??（樂居財(cái)經(jīng) 趙星雯 發(fā)自北京 ）

??9月1日起《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》（點(diǎn)擊查看政策原文）正式實(shí)施。該《條例》規(guī)定：機(jī)關(guān)、事業(yè)單位從中小企業(yè)采購(gòu)貨物、工程、服務(wù)，應(yīng)當(dāng)自貨物、工程、服務(wù)交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；合同另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過60日。大型企業(yè)從中小企業(yè)采購(gòu)貨物、工程、服務(wù)，應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范、交易習(xí)慣合理約定付款期限并及時(shí)支付款項(xiàng)。

??除此之外，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和大型企業(yè)遲延支付中小企業(yè)款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率有約定的，約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率；未作約定的，按照每日利率萬分之五支付逾期利息。

??《條例》特別提出“政府投資項(xiàng)目所需資金應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確保落實(shí)到位，不得由施工單位墊資建設(shè)。”

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該條例的施行將有利于保障中小企業(yè)的權(quán)益，在房地產(chǎn)領(lǐng)域塑造房企與相關(guān)中小企業(yè)的良好合作關(guān)系。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策實(shí)際上對(duì)于房企的項(xiàng)目工程建設(shè)等有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。在過去，房企制定霸王條款，倚賴“甲方”優(yōu)勢(shì)，對(duì)一些建筑企業(yè)設(shè)置很多條款，進(jìn)而造成了很多問題。尤其是一些建筑企業(yè)在資金回籠比較困難的時(shí)候，往往也會(huì)產(chǎn)生拖欠農(nóng)民工工資等問題，進(jìn)而使得社會(huì)問題放大。所以實(shí)際上此次政策出發(fā)點(diǎn)就是為了保障中小企業(yè)的權(quán)益。通過此類政策，中小企業(yè)類似建筑商在商務(wù)談判等方面的優(yōu)勢(shì)增加了，相關(guān)支付條件也朝此類中小企業(yè)傾斜。在實(shí)際過程中，部分建筑商為了承攬工程項(xiàng)目，往往會(huì)采取墊資等方式進(jìn)行，這顯然加大了此類企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本和資金成本。所以此次《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》的實(shí)施，能夠創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境。類似環(huán)境的變化，也是房企所需要注意的，后續(xù)在供應(yīng)商選擇和商業(yè)條款制定方面，確實(shí)需要注意此類財(cái)務(wù)和支付方面的工作調(diào)整。

??根據(jù)在中房網(wǎng)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)信用信息平臺(tái)上的查詢，僅2019年1月起至2020年6月30日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的司法裁判文書中，標(biāo)題含有“施工合同”糾紛的記錄共45556條，涉及開發(fā)企業(yè)18577家；標(biāo)題含“采購(gòu)合同”糾紛的共13家；標(biāo)題含有“服務(wù)合同”糾紛的（不含物業(yè)服務(wù)）的記錄共3942條，涉及開發(fā)企業(yè)1796家。其中相當(dāng)部分來時(shí)合同付款糾紛。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》的實(shí)施，更有利于保障中小企業(yè)利益，塑造房企與相關(guān)中小企業(yè)的良好合作關(guān)系。

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