??近日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受媒體采訪時表示，將堅持“房住不炒”，建立住房與土地、金融聯動機制，完善房地產金融宏觀審慎管理體系，開展整治房地產市場秩序專項行動；要推動出臺《住房租賃條例》，整頓規范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。

??回看剛剛過去的2020年，疫情“突襲”給住房租賃行業帶來一定影響，例如因疫情所致的需求縮水、房租被動下調，以及長租公寓企業發生資金鏈斷裂危機等。但與此同時，也必須看到，整頓租賃市場秩序、規范租賃市場行為亦愈發緊迫。

??上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽表示，從行業本身來說，長租公寓市場利潤水平較低，企業要想盈利只能通過規模效益攤薄固定成本；其次，從市場方面來看，去年因疫情所導致的空置率居高不下，進一步影響了長租企業現金流的穩定性；再次，從運營上看，“高進低出”“長收短付”模式，也是導致長租企業資金鏈斷裂的原因之一；最后，由于部分地方監管政策的“跟風”出臺，也在一定程度上加重了長租企業的經營困難。

??除住房租賃企業自身的問題外，王蒙徽也指出，大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規范、租賃關系不穩定等問題。要加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

??王蒙徽表示，住建部將會同有關部門按照中央經濟工作會議要求，加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房等；在規范發展住房租賃市場方面，要整頓規范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。降低租賃住房稅費負擔，對租金水平進行合理調控。

??談及如何降低租賃企業“爆雷”風險，崔霽認為，一方面可推行“白名單”制度，以有效區分涉嫌欺詐等企業，化解社會信用危機；另一方面，也要持續規范租金貸使用，鼓勵金融機構提供幫扶，加快推進REITs等金融創新制度，切實提高長租企業融資能力。