信用房地產 2024-04-10 15:34:44 來源：中房網
??報告全文下載：《2023年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》
??中房網訊 近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2023年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》。這是依托中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）的大數據，進而發布的年度行業信用狀況監測報告。
??逾兩成開發企業涉及不良信用信息
??白皮書顯示，截至2023年底，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共約14.03萬家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計30243家，同比2022年增長17.40%，約占全國房地產開發企業總量的21.54%。
??從區域來看，河南、廣東和山東涉及不良信用信息的開發企業數量居前，而這與當地企業的數量總數基本呈正相關。與此同時，河南、內蒙古和寧夏涉及不良信用信息開發企業占比所在省份開發企業總量比例較大，分別為35.37%、34.83%和34.72%。
??從注冊時間、注冊資本等要素來看，涉及不良信用信息的開發企業，成立時間主要集中在2006-2020年，占比將近八成；從注冊資本看，近5成都是注冊資金在5千萬以下的中小型企業。大型企業和成立時間早于2005年的開發企業，對維護自身信用方面的重視程度相對更好一些。
??不良信用信息同比增長近五成，欠稅占比最高
??白皮書顯示，房地產信用平臺2023年共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計26萬余條，同比2022年增加了49.71%。
??其中，欠稅案例占比最高，達到全部不良信用信息的75.05%，共約19.83萬條案例，其次是失信被執行人，共約4.8萬條案例，占比達到18.16%。此兩種失信類型構成了房地產開發企業不良信用信息的絕對“主力”，二者合計占比高達93.21%。
??具體來看，在欠稅方面，2023年全國共計14339家開發企業被公布出現欠稅情況，約占全部開發企業的10.21%，被公布欠稅企業數量同比2022年增長44.52%，被公布欠稅案例共198288條，同比增長65.20%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅的開發企業數量最多。從欠稅總金額來看，2023年開發企業被公布的欠稅總金額達4607.41億元。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮土地使用稅、印花稅是主要的欠稅類型；同時，值得注意的是，廣東、湖北和浙江3個省份的開發企業被公布的欠稅金額最多，分別為1149.60億元、510.15億元和445.46億元。
??從失信被執行人情況來看，2023年全國共計9887家開發企業出現失信被執行人情況，同比2022年增長20.43%，約占全部開發企業的7.04%，共47988條案例。其中，河南、廣東和貴州失信被執行人情況的開發企業數量居前。從失信被執行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人最多。另外值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自有關房屋買賣、預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。
??行政處罰方面，2023年全國被行政處罰的開發企業共7536家，同比2022年減少6.99%，約占全部開發企業的5.37%，共9696條案例。其中，山東、廣東和江蘇被行政處罰的開發企業數量最多；從行政處罰的實施機關來看，市場監督、城管、自然資源部門是主要的處罰實施部門。
??經營異常方面，2023年全國房地產開發企業中發生經營異常有4927家，同比2022年增加17.11%，約占全部開發企業的3.51%，共5159條案例。其中，河南、云南和廣東經營異常的開發企業最多；從被列入經營異常的具體原因來看，“未在規定的期限公示年度報告”的占比最多，其次是“通過登記的住所或者經營場所無法取得聯系”和“公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。
??嚴重違法失信方面，2023年全國發生嚴重違法失信行為的開發企業共計792家，同比2022年增加19.82%，約占全部開發企業的0.56%，共3050條案例。其中，陜西、云南和河南嚴重違法失信的開發企業數量居前；從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務是主要原因。
??房企債務違約情況有所好轉
??根據信用白皮書統計，截止2023年12月31日，2023年全國共有10家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券41只，比2022年減少55.43%，違約涉及債券余額355.75億元，比2022年減少31.72%。
??其中，恒大地產集團有限公司和上海世茂股份有限公司債券違約涉及余額最大，分別為80億元和78.7億元。
??境外債方面，2023全年有19家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券43只，比2022年的39家企業166只債券違約減少74.09%；涉及違約金額共計約47.60億美元，比2022年的116.23億美元減少59.04%；涉及債務余額共計168.96億美元，比2022年的495.31億美元減少了65.88%。
??其中，碧桂園控股有限公司境外債違約涉及債券余額最多，共計56.42億美元。
??整體來看，2023年房企境內債和境外債違約現象較2022年有所好轉，但總體仍不樂觀，在銷售端尚未明顯改善的情況下，行業風險出清仍在路上。
??行業信用體系建設不斷推進
??作為國民經濟支柱行業，房地產行業整體規模龐大，房企經過多年快速發展，也積極承擔起了企業公民的責任，關注自身發展的同時不忘反哺社會。如在公益行動中，不少規模房企積極投身鄉村振興戰略，主要集中教育幫扶、消費幫扶、產業幫扶幾方面。在傳統公益項目中，房企聚焦對殘疾人等弱勢群體提供支持幫助，對家庭困難的大病兒童提供醫療救助，對孤貧兒童開展圓夢助學項目等。
??此外，在參與中國房地產業協會的信用評價工作中，2023年有42家開發企業被評定在A級以上，有98家開發企業保持了A級以上的有效評級。
??整體來看，2023年房地產行業信用體系建設的重視程度日益提升，中央和地方出臺了系列政策加強和完善信用體系建設，為房地產市場健康運行提供堅實支撐。如國家發改委、央行印發最新公共信用信息基礎目錄和失信懲戒措施基礎清單，住房和城鄉建設部辦公廳印發《2023年信用體系建設工作要點的通知》等。同時，河北、山西、新疆等地出臺社會信用體系建設2023年工作要點，北京、上海、深圳、天津等地推行市場主體以公共信用報告代替無違法違規證明的相關方案。由中央至地方，各級政府都在緊鑼密鼓地推動行業信用建設，以期逐步搭建起以信用為核心的新型市場監管架構。
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