信用房地產 2025-08-28 10:53:22 來源：中房網
??報告全文下載：《2025年第二季度房地產開發企業信用狀況報告》
??中房網訊 近日，中房網信用房地產研究團隊發布了《2025年第二季度房地產開發企業信用狀況報告》。該報告是依托中房網房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）大數據，進而發布的季度行業信用狀況監測報告。旨在通過平臺及時反映行業信用數據和信息，促進行業信用建設體系建設和發展。
??超八成開發企業信用情況良好
??報告顯示，截至2025年第二季度末，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共145824家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計19392家，同比增加6.35%，環比增加24.53%；守信房地產開發企業數量為126432家，守信企業占全部開發企業的比例約為86.70%。
??從發生不良信用信息的房地產開發企業所在區域看，河南、江蘇和河北涉及不良信用信息的開發企業數量居前，分別有2576家、1509家和1361家，這也與當地企業的數量總數基本呈正相關。
??欠稅仍是不良信用信息“主力”
??報告顯示，房地產信用平臺2025年第二季度共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計129838條，同比增加18.41%，環比2025年第一季度增加15.81%。其中，欠稅案例占比最高，達到全部不良信用信息的92.42%，共有120002條案例；其次是失信被執行人，共有7804條案例，占比達到6.01%。此兩種失信類型構成了房地產開發企業不良信用信息的絕對“主力”，二者合計占比高達98.43%。不過需要說明的是，欠稅信息的波動情況，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。
??具體來看，在欠稅方面，2025年第二季度全國共計15191家開發企業被公布出現欠稅情況，約占全部開發企業的10.42%，被公布欠稅企業數量同比增加8.96%，環比一季度增加27.07%，被公布欠稅案例共有120002條。根據信用平臺統計，二季度開發企業被公布的欠稅金額合計達3193.47億元，同比增加了69.63％。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
??失信被執行人方面，2025年第二季度全國共計3707家開發企業出現失信被執行人情況，同比減少3.96%，環比2025年第一季度增加26.22%，約占全部開發企業的2.54%，共7804條案例。從失信被執行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人最多，約占52.14%；其次是“違反財產報告制度”的失信被執行人，約占29.77%。值得一提的是，這些失信被執行案例主要來自有關房屋預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。
??行政處罰方面，2025年第二季度全國被行政處罰的開發企業共1367家，同比減少27.29%，環比2025年第一季度增加8.75%，約占全部開發企業的0.94%，共1594條案例。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督、自然資源部門是主要的處罰實施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數量占比為21.20%，約338條；市場監督部門處罰的數量占比為15.37%，約245條；自然資源部門占比為8.66%，約138條。
??經營異常方面，2025年第二季度全國房地產開發企業中發生經營異常有410家，同比增加23.49%，環比2025年一季度增加8.18%，約占全部開發企業的0.28%，共417條案例。從被列入經營異常的具體原因來看，通過登記的住所或者經營場所無法聯系是主要原因，多達392條，占比94%；其次是未在規定的期限公示年度報告，占比5.28%，有22條。
??嚴重違法失信方面，2025年第二季度全國發生嚴重違法失信行為的開發企業共計10家，同比減少87.34%，環比2025年第一季度減少67.74%，共10條案例。從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務和違反財產報告制度是主要類型。
??房企債務違約情況略有好轉
??根據報告統計，2025年第二季度全國共有2家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比減少60%，環比2025年第一季度持平；違約涉及債券余額21.709億元，同比減少45.29%，環比2025年第一季度增加12.48%。
??境外債方面，二季度有2家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券2只，同比減少71.42%；環比2025年第一季度減少33.33%。涉及違約金額共計約2.037億美元，同比減少49.20%，環比2025年一季度增加284%；涉及債務余額共計6.636億美元，同比減少73.08%，環比2025年第一季度增加143.61%。
??2025年以來，房地產政策的寬松導向在一定程度上緩解了企業的流動性壓力，二季度房企境內債與境外債的違約現象較此前略有好轉。不過，機構數據顯示，2025年全年房企到期債務規模高達5327億元，較2024年增加近500億元；其中第三季度單季償債規模約1600億元，占全年總量的三成左右，創下近年同期峰值，這意味著三季度房企將再次面臨償債 “大考”。
??行業信用體系完善工作持續深化
??從信用建設推進情況看，二季度行業信用體系完善工作持續深化。中央與地方政府協同發力，陸續出臺多項政策法規，持續為社會信用體系建設注入動力。
??如國務院辦公廳印發了《關于進一步完善信用修復制度的實施方案》，針對信用修復過程中的難點堵點問題精準發力，明確提出十項重點任務，為包括房地產行業在內的信用修復工作提供了頂層設計與操作指引。
??地方層面，浙江省印發《浙江省公共信用信息修復管理辦法》，從省級層面細化信用信息修復的流程標準與責任主體；京津冀晉四地協同推進信用體系建設，印發實施了《京津冀晉跨區域“信用代證”互認工作方案》，打破區域間信用認證壁壘，有效降低跨區域經營的信用成本。
??總體來看，二季度中央頂層設計與地方創新實踐的深度聯動，不僅讓信用修復、跨區域信用互認等關鍵環節的落地路徑更清晰，也為房地產等重點行業筑牢了信用發展的根基。
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