??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強和改進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的通知（征求意見稿）》。

??意見稿提到，推動社區(qū)與物業(yè)企業(yè)開展黨建聯(lián)建工作，規(guī)范物業(yè)小區(qū)黨建活動，依托小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主委員會辦公室或小區(qū)公共空間，建立小區(qū)黨群服務(wù)驛站，設(shè)置居民議事室、便民服務(wù)代辦點等場所，為群眾提供家門口的服務(wù)。

??街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）可探索引入第三方機構(gòu)協(xié)助開展業(yè)主委員會組建及換屆改選、日常運行、物業(yè)矛盾糾紛調(diào)處、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。

??業(yè)主大會可根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，通過議事規(guī)則和管理規(guī)約約定，授權(quán)業(yè)主委員會行使一定額度內(nèi)業(yè)主共有部分經(jīng)營收益支出、住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）使用決策權(quán)力，授權(quán)業(yè)主委員會聘請專職工作人員承擔(dān)日常事務(wù)，明確工作職責(zé)和薪酬標(biāo)準(zhǔn)，提高業(yè)主委員會履職能力和專業(yè)化服務(wù)水平。

??業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主遵守法律法規(guī)、議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主大會決議，對業(yè)主違規(guī)違約行為進(jìn)行勸阻，積極配合社區(qū)居委會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居委會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。引導(dǎo)業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費，對多次催交仍拖欠物業(yè)費、維修資金的業(yè)主，可根據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行催交。探索將惡意拖欠物業(yè)費、維修資金的行為依照相關(guān)規(guī)定納入個人信用記錄。

??探索建立業(yè)主共同表決電子投票平臺，暢通投票渠道，提高業(yè)主決策效率。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，在決定物業(yè)管理有關(guān)事項前，應(yīng)公開征求業(yè)主意見，報告社區(qū)黨組織和居民委員會并聽取其建議。

??街道、社區(qū)應(yīng)督促業(yè)主委員會定期向業(yè)主公布業(yè)主共有部分經(jīng)營與收益、維修資金使用、經(jīng)費開支等信息，保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。社區(qū)（小區(qū)）黨組織要發(fā)揮群眾優(yōu)勢，指導(dǎo)業(yè)主委員會建立業(yè)主接待日、業(yè)主議事會等制度，引導(dǎo)業(yè)主有序參與小區(qū)治理，完善業(yè)主評議機制，定期組織業(yè)主代表評議業(yè)主委員會履職情況，結(jié)果作為業(yè)主委員會改選調(diào)整的重要依據(jù)。