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??久懸未決的“無(wú)籍房”問(wèn)題終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

??5月13日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，長(zhǎng)春市未登記房屋確權(quán)專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)未在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定期限內(nèi)，為房屋買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)督辦單，涉及長(zhǎng)春市281家樓盤(pán)，要求涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在6月底前為房屋買(mǎi)受人辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

??這281家樓盤(pán)就包括長(zhǎng)春市高新區(qū)超越大街與創(chuàng)意路交會(huì)處的漢森香榭里小區(qū)。但是，該小區(qū)4000余戶(hù)居民在得知這個(gè)消息后并沒(méi)有高興起來(lái)，因?yàn)樗麄円呀?jīng)維權(quán)多年，小區(qū)涉及的問(wèn)題不止是產(chǎn)權(quán)登記，還有其他方面。

??漢森香榭里小區(qū)在2016年就被長(zhǎng)春新區(qū)的一家國(guó)企——龍翔投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍翔集團(tuán)”）整體收購(gòu)，隨即陷入經(jīng)濟(jì)糾紛泥潭，導(dǎo)致300余戶(hù)居民多年不能入住、500余戶(hù)業(yè)主無(wú)法改底、數(shù)千戶(hù)業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)及業(yè)主孩子無(wú)法進(jìn)入所在學(xué)區(qū)上學(xué)，直至現(xiàn)在也沒(méi)有解決相關(guān)問(wèn)題，業(yè)主質(zhì)疑其國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

??面對(duì)這一情況，龍翔集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“當(dāng)年原漢森經(jīng)營(yíng)不善面臨破產(chǎn)，為了不讓業(yè)主房子被銀行查收，為了讓業(yè)主有房子居住，作為國(guó)企龍翔集團(tuán)勇于擔(dān)當(dāng)這份責(zé)任，公司只想請(qǐng)廣大業(yè)主給我們一個(gè)寬松的工作時(shí)間，我們會(huì)把大家的問(wèn)題逐一解決。”

??政府團(tuán)購(gòu)房遭遇“一房二賣(mài)”

??當(dāng)初團(tuán)購(gòu)時(shí)單位公告。

??6月10日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到漢森香榭里小區(qū)見(jiàn)到了5位業(yè)主代表。業(yè)主王女士告訴記者，2010年至2011年，長(zhǎng)春漢森哈電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“漢森哈電”）所開(kāi)發(fā)的漢森香榭里小區(qū)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)，參與團(tuán)購(gòu)的單位有長(zhǎng)春市高新管委會(huì)、長(zhǎng)春市人大、吉林師范大學(xué)等10余個(gè)政府部門(mén)和企事業(yè)單位。

??“開(kāi)發(fā)商是政府招商引資來(lái)的，我們當(dāng)初選擇團(tuán)購(gòu)的原因也是因?yàn)楦咝聟^(qū)管委會(huì)牽頭，單位還下發(fā)了一些文件。”王女士介紹，漢森香榭里通過(guò)團(tuán)購(gòu)形式銷(xiāo)售了1/3以上房源。

??2014年，小區(qū)開(kāi)始陸續(xù)辦理入住。2016年，由于漢森哈電經(jīng)營(yíng)不善，資金鏈斷裂。

??2016年末，龍翔集團(tuán)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式將漢森哈電收購(gòu)，漢森香榭里小區(qū)整體由龍翔集團(tuán)接手。漢森哈電更名為長(zhǎng)春漢森融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

??在此之前沒(méi)有辦理入住的房屋被當(dāng)成空置房賣(mài)給了龍翔集團(tuán)，相當(dāng)于“一房?jī)少u(mài)”，這一部分業(yè)主有300戶(hù)左右，由于鑰匙在龍翔集團(tuán)手里很多人至今未能入住。

??問(wèn)題層出不窮業(yè)主房子被查封

??購(gòu)房票據(jù)。

??“我都不知道有生之年還能不能住進(jìn)我的房子！”今年78歲的李大爺告訴記者，他是2016年2月花了54萬(wàn)余元全款購(gòu)買(mǎi)了一套該小區(qū)房子，如今已經(jīng)4年過(guò)去了可就是眼看房子擺在那就是不讓入住。

??“購(gòu)房款是我和老伴兒的全部積蓄，每次去找龍翔集團(tuán)工作人員就告訴我問(wèn)題正在解決，一拖就是4年。”李大爺說(shuō)。

??像李大爺一樣的購(gòu)房者有200余戶(hù)。

??漢森香榭里小區(qū)共有26棟樓，其中僅有9棟樓辦理了預(yù)售許可證，李大爺所購(gòu)買(mǎi)的19號(hào)樓并沒(méi)有預(yù)售許可證，也就是說(shuō)原開(kāi)發(fā)商漢森哈電當(dāng)年還存在無(wú)證售房行為。

??業(yè)主李女士說(shuō)，他們?cè)诰S權(quán)過(guò)程中得知，漢森香榭里小區(qū)問(wèn)題較多，原開(kāi)發(fā)商漢森哈電存在“一房?jī)少u(mài)”“一房三賣(mài)”等問(wèn)題，有的房子抵押給了小額貸款公司，還有的抵押給了銀行，后又賣(mài)給了個(gè)人。

??2017年9月，吉林省高級(jí)人民法院查封了該小區(qū)198套房屋，這其中還有業(yè)主已經(jīng)交了房款所購(gòu)買(mǎi)的房屋，現(xiàn)在卻面臨被法院拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。

??時(shí)至今日，漢森香榭里小區(qū)的居民用電仍是臨時(shí)電，沒(méi)有電表，燃?xì)庖膊煌ā?/p>

??還有兩位業(yè)主代表告訴記者，還有一個(gè)問(wèn)題困擾著500余戶(hù)業(yè)主，這部分業(yè)主都是從當(dāng)年的團(tuán)購(gòu)者手中買(mǎi)的房子，而原開(kāi)發(fā)商漢森哈電承諾為團(tuán)購(gòu)房業(yè)主免費(fèi)改底一次。當(dāng)年，各團(tuán)購(gòu)房單位與原漢森房地產(chǎn)公司簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)明確約定“認(rèn)購(gòu)人簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前可免費(fèi)更名一次。

??當(dāng)初承諾團(tuán)購(gòu)房可以改底。

??這500余戶(hù)二手房業(yè)主現(xiàn)在仍沒(méi)有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，所以無(wú)法落戶(hù)，導(dǎo)致這些業(yè)主的孩子無(wú)法進(jìn)入小區(qū)所在的學(xué)區(qū)——尚德學(xué)校上學(xué)。孩子上學(xué)問(wèn)題讓業(yè)主們心急如焚。

??2020年5月30日，業(yè)主代表與龍翔集團(tuán)代表、長(zhǎng)春新區(qū)政府代表進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)溝通，他們表示對(duì)漢森香榭里項(xiàng)目交易中出現(xiàn)的原開(kāi)發(fā)商損害購(gòu)房人利益的情況有所了解，也開(kāi)始著手解決這些問(wèn)題，但時(shí)至今日仍無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

??工作量極大尚無(wú)解決時(shí)間表

??部分房屋被查封。

??近日，龍翔集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在與業(yè)主代表、新區(qū)政府代表成立的微信群中表示，龍翔集團(tuán)首先要把所有房源重新清查，這樣才能更準(zhǔn)確的分類(lèi)處理每家每戶(hù)房屋情況。“我們要清查4333戶(hù)房源工作量極大，原始股東物業(yè)公司又不配合核查房源，所以我們需要一段時(shí)間整理統(tǒng)計(jì)分類(lèi)。”

??“現(xiàn)工作人員已通知業(yè)主代表，初步分幾個(gè)類(lèi)型房源統(tǒng)計(jì)，大家不要認(rèn)為我們是在拖延。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，公司其他部門(mén)也在展開(kāi)各項(xiàng)工作，包括“無(wú)籍房”的相關(guān)工作，包括“一房二賣(mài)”房屋權(quán)屬確認(rèn)方案、改底事項(xiàng)等，公司正在溝通相關(guān)工作。

??該負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)公司會(huì)隨時(shí)通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)展，“省市政府對(duì)‘無(wú)籍房’處理時(shí)間還給2年，大家是不是也得給我們些時(shí)間呢？”

??該負(fù)責(zé)人還說(shuō)：“當(dāng)年原漢森經(jīng)營(yíng)不善面臨破產(chǎn)，為了不讓業(yè)主的房子被銀行查收，為了讓業(yè)主有房子居住，作為國(guó)企龍翔集團(tuán)勇于擔(dān)當(dāng)了這份責(zé)任，公司只想請(qǐng)廣大業(yè)主給我們一個(gè)寬松的工作時(shí)間，我們會(huì)把大家的問(wèn)題逐一解決。最后項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，把房屋價(jià)格賣(mài)出高價(jià)，你們也受益。”

??業(yè)主四問(wèn)龍翔集團(tuán)

??按照龍翔集團(tuán)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，當(dāng)年原漢森經(jīng)營(yíng)不善面臨破產(chǎn)，為了不讓業(yè)主的房子被銀行查收，為了讓業(yè)主有房子居住，龍翔集團(tuán)承擔(dān)起了這份責(zé)任。對(duì)此，漢森香榭里業(yè)主代表們并不認(rèn)同。

??據(jù)業(yè)主代表講，該小區(qū)尚有一半房子沒(méi)有出售，按照現(xiàn)在價(jià)格龍翔集團(tuán)會(huì)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，漢森哈電原股東也是因房子漲價(jià)后悔轉(zhuǎn)讓股權(quán)，雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

??“龍翔集團(tuán)接手時(shí)候并沒(méi)有盡職調(diào)查，導(dǎo)致落入經(jīng)濟(jì)糾紛泥潭中，龍翔集團(tuán)接手該小區(qū)已經(jīng)4年之久，所有的問(wèn)題沒(méi)有一個(gè)得到解決！”業(yè)主質(zhì)疑龍翔集團(tuán)推諉扯皮，他們有幾個(gè)問(wèn)題想問(wèn)問(wèn)龍翔集團(tuán)：

??一問(wèn)：漢森香榭里小區(qū)“一房?jī)少u(mài)”“一房三賣(mài)”及被法院查封的問(wèn)題房源何時(shí)能確權(quán)？

??二問(wèn)：小區(qū)500余戶(hù)二手房業(yè)主何時(shí)能改底？讓孩子順利上學(xué)？

??三問(wèn)：多年沒(méi)有入住的200余位購(gòu)房者何時(shí)能住進(jìn)自己的房子？

??四問(wèn)：小區(qū)何時(shí)能真正通過(guò)各部門(mén)驗(yàn)收？讓4333戶(hù)居民用上燃?xì)猓?/p>

??對(duì)于此事，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。