劉洪材 2020-08-28 09:04:50 來源：中房報
??住建部三令五申不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用。但在銷售和回款壓力之下，不少房企和樓盤鋌而走險，往往埋下糾紛隱患。
??中房報記者 劉洪材 成都報道
??傳統商業地產普遍面臨沖擊和挑戰，輕資產運營為藍潤地產開辟了一條發展路徑——尋求三四線城市代建模式進行合作開發。
??藍潤地產開辟的這條路，并不平坦。8月15日，有購房者反映，四川省南充市藍潤春風嶼湖項目在未取得商品房預售許可證的情況下，大張旗鼓的收取排號費、誠意金。中國房地產報記者了解獲悉，藍潤地產代建合作開發的藍潤春風嶼湖項目位于南充市嘉陵區，因違規違法銷售已被當地主管部門調查。
??無預售證先收排號費
??據知情人介紹，早在8月9日，藍潤春風嶼湖城市展廳開放的消息登上各大網站進行宣傳，號稱“誠意登記進行中”，15日是售樓部展廳開放日，由于有品牌支撐和地段較好的原因，現場到訪市民排成長龍參觀和領取禮品。
??記者調查發現，藍潤春風嶼湖售樓部的公示欄貼著“營業執照”“建設用地規劃許可證”“建設工程規劃許可證”“南充市外來物業服務企業信息等級備案書”等告示，唯獨沒有“商品房預售許可證”的身影。
??有藍潤春風嶼湖的銷售人員向客戶介紹稱：“我們樓盤正在排號，交10000元開盤的時候享受5%的優惠，排了號到時候還可以優先選房。”
??購房業主群的銷售通知
??上述銷售人員稱，“目前我們已經排了40多號了，大概9月份開盤，現在先交錢把號排了，如果開盤的時候不買，這10000元錢還可以退回。目前我們已經排了40多號了。”
??據記者了解，春風嶼湖項目占地81畝，由藍潤地產代建開發，位于嘉陵區春江路與于陛路的交通十字路口，緊鄰繞城高速嘉陵互通及南充立交橋，目前正處于施工階段，整個工地看上去泥土裸露。
??開發商：銷售員違規正在整改
??8月19日，中國房地產報記者采訪了春風嶼湖項目對外聯絡蒲姓負責人。就記者詢問項目是否存違規收取誠意金等行為時，他這樣解釋道，“公司在南充同時開發多個項目，部分項目位置偏遠，所以春風嶼湖售樓部展示廳同時進行多個項目展示。”他辯解：“收取誠意金實為南充捷盛泰公司開發的項目。”
??在記者一再追問之下，蒲姓負責人承認，春風嶼湖的預售許可證將在8月29號取得，也確有購房者對春風嶼湖項目繳納誠意金，失誤原因在于當天人多，宣傳不到位所致。現在內部正統一更改宣傳口徑，只收取已有預售許可項目的費用。
??北京盈科（成都）律師事務所銀行與互聯網法律事務部副主任麻建律師表示：未取得預售許可證而銷售商品房，不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款，屬于違法行為。值得注意是，房產開發主體未取得商品房預售許可證就開始排號收錢，其此階段所簽訂的各種協議，原則上屬于無效協議，對購房者來說，交錢排號也存在著一定風險。
??官方回應稱“初步調查屬實”
??8月19日下午，記者就上述了解的情況，采訪了南充市房管局駐嘉陵辦事處袁科長。“事件發生后，我局立即組織開展調查，從開發企業提供十戶繳納費用的資料中，逐一進行電話核實，現初步查證已有一戶繳納春風嶼湖項目5000元的排號費，其違法行為處在進行證據鎖定階段，正進一步深入調查之中。”他表示。
??袁科長強調稱，目前南充主管部門正嚴厲打擊此項違法行為，一旦查實，絕不姑息。從目前調查情況看，該項目已涉嫌違法，查實后將面臨1萬到3萬元的行政處罰并減扣開發企業信用20分。
??其實，藍潤項目違法銷售已不是第一次，早在2018年，藍潤地產所開發的南充藍潤城就被曝出未取得預售許可證即打出交2萬抵4萬、排隊鎖定2萬等宣傳收取誠意金，當時也遭到政府部門的行政處罰。
??據記者了解，為規范房地產開發商建設和銷售行為，保護購房者的合法權益。自2018年起，《南充市房地產開發企業銷售信用信息管理暫行辦法》正式實施，等級評定基礎起評為100分，在49分及以下定為D級失信預警企業，將作為企業守信激勵、失信懲戒的依據。
??做大做強與維權頻發
??經過23年發展，藍潤集團從一家默默無聞的地方性企業，快速躍升為中國企業500強、中國民營企業500強。目前，藍潤的核心業務為肉類養殖加工、醫療康養、供應鏈服務、地產、商業、酒店、物業等業務。
??藍潤地產在快速發展的進程中，也暴露了一些問題。早在2014年，藍潤就因為棠湖春天交房時出現嚴重質量問題，數次登上人民網領導留言板與各大網站，據購房者反映包括電梯質量、房屋質量不合格、消防存在安全隱患、房屋開裂、漏水以及虛假宣傳等問題，引發了大規模維權活動。
??2017年，藍潤華府春天在交房之時亦出現房屋質量問題、強制業主繳納團購費涉嫌偷稅漏稅。時隔一年，藍潤錦江春天樓盤更有工作人員現場惡意撕毀投訴書、粗暴對待客戶并阻止客戶依法維權。藍潤達州置業廣場也出現300業主維權風波。
??今年8月17日，藍潤又再次登上了人民網領導留言板。反映其在成都市成華區V客尚東項目于2020年6月至今的連續降雨中，出現了嚴重的房屋漏水問題，施工方、分包方與藍潤地產承認房屋存在質量問題，但相互推諉，導致問題持續了整個雨季卻無法解決。
??有當地人士認為，藍潤地產作為四川本土的品牌房企，有著豐富的運營能力，合作開發輸出品質力和品牌力。但令人不解的是，作為一家經營多年且有成熟管理能力的品牌房企，置政令不顧重復違規違法，沒有履行品牌房企應有的責任，影響很不好。“希望當地房地產主管部門切實擔起監管之責，對違規違法的企業實施聯合懲戒，維護一個好的市場交易環境，這對誰都好。”上述人士稱。
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