張志強 郭家豪 2021-01-22 09:14:21 來源：中房報
??“享生態 一步即公園。”
??“10萬平方米硅谷中央公園、13萬平方米富裕河公園。”
??長春市硅谷大街益田硅谷公館項目的這些銷售宣傳語，對于有公園情結的購房者來說，極具誘惑力。麻煩也因此惹下，現在，開發商宣稱的10萬平方米硅谷中央公園變成了僅3萬多平方米，一步即公園更是子虛烏有。
??長春市市場監督管理局近期以發布虛假廣告，對益田硅谷公館的開發商長春力保房地產開發有限公司處以20萬元罰款。
??奔著公園買房，結果是個圈套
??“我們當初都是奔著開發商宣稱的這個10萬平方米硅谷中央公園來買的房，銷售人員以及宣傳資料上都顯示這個10萬平方米公園與小區一墻之隔，但等買房后發現，原本應該是公園的位置蓋起了房子。”一位購房者告訴記者。
??有購房業主告訴記者，他們到長春市高新區的建設部門了解情況，得到的答復是，益田硅谷公館在銷售期間，旁邊根本就沒有公園的規劃，這10萬平方米的地塊是R類居住用地。“開發商的這種行為對我們購房者是一種欺詐。”
??經過業主的投訴，2019 年 1 月 31 日由長春新區規劃局公示調整，該地塊由 R 類用地調整為公園綠地和服務設施用地，但公園的面積僅有3萬多平方米。
??2021年1月18日，記者來到益田硅谷公館一期現場，沒有找到公園的影子。據附近居民稱，公園應該正在建設之中，就在工地的后側，面積小得可憐。
??益田硅谷公館開發商長春力保房地產開發有限公司一位營銷經理針對購房業主反映公園“縮水”一事表示：“業主可以去相關部門投訴，或者主張自己的權利。”
??虛假宣傳被罰20萬元
??2020 年 3 月 31 日、6 月 23 日，長春市市場監督管理局分別接到群眾舉報，稱長春益田開發商宣傳項目旁有 10 萬平方米公園，但實際只有 3 萬平方米， 2020年8 月 11 日，該局立案調查。
??經查，益田硅谷公館一期項目是長春力保房地產開發有限公司開發，當事企業長春力保房地產開發有限公司成立時間為 2007年 2 月 6 日，法定代表人為李彬。
??經查，當事企業在未取得土地使用權及規劃許可的情況下， 為宣傳益田硅谷公館一期項目，在 2016 年 6 月至 2018 年底，自己印制宣傳冊展示項目周邊設施，宣稱“項目旁邊地塊為 10 萬平方米公園”，并利用宣傳冊給客戶做宣傳，分別使用了“藝術公園”“硅谷中央公園”“10 萬平方米硅谷公園”等廣告詞語進行推廣宣傳， 并宣稱“享生態 一步即公園 10 萬平方米硅谷中央公園 13 萬平方米富裕河公園”。益田硅谷公館一期項目距離富裕河公園其實有 1000 米，中間還隔著順達路和益田楓露小區，并不是一步即公園。根據長春新區規劃局公示信息，該地塊為 B-5 地塊，在 2019 年 1 月 31 日由長春新區規劃局公示調整，由 R 類用地調整為公園綠地（B-5-1） 和服務設施用地（B-5-2）。當事企業于 2020 年 4 月 26 日取得 B-5-1 地塊建設用地規劃許可證，2019 年 9 月 29 日取得B-5-2 地塊建設用地規劃許可證。現在 B-5-1 地塊建設 37873.74平方米綠地公園，B-5-2 地塊建設 60831平方米文化總部基地。當事人宣稱“10 萬平方米公園”“一步即公園”的信息與實際情況不符。違反了《中華人民共和國廣告法》第五十五條第一款“發布虛假廣告”的規定。
??曾因服務費被罰50萬元
??2020年3月25日，記者采訪了相關當事人。購房者們稱，他們都是益田·翠堤悅府的業主，分別于2018年和2019年購買了益田·翠堤悅府項目的房子，買房時都額外交了1.5萬至2萬元不等的現金，交了這筆錢，才能享受到各項優惠，1.5萬元抵3萬元、2萬元抵4萬元，但最終購房成交價和備案價一樣，沒有享受任何實際優惠。購房者們將開發商投訴至長春市市場監督管理局長春新區分局，隨后遭到立案調查。
??7月28日，長春市力保房地產開發有限公司因利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易，被長春市市場監督管理局處以50萬元罰款。無獨有偶，8月25日，長春天朗地產有限公司開發的奧體玉園項目也存在同樣問題被處罰50萬元。中國房地產報記者調查發現，這兩家地產公司法人系同一人。
??處罰力度被指“撓癢癢”
??益田硅谷公館的購房業主對記者說，20萬元的罰款，對于開發商長春力保房地產開發有限公司來說，根本不算什么，就像“撓癢癢”一樣，但“開發商對于業主們的傷害卻是巨大的”。
??另據益田·翠堤悅府購房業主表示，行政管理部門對開發商長春力保房地產開發有限公司做出了50萬元處罰決定，但沒有要求開發商返還服務費，“50萬元對于開發商來說根本不算什么，但其向我們業主收取的服務費就有數百萬甚至上千萬元，這個邏輯我們搞不明白！”
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