賈俊杰 2023-11-20 10:08:59 來源：中房報
??11月17日獲悉，寧夏產(chǎn)權(quán)交易所（有限公司）2023年12月8日10時至2023年12月9日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對寧夏桃園醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園在建工程項目（項目整體毛坯交付）掛牌轉(zhuǎn)讓。
??這是該項目第8次上架競拍，前7次皆因無人參與而流拍。本次起拍價8.8億元，保證金5000萬元，加價幅度100萬元，目前為至圍觀達(dá)2萬余人（次），尚無人員參與。
??這一養(yǎng)老項目工程，原本預(yù)計2019年8月份正式投入運營，不但沒有按時完工交付，卻一拖再拖，最終走上轉(zhuǎn)手還債地步，令人唏噓之時，還有諸多疑問待解。
??據(jù)了解，寧夏桃園醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園項目是以醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)和普惠養(yǎng)老為核心，項目占地95畝，總建筑面積15.3萬平方米，總投資12億元，規(guī)劃設(shè)置3000張養(yǎng)老床位及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施。
??“老有所居、老有所樂”到大健康產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建，銀川市不失時機(jī)地立項規(guī)劃出集“康復(fù)醫(yī)療、健康養(yǎng)老、旅居養(yǎng)生、互聯(lián)網(wǎng)+社會服務(wù)”為一體的醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)融合型養(yǎng)老項目填補(bǔ)地區(qū)空白。
??真正實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化健康養(yǎng)老，高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)更引人矚目。據(jù)介紹，該項目引入“互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老”模式，基于“5G智能”和窄帶物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，融合云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)等最前沿信息技術(shù)產(chǎn)品，通過采集和分析人體體征、室內(nèi)外環(huán)境等數(shù)據(jù)，實現(xiàn)健康管理中心、康復(fù)理療中心、養(yǎng)老服務(wù)中心、專業(yè)醫(yī)療中心之間的信息互聯(lián)互通和分析處理，同時為老人提供遠(yuǎn)程護(hù)理、遠(yuǎn)程會診、安全報警等智能化服務(wù)。
??由傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向健康養(yǎng)老型升級致多層次、多方向、多領(lǐng)域、產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化、科學(xué)化發(fā)展趨勢，于2015年11月，專注成立了寧夏浩海桃園養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱：浩海養(yǎng)老公司）運營公司，遠(yuǎn)景目標(biāo)為“將輻射西北五省乃至全國，推動國家健康、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展新時代”。
??2016年，這一重大民生項目就此落地在銀川市金鳳區(qū)投資建設(shè)的國家級醫(yī)養(yǎng)融合型養(yǎng)老示范區(qū)“桃園民族頤養(yǎng)中心”，并被列入國家“一帶一路”重點建設(shè)項目。先后被列為國家城企聯(lián)動普惠養(yǎng)老專項行動項目、寧夏自治區(qū)“十四五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點工程項目，并被納入國家重大項目庫和社會民生兜底工程。
??顯然，有了大項目，又符合國家產(chǎn)業(yè)走向，資金的支持不可或缺。這一項目不但拿到中國農(nóng)發(fā)重點專項建設(shè)基金6700萬元的支持，又首例獲得中國銀行寧夏分行3億元貸款授信的醫(yī)養(yǎng)融合型養(yǎng)老項目。值得一提的是，該筆貸款既成就了該項目建設(shè)發(fā)展，也為該項目的“拐點”埋下了伏筆。
??該項目再次計劃于2021年底前建成并投入運營，因受困資金投入等變故，再次未能如期竣工并交付使用。截至2022年底，項目所有樓棟均已主體封頂，并已完成砌體砌筑，其中5#樓、6#樓、7#樓已全面進(jìn)入醫(yī)療康養(yǎng)設(shè)施安裝階段。
??至此，浩海養(yǎng)老公司建設(shè)幾度停頓，不得不放緩建筑進(jìn)度而另行“規(guī)劃”。自2023年3月項目全面復(fù)工后，該項目整體計劃于今年12月底前以毛坯形式交付（5#、6#、7#樓精裝交付）。但是，隨著財務(wù)成本、后續(xù)資金投入及各項費用的不斷增加，至年底交付時預(yù)計總投資約為12.5億元（2021年7月現(xiàn)狀評估為9.45億元）。
??有效化解困局，只能選項掛牌變現(xiàn)來解決燃眉之需，但并不順利。其前三次的起拍價分別為5.8億元、6.6億元、6.66億元，由于項目后期資金投入不斷增多，自今年6月30日第四次競拍價格開始上調(diào)至8.8億元至今。
??所以，出讓方不惜直接降價3.7億元轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)。這也意味著，一旦競拍成功，受讓方即可接手該項目所有資產(chǎn)及權(quán)益。屆時，原股東王海軍（自然人）、中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金有限公司、中國一冶集團(tuán)有限公司將會退出。受讓方由此承繼該公司項目資產(chǎn)、權(quán)益、項目債務(wù)的還款責(zé)任等。
??值得一提的是，上述中國銀行的3億元專項授信貸款，既成就了該項目建設(shè)發(fā)展，也為該項目的“拐點”埋下了伏筆。
??至2022年9月，因浩海養(yǎng)老公司未按時履行已生效的法律文書所確定3.2253億元（本金3億元及利息2253萬元）給付義務(wù)，據(jù)中國銀行金鳳支行申請，法院列令浩海養(yǎng)老公司及法定代表人王海軍不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為。
??目前為止，浩海養(yǎng)老公司被限制高消費記錄15條，累計總金額7.26億元。催債、追債使浩海養(yǎng)老公司不堪重負(fù)，其多涉借款、建設(shè)工程施工、買賣、融資租賃合同糾紛等。
??不過，為了受讓方放心參與受讓，出讓方也明確承諾，經(jīng)項目公司前期與多家國有銀行和股份制銀行對接，項目受讓方可依據(jù)國家關(guān)于醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融支持政策，獲取項目并購專項貸款。
??同時，受讓方享有浩海養(yǎng)老公司與銀川市政府簽訂的《城企聯(lián)動普惠養(yǎng)老專項行動合作協(xié)議》中優(yōu)惠條款，包括土地、規(guī)劃和報批建設(shè)、財稅補(bǔ)貼、醫(yī)養(yǎng)、消防等38項優(yōu)惠政策支持。
??據(jù)此，為了求證上述相關(guān)情況，受托方相關(guān)聯(lián)系人接受記者電話采訪時表示，因該項目仍在施工建設(shè)中，項目現(xiàn)狀及債權(quán)、債務(wù)究竟也在隨之變化，有必要來寧夏當(dāng)?shù)貙嵉乜疾炝私猓唧w事宜可與建設(shè)方浩海養(yǎng)老公司直接溝通。網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上的信息是受托方寧夏產(chǎn)權(quán)交易如實發(fā)布，旨在謀求與戰(zhàn)略投資方的合作。
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