石青玲 2024-11-21 10:28:13 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??10月31日，西安海科重工投資有限公司、西安紐沃德商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（高新新天地商業(yè)裙樓項(xiàng)目權(quán)利人，以下分別簡稱“海科重工、紐沃德”）對高新天地（原高新NEWORLD）商業(yè)裙樓全體商戶發(fā)布《告全體商戶函》（以下簡稱“函件”）。
??函件提到，因深圳市益田旅游商業(yè)管理有限公司及西安益田商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“益田公司”）持續(xù)拖欠房屋租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用的行為，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，我兩司與益田公司已解除相關(guān)租賃合同，益田公司應(yīng)依約騰退并交還全部商業(yè)裙樓房屋。
??此外，為維持高新新天地的市場影響力，盡快恢復(fù)正常經(jīng)營秩序，西安海科重工投資有限公司、西安紐沃德商業(yè)運(yùn)營管理有限公司擬選定新的商業(yè)運(yùn)營商。
??然而，1天之后，西安益田商業(yè)管理有限公司發(fā)布《告全體商戶書》，表示鑒于當(dāng)下市場環(huán)境原因和目前的情況，經(jīng)公司研究決定，自2024年11月1日起，給予全體在營商戶免收全部租金和提成的支持。
??11月14日，中房君走訪看到，在購物中心大門口、電梯間、公示欄、每個(gè)樓層的墻上，甚至商管辦公室門口，都貼有兩家權(quán)利人發(fā)布的《解除租賃合同通知函》《告全體商戶函》。
??至此，“甲方”和“乙方”的矛盾正式擺上了臺(tái)面。
??開業(yè)僅2年
??“有人問我益田是不是倒閉了，我說不是益田倒閉，是運(yùn)營公司倒閉了。”
??“聽說月底不還錢，甲方就要去起訴，不知道真的假的。”
??……
??“甲乙”雙方的矛盾讓許多商戶充滿了擔(dān)憂，商場里不乏三三兩兩討論的商戶，一位商戶對中房君表示：“甲方說益田欠他們錢，但是益田又說沒有，現(xiàn)在不知道是什么情況。我們也很混亂，交電費(fèi)也不知道該交給誰；然后甲方把衛(wèi)生間也鎖來了，每層就保留了一兩個(gè)可以用；保潔也沒有之前勤快了，現(xiàn)在每天就打掃一次。”
??2022年12月23日，西安益田假日天地正式開業(yè)，這是益田在西安的第三個(gè)項(xiàng)目，前兩個(gè)項(xiàng)目分別為西安益田假日世界、西安益田假日里。
??項(xiàng)目處于西安高新區(qū)科技四路與團(tuán)結(jié)南路交會(huì)處，周邊1公里范圍內(nèi)不僅覆蓋有西安軟件園、泰華金貿(mào)國際、華晶廣場等寫字樓，同時(shí)還有萬科翡翠國際、易道郡玫瑰公館、夏日景色等成熟住宅，并不缺人氣。
??雖然小區(qū)和寫字樓眾多，但周邊的商業(yè)主要以社區(qū)商業(yè)方圓薈、萬科饕客等以及傳統(tǒng)底商配套為主，既未形成“遍地開花”的集群供應(yīng)，也缺乏較大型集中式優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，益田假日天地的入駐可以說填補(bǔ)了區(qū)域的市場空白，益田集團(tuán)也對該項(xiàng)目寄予厚望，將其定位為“高品質(zhì)生活地標(biāo)，理想生活空間”。
??開業(yè)當(dāng)天，該商業(yè)體引入了星巴克環(huán)保店、樂班 LEBAN、西貝莜面村、云龍?zhí)煜隆Ⅺ溌】Х取P 空間·主場籃球公園、FANGTANG PARTY K、姚姚酸菜魚、好利來、街頭夢想滑板公園等一眾亮眼品牌，“開業(yè)的時(shí)候人還挺多的，我們一家經(jīng)常過來吃飯，沒想到后來人越來越少。”走訪中，一位家住附近的顧客介紹道。
??然而，開業(yè)僅2年，很多商鋪都已經(jīng)撤店。其中，一樓的麥隆咖啡、好利來、耐克、六福珠寶等品牌已經(jīng)撤店，二樓的商戶大部分仍在正常營業(yè)，而從三樓開始，很多餐飲店已經(jīng)人去樓空，不乏虎皮炒雞、楊翔豆皮涮牛肚等知名餐飲。
??在上述商戶看來，那些撤店的品牌，主要是因?yàn)槠綍r(shí)商場里的人比較少，合同正好也到期了，所以選擇了撤店。談到自己是否會(huì)撤店，她表示：“現(xiàn)在能做的就是拖著，畢竟房租已經(jīng)交了。”
??就此事，中房君以商戶的身份聯(lián)系了海科重工、紐沃德的商戶登記負(fù)責(zé)人，對方表示：“目前不做解釋，有意向繼續(xù)經(jīng)營的商戶可來做登記。”
??破產(chǎn)陰影
??益田假日天地之外，益田在西安的另一個(gè)項(xiàng)目——西安益田假日里也曾被曝即將處置。2023年8月，西安益田假日里項(xiàng)目的持有方中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司曾發(fā)布公告表示，擬處置西安益田假日里項(xiàng)目資產(chǎn)。
??這家購物中心位于高新區(qū)錦業(yè)路商圈，區(qū)域3公里范圍內(nèi)高端社區(qū)常駐人口超50萬，39棟超高層地標(biāo)，覆蓋23萬商務(wù)人群。強(qiáng)大的消費(fèi)力支撐下，2023年，西安益田假日里購物中心，全年銷售額9億元，全年客流1050萬人次。
??顯然，將該座購物中心被處置歸結(jié)為實(shí)體商業(yè)的寒冬并不合適。事實(shí)上，在上述兩座購物中心之外，根據(jù)天眼查信息顯示，作為益田集團(tuán)在西安的商業(yè)管理公司，西安益田商業(yè)管理有限公司目前已經(jīng)被列為被執(zhí)行人。
??“西安益田的運(yùn)營跟集團(tuán)脫不開關(guān)系。”一位不愿具名的人士對中房君說道。公開資料顯示，益?集團(tuán)是一家深圳本土的老牌房企，成立于1996年2月，在地產(chǎn)和商業(yè)領(lǐng)域打造了深圳益田假日廣場、共和世家、深圳半島城邦（I 期）等知名項(xiàng)目，曾連續(xù)多年獲得“廣東房地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)”、中房協(xié)“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”等榮譽(yù)。
??然而，昔日的百強(qiáng)房企如今正處于風(fēng)雨飄搖中。2024年4月28日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公開益?集團(tuán)債權(quán)申報(bào)指引，指引顯示，深圳市中級??法院（以下稱“深圳中院”）于2024年3?14?裁定受理益?集團(tuán)破產(chǎn)清算，于2024年4?16?裁定對益?集團(tuán)進(jìn)?重整，并于2024年4?19?指定深圳誠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所 （特殊普通合伙）、?東尚寬律師事務(wù)所擔(dān)任管理?。益?集團(tuán)的債權(quán)人應(yīng)在2024年7月15日前向該公司管理人申報(bào)債權(quán)。
??隨后，2024年10月14日，深圳中院民事裁定書（2024）粵03破113號(hào)明確益田集團(tuán)重整計(jì)劃草案提交期限延長3個(gè)月，即延長至2025年1月16日。
??集團(tuán)的運(yùn)營狀況更為益田假日天地的走向蒙上了一層陰影。接下來，益田假日天地將何去何從，中房君將持續(xù)關(guān)注。
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