陳標志 2025-03-13 10:29:43 來源：中房報
??原本是要執(zhí)行現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商卻采取收取認籌金的形式違法銷售。房企這一觸碰現(xiàn)房銷售制度“紅線”的舉動，被當?shù)刈〗ú块T查實。
??不久前，三亞市住建局對外發(fā)布了一則通報，稱近期該局接到舉報，反映“天正山河璽院”項目在未取得《商品房現(xiàn)房銷售備案》情形下，向購房人出售商品住房。
??接到該舉報，三亞市住建局根據(jù)線索開展調(diào)查核實，查證該項目開發(fā)商在尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、不具備銷售條件的情況下，以收取認籌款的方式進行違法銷售。
??當?shù)刈〗ú块T認定該項目違法違規(guī)銷售之后，對項目開發(fā)企業(yè)三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等違規(guī)銷售行為予以全市通報，涉及違法違規(guī)行為移交執(zhí)法部門進行處理。
??中國房地產(chǎn)報記者從有關方面了解到，這是自2020年3月海南實行現(xiàn)房銷售制度以來，三亞首次公開披露違反現(xiàn)房銷售制度的典型案例。
??細心網(wǎng)民還發(fā)現(xiàn)，“天正山河璽院”項目所在地塊為三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-04/05/11地塊。去年6月，該地塊以超16億元成交價約合17366元/平方米樓面價，刷新當時的三亞地價新高，被譽為“新地王”地塊。
??海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一名負責人此前向記者表示，近兩年來，三亞土地市場較為活躍，市場化商品住宅供應“地王”頻出。“如此高密度的住宅供地，也就意味著商品住宅在一定的建設周期之后集中上市”。該負責人對此表示擔憂稱，三亞這些集中上市的商品住宅，在短時間內(nèi)消化將面臨巨大壓力。
??房企違法銷售被查
??不久前，三亞市住建局對外發(fā)布一則《關于“天正山河璽院”項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違規(guī)銷售的通報》。上一次針對房企違法銷售的查處公開通報，還是去年3月份。
??歸納上述通報的大概意思為，當?shù)刈〗ú块T接到群眾舉報，稱三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“天正山河璽院”項目，在未取得現(xiàn)房銷售手續(xù)的情況下，向社會銷售其開發(fā)的商品住房。
??經(jīng)三亞市住建部門的調(diào)查核實，“天正山河璽院”房地產(chǎn)項目確實存在群眾所舉報的情況。
??記者也了解到，此前的2月11日，三亞市住建局向廣大購房者發(fā)布“交易風險提示”，即《關于“天正山河璽院”項目有關事項的告知書》，稱根據(jù)相關通知要求及土地出讓約定，三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設位于三亞市天涯區(qū)的“天正山河璽院”項目，應實行現(xiàn)房銷售。
??但截至目前，該項目尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，不具備銷售條件。在此，提醒各位購房者在該項目取得《商品房現(xiàn)房銷售備案》后方可購買，以免遭受經(jīng)濟損失。
??本次通報中稱，三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（開發(fā)企業(yè)三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資母公司）賬戶于2024年12月23日至2025年1月10日期間，收取“天正山河璽院”項目3-2-502、601、602及6-2-802號房屋認籌款各50萬元，共計200萬元，屬于違法銷售。
??截至該通報時，開發(fā)企業(yè)已將違規(guī)收取的購房款全額退回。
??另外，“天正山河璽院”項目銷售公司，即海南搏悅創(chuàng)展科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，屬于違法銷售。
??三亞市住建局對此的處理意見為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定，決定給予三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全市通報批評，處以警告，責令限期改正；涉及違法違規(guī)行為，該局將移交執(zhí)法部門進行處理。
??同時根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十三條規(guī)定，決定給予海南搏悅創(chuàng)展科技有限公司全市通報批評，處以警告，責令限期改正。涉及違法違規(guī)行為，將移交執(zhí)法部門進行處理。
??現(xiàn)房銷售是一道“紅線”
??記者了解到，在上述通報中，三亞“天正山河璽院”開發(fā)商、中介機構(gòu)雙雙被查處，主要原因是在未取得現(xiàn)房銷售手續(xù)、不具備銷售條件的情況下，采取收取認籌金的形式進行違法銷售。
??對于開發(fā)商及“天正山河璽院”項目而言，“現(xiàn)房銷售”顯然是一條不可觸碰的“紅線”。
??記者了解到，早2020年3月，海南省發(fā)布《關于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》。此次政策明確，新出讓土地建設的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度。
??2020年5月，《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》發(fā)布，政策再次明確，在2020年3月8日后（含3月8日），通過出讓取得的土地建設的商品住宅，實行現(xiàn)房銷售制度。
??為此，海南也成為全國首個省級出臺現(xiàn)房銷售政策的省份。
??“海南自實行現(xiàn)房銷售制度以來，累計有8萬套左右的住房（含安居房）實現(xiàn)了現(xiàn)房銷售。”去年8月份，海南省住建廳相關負責人接受中國房地產(chǎn)報記者專訪時表示，海南現(xiàn)房銷售制度實行4年多，經(jīng)過壓力測試、企業(yè)適應、市場磨合，第一批現(xiàn)房交付的商品住宅項目已于2022年陸續(xù)上市。
??2023年11月上旬，三亞掛牌出讓位于中心城區(qū)海羅片區(qū)的一宗純市場化住宅用地，當時出讓公告中載明“執(zhí)行商品住房預售制度”字樣而引起社會的廣泛關注，有網(wǎng)友在社交媒體上發(fā)問：“海南要取消現(xiàn)房銷售制度了嗎？”
??后來三亞市相關部門負責人向中國房地產(chǎn)報記者回應，由于該地塊的特殊性，即城市更新項目，因開發(fā)體量較大，加上回遷安置等特殊因素，因而實行預售制度。
??細心網(wǎng)友也發(fā)現(xiàn)，本次被通報處理的三亞“天正山河璽院”項目，其建設地塊為去年6月26日出讓的三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-04/05/11地塊，兩家房企經(jīng)過510輪叫價，三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以16.36億元最高價競得。
??該宗使用權(quán)面積為37682.34平方米（約57畝）的二類居住用地，測算樓面價為17366元/平方米，成交溢價率達37.66%，刷新了當時三亞地價新高，被外界成為“新地王”。
??但是，在該地塊出讓公告中，明確約定“該宗地建設的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售”。
??去年11月，三亞市資規(guī)局發(fā)布了“天正山河璽院”項目建筑設計方案的批前公示：該項目擬建9棟地上16至17層住宅樓、2棟地上3層配套及1個地下1層整體地下室，總建筑面積約12.84萬平方米，總戶數(shù)600戶，機動車停車位879個。
??根據(jù)天眼查APP查詢信息顯示，項目開發(fā)企業(yè)三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為拿地企業(yè)三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，均屬河北省衡水市天正地產(chǎn)集團的核心企業(yè)。
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