楚小強 李葉 2025-12-01 09:43:46 來源：中國房地產網
??一則來自三明市紀委監委網站的簡短通報，打破了一位退休國企干部期待的晚年平靜。
??就在近期，三明城發集團原黨委書記、董事長郭正青涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受調查。
??一年前的2024年10月，郭正青剛剛從掌舵多年的三明城發及其核心子公司三明城投的董事長職位上“功成身退”。
??原本以為是職業生涯的圓滿句點、晚年生活的享受起點。然而，退休的“安全傘”并未如期撐開。郭正青的落馬，清晰地傳遞出一個信號——一場反腐風暴在三明市城投體系內悄然展開。
??就在郭正青被查的一個月前，他曾經的部下、現任三明城投董事、福建東南設計集團黨委書記、總經理劉維東已然先一步落馬。
??退休并非“安全著陸”
??郭正青現年61歲，擁有超30年黨齡、近40年工齡。他的履歷顯示了一條從政府機關到國企掌門的從業路徑。2003年11月，時年39歲的郭正青擔任三明市經濟貿易委員會黨委委員、副主任。
??2010年7月，他轉入國企系統，擔任三明市物資集團黨委書記、總經理，并首次兼任三明市城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“三明城投”）董事長。
??這一任命，開啟了他對三明城投長達十余年的掌舵之旅。
??2014年10月起，他全面執掌三明城投，擔任黨委書記、董事長，兼任總經理，一人肩挑兩大核心領導職位。
??2019年9月，隨著三明市整合城建資源成立更大的平臺——三明市城市建設發展集團（以下簡稱“三明城發”），郭正青順理成章地成為這家新集團的黨委書記、董事長，并繼續兼任三明城投一把手，直至2024年9月退休。
??三明城投原本由三明市國資委直接持股，三明城發組建后，三明城投100%股權被無償劃轉至三明城發旗下，變為后者全資子公司。
??郭正青直接領導三明城投十余年，擔任其母公司三明城發的“一把手”也近6年時間。
??三明城投作為三明市最主要的城市基礎設施和保障性住房投資建設主體，其業務涵蓋城市建設、房地產開發、商品貿易等多個領域，資產規模龐大，截至2025年9月末總資產414億元。作為這樣一家企業的掌舵者，郭正青手中掌握的資源分配權、項目決策權舉足輕重。
??由他掌舵的這些年間，三明城投承擔了不少房地產項目。截至2025年3月末，公司已完工的房地產項目有6個，總投資額65.34億元，已完成投資48.49億元；在建房地產項目3個，總投資額68.12億元，已投資65.87億元。
??城市基礎設施建設方面，截至2025年3月末，三明城投已完工市政基礎設施建設項目49 個，其中包括三明市老年活動中心、三明市體育健身中心、江濱路改造、西江濱路改造等諸多項目，計劃總投資額接近百億元級別。
??這些數字背后，是城市面貌的改觀，也潛藏著權力尋租空間。長期居于核心崗位的高管，若不能嚴于律己，就易滋生腐敗。
??郭正青的退休，原本被視為一次平穩的交接。2024年10月，三明城投發布公告稱，郭正青到齡退休，由總經理鄧萬明主持工作。
??隨后的2025年4月，鄧萬明正式接任三明城投董事長，莊贊鵬出任總經理，兩人也同時在母公司三明城發擔任一、二把手職務。
??一切看似按部就班，波瀾不驚。然而，退休僅一年后，對郭正青的調查隨即到來，三明城建體系的反腐警報悄然拉響。
??公司董事率先落馬
??郭正青的被查，并非一次孤立事件。前幕的開啟，是一個月前其舊部劉維東的落馬。
??2025年10月22日，三明市紀委監委發布消息，現任三明城設董事的劉維東，因涉嫌嚴重違紀違法被查。
??劉維東還有一個關鍵職務——三明城發全資子公司福建東南設計集團的黨委書記、執行董事、總經理。
??對比兩人履歷，可以發現清晰的工作交集和從屬關系。東南設計集團為三明城發下屬二級集團，劉維東是技術干部出身，早期就一直在東南設計集團前身三明市建筑設計院、福建東南設計院等工作。
??憑借專業能力逐步晉升的劉維東，擔任過三明市建筑設計院高級工程師、福建東南建筑設計院副總工程師、高級工程師、副院長、院長。
??2020年5月，即郭正青同時擔任三明城發和三明城投董事長期間，劉維東被任命為東南設計集團的黨委書記、執行董事、總經理，成為這家專業設計公司的實際負責人。
??東南設計集團作為三明城發的全資子公司，其業務與母公司及三明城投的項目也關聯頗深，掌舵人劉維東作為董事進入三明城發和三明城投董事會，也表明了他在整個城建體系內的重要性。
??郭正青作為曾經整個集團的掌舵者，劉維東率先落馬后，讓外界很難不將其視為查處前者問題的突破口。兩人相繼被查，也讓外界猜測他們的問題是否存在關聯？
??業績壓力漸顯
??在郭正青掌舵后期，三明城投經營業績已顯疲態。營收方面，公司從2022年33.03億元連續下滑至2024年26.47億元。盈利方面，2024年凈利潤大幅回落至3.38億元。2025年前三季度營收21.29億元，同比降1.7%；凈利潤1.86億元，同比降5.6%，業績持續承壓。
??從業務結構看，商品銷售、商品房銷售和基建業務是三大收入支柱。其中商品銷售占比約四成，商品房銷售占比約三成。值得注意的是，商品房銷售雖非最大收入來源，卻是核心利潤支柱。2022-2024年其毛利潤占比持續超50%，2024年高達67.5%。
??然而這塊“利潤奶牛”正在萎縮：銷售收入從2022年10.22億元降至2024年7.15億元，反映當地房地產市場下行及項目去化困境。
??更嚴峻的是債務壓力。截至2025年6月末，公司有息負債114.45億元，其中短期借款12.75億元，而貨幣資金僅7.98億元，無法覆蓋短期債務。到三季度末，貨幣資金10.23億元仍不足以償付11.17億元短期借款。同時，經營性現金流對有息債務的覆蓋比例持續偏低，2024年僅為0.37。
??郭正青與劉維東接連被查，短期內將影響企業聲譽和融資環境。但從長遠看，這次“刮骨療傷”有助于凈化政治生態，保障國有資產安全。城建領域資金密集、審批環節多，反腐能有效震懾違法違紀行為，為企業營造風清氣正的發展環境，確保財政資源高效廉潔地服務于城市發展和民生改善。
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