??導讀：2022年10月27日，由中上海易居房地產研究院主辦的“2022房地產品牌價值測評成果”正式發布。越秀地產憑借超強的品牌競爭力，穩健的財務優勢，榮獲“2022房地產開發企業品牌價值20強”，旗下項目"琶洲南TOD"榮獲“2022房地產優秀品牌項目”。

??中國房地產開發企業測評已連續開展11年，通過進行房地產企業品牌價值測評，對品牌企業的運行狀況進行深入分析研究，找出品牌建設過程的特征和運行規律，對提高房地產企業的綜合素質和品牌質量，促進行業的良性競爭和健康發展具有指導意義。

??銷售逆市增長，表現亮眼 

??10月5日，越秀地產股份有限公司（股票代碼：00123.HK）發布截至2022年9月30日未經審計銷售統計資料及9月份土地收購資料。2022年9月，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣166.81億元，同比上升約178%，實現合同銷售面積約為50.03萬平方米，同比上升約140%。 此外，2022年1-9月，越秀地產累計合同銷售金額約人民幣796.74億元，同比上升約12%，累計合同銷售面積約278.00萬平方米，同比上升約7%，累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標的65%。

??據克而瑞發布的《2022年9月中國房地產企業銷售排行榜TOP50》顯示，越秀地產9月權益金額164.5億元，位列榜單第7位，表現亮眼。

??三道紅線始終保持綠檔

??越秀地產持續保持財務健康，流動性安全。截至2022年6月30日，越秀地產剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.4%、59.7%和1.45倍，“三道紅線”指標繼續保持“綠檔”達標，各項財務指標穩中向好。

??據此前惠譽報告顯示，2022年上半年越秀地產的杠桿率（依據按比例合并合資公司及聯營公司報表后的凈債務與調整后庫存的比率）穩定在32%，預測杠桿率將遠低于45%。此外，2022年上半年財務透明度和現金回款也保持在穩健狀態，基礎現金回款率預測也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標均綠檔達標，越秀地產財務狀況將持續健康發展。

??融資成本持續優化

??越秀地產也積極拓展多元融資渠道和方式，強化資金管理，持續降低融資成本。上半年于境內成功發行低成本人民幣公司債券合共人民幣61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本較2021年上半年下降34個基點至4.11%。穆迪、惠譽繼續維持Baa3和BBB-投資級信用評級，展望“穩定”。　

??越秀地產在業績和財務上維持穩健發展的基礎上，從而有更充沛的資金來擴充土儲。越秀地產持續鞏固其“6+1”特色化、多元增儲模式，錨定具有潛力的重點城市，通過公開競拍，加上TOD、城市運營、城市更新、國企合作、產業勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優質地塊。

??多元化增儲提質增效

??數據顯示，上半年越秀地產在7個城市合共新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米；大灣區新增7幅土地，新增土儲163萬平方米，其中廣州新增5幅土地，新增土儲126萬平方米。新增土儲中，通過TOD、國企合作和產業勾地等多元化增儲占比55%。根據克而瑞發布的《2022年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，越秀地產的新增土地貨值位列榜單第11名。

??截至6月30日，越秀地產擁有總土地儲備2860萬平方米，其中大灣區占比52.9%，廣州占比45.2%。同時，在廣州和杭州擁有8個TOD項目，TOD項目總土地儲備約為359萬平方米，約占總土地儲備的12.6%。

??在部分房地產企業遭遇流動性壓力、銷售去化受阻的情況下，越秀地產逆流而上，通過穩健的財務運營、熱點城市布局以及積極的推盤去化，銷售業績穩健增長，表現出較強的抗周期韌性。

未來，越秀地產將以“精益管理”和打造“新能力、新機制和新文化”為新的發展目標和驅動力，追求各項經營業績的持續穩健發展，不斷為股東創造價值。