北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志代表試點協(xié)會發(fā)言

（會議發(fā)言節(jié)選）

一、順應(yīng)改革的大形勢的要求，加速信用體系建設(shè)

從大的改革背景來看，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無論是經(jīng)濟增長方式變革的要求，還是社會發(fā)展的要求，都到了必須進行改革的調(diào)整的時期。信用建設(shè)，特別是信用評價體系的建設(shè)，以當(dāng)前調(diào)控的目標看，也是十分重要的內(nèi)容，更應(yīng)成為協(xié)會工作的重要內(nèi)容。

今天，市場的規(guī)范與競爭，迫使企業(yè)必須增強信用意識。企業(yè)的信用狀況已經(jīng)成為競爭成敗和發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。經(jīng)濟社會對企業(yè)的信用要求和約束也越來越高和越來越嚴，行業(yè)發(fā)展對企業(yè)信用建設(shè)的要求也越來越迫切。

中國房協(xié)、中國房地產(chǎn)研究會依據(jù)國務(wù)院《關(guān)于社會信用體系建設(shè)若干意見》的文件精神和要求，在房地產(chǎn)行業(yè)開展信用評價工作，正是順應(yīng)了改革的要求，順應(yīng)了行業(yè)轉(zhuǎn)型的要求。在這樣的要求下，我們沒有理由不加速信用建設(shè)工作。

可以這樣說，信用評價是社會信用建設(shè)的重要組成部分，因此，加速打造信用評價體系，利用企業(yè)信用評價結(jié)果也必然是行業(yè)信用制度建設(shè)過程中不可或缺的與刻不容緩的一環(huán)。

我們協(xié)會也是基于這樣的考慮，正在積極加速推進行業(yè)的信用建設(shè)，所以積極地申請開展了首批試點工作。

二、把握信用評價的特征，推進行業(yè)和企業(yè)轉(zhuǎn)型，力爭把此項工作做好，讓社會各界滿意和信服。

房地產(chǎn)業(yè)是處于政治、經(jīng)濟和民生的交匯處、在國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到了舉足輕重的作用，因此，格外引人關(guān)注。

房地產(chǎn)行業(yè)的信用狀況在很大程度上，也關(guān)乎國家經(jīng)濟的發(fā)展和社會的安定。如何通過信用建設(shè)，促房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，促企業(yè)轉(zhuǎn)型，是新課題，但十分必要。從經(jīng)濟學(xué)的角度看，建立信用評價體系，在揭示防范風(fēng)險，降價交易成本，協(xié)助政府加強市場監(jiān)管等方面，也可以發(fā)揮重要的作用。

從信用評價的結(jié)果看，有如下三個效用：

首先、有效的信用評價體系可以使信用制度及狀況公開透明，確定企業(yè)行為標準，進行誠實守信、等價有償?shù)墓浇灰祝瑥亩_到“多贏”的局面。

其次，有效的信用評價體系能夠取得運行成本低、社會效益高的良好效果，信用評價結(jié)果可以通過信用數(shù)據(jù)庫等各種信用渠道傳播給社會。

再次，有效的信用評價體系能夠產(chǎn)生廣泛的影響，從信用的影響而言，信用具有記名性、尺度性和全城性。有效的信用評價能給有信用的企業(yè)帶來極大的利益，這種影響力是其他經(jīng)濟手段所不具備的。

我們從試點工作一開始，就秉承把“好事辦好，讓行業(yè)信服，讓社會，特別是讓消費者信服的理念”，對北京的部分企業(yè)開展了信用評價的試點工作。應(yīng)該說，通過試點取得了預(yù)期的效果。通過對這些企業(yè)的基本素質(zhì)、償債能力、經(jīng)濟實力、信用程度、經(jīng)濟效益及發(fā)展前景等諸多方面進行了中立、客觀評價。

通過評價，我們認識到：

信用評價是市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要，是向社會、公眾、投資者提供具有公證的信用等級信息，同時具有充分的廣泛性和社會的公允性。

這類信息可以是，也應(yīng)該成為政府的市場準入與退出及投資人、債權(quán)人決策的重要參考或依據(jù)。

因此，要獲得政府、投資人、債權(quán)人的認可支支持，就必須嚴格把握信用評價的特征，揭示風(fēng)險、遴選優(yōu)秀，而不能簡單的比大小，換一個角度看，“小企業(yè)一樣要有大信用”。

三、堅持第三方獨立評價原則；業(yè)務(wù)充分磨合，資信相互補充，力求信用結(jié)果真實準確。

信息不對稱在現(xiàn)實社會中廣泛存在。要解決這個問題，就必須選擇在利益上保持相對獨立的第三方機構(gòu)，這也是信用評價機構(gòu)固有的功能，更是信用評價的重要目標。所以在試點工作中，我們始終保持與中房協(xié)信管委的要求高度一致，嚴格堅持這個原則；在業(yè)務(wù)工作及程序上充分磨合，不斷溝通，并盡可能地為第三方的工作創(chuàng)造條件，以確保產(chǎn)生的信息客觀，使其對企業(yè)做出專業(yè)預(yù)測和判斷，從而揭示出企業(yè)履約信用的潛在可能性。