??2023年5月24日下午，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的專題講座（第二十四期）在京舉辦，主題是“全球變局下的宏觀經(jīng)濟(jì)、政策走向與資產(chǎn)配置”。

??中國(guó)社科院金融研究所副所長(zhǎng)張明全面、系統(tǒng)地描述了全球宏觀經(jīng)濟(jì)格局，分析了中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和未來(lái)政策走向，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向進(jìn)行了展望。張明提出，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然存在三重不確定性：新冠疫情的后續(xù)影響、全球通貨膨脹、國(guó)際地緣政治沖突處于高發(fā)期。在這三重不確定性疊加之下，全球經(jīng)濟(jì)滯漲格局重現(xiàn)，并且中期內(nèi)仍然不能擺脫停滯格局。

??關(guān)于房地產(chǎn)，張明認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)兩大分化趨勢(shì)：一是城市之間房?jī)r(jià)的分化。核心影響指標(biāo)為年輕勞動(dòng)力的流向和優(yōu)質(zhì)公共資源的分布。二是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的分化。行業(yè)銷售的集中度會(huì)進(jìn)一步上升，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企未來(lái)會(huì)成為市場(chǎng)的主力。張明對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展做出了三個(gè)判斷：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)增量空間有限，更多的是做存量市場(chǎng)。例如進(jìn)行城市更新、利用好存量房盤活中的MBS、REITs等金融產(chǎn)品。二是當(dāng)前基本住房需求已經(jīng)滿足，未來(lái)住房需求將會(huì)和其他需求聯(lián)系起來(lái)。與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)結(jié)合，滿足養(yǎng)老、文創(chuàng)等差異化住房需求。三是核心區(qū)域的住房自住率會(huì)下降，租賃住房占比會(huì)上升。核心一、二線城市的租賃住房市場(chǎng)會(huì)有廣闊的發(fā)展前景。

中國(guó)社科院金融研究所副所長(zhǎng) 張明

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)沈月祥主持專題講座

專題講座主會(huì)場(chǎng)

??為更好地服務(wù)行業(yè)、服務(wù)會(huì)員，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專題講座每月舉辦一期，提前預(yù)告內(nèi)容，并逐步調(diào)整為只向會(huì)員單位免費(fèi)開(kāi)放。登錄中國(guó)房協(xié)會(huì)員服務(wù)平臺(tái)“線上課堂”可查看往期專題講座視頻。

??歡迎會(huì)員單位對(duì)專題講座內(nèi)容提出意見(jiàn)和建議，并反饋至中國(guó)房協(xié)研究部。