??3月25、26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在江蘇無(wú)錫舉辦房地產(chǎn)REITs培訓(xùn)班，邀請(qǐng)十位公募REITs領(lǐng)域?qū)＜沂谡n，系統(tǒng)解析公募REITs發(fā)行的核查要點(diǎn)，深入剖析多層次REITs工具盤活資產(chǎn)的典型案例，并就公募REITs發(fā)行的估值、法律核查及稅務(wù)處理進(jìn)行了專業(yè)解讀。

??中國(guó)房協(xié)王毅在開(kāi)班致辭中指出，公募REITs是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的重要手段，而在已經(jīng)上市的63單中，房地產(chǎn)REITs占比還很小。很多原始權(quán)益人普遍知道“REITs”這個(gè)名詞，但缺乏具體操作能力。據(jù)此，我們希望通過(guò)持續(xù)開(kāi)展培訓(xùn)、研討，提升行業(yè)對(duì)公募REITs、持有型ABS、類REITs、Pre-REITs等多層次REITs工具的理解，提前籌劃、儲(chǔ)備資產(chǎn)。中國(guó)房協(xié)也將持續(xù)發(fā)揮行業(yè)橋梁紐帶作用，及時(shí)了解市場(chǎng)情況，積極建言獻(xiàn)策，推動(dòng)政策落地。“春風(fēng)又綠江南岸”，愿我們的REITs培訓(xùn)班像無(wú)錫三月的春風(fēng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)REITs的春天早日到來(lái)。

中國(guó)房協(xié)  王毅

??培訓(xùn)期間，上交所債券業(yè)務(wù)中心盤活存量資產(chǎn)市場(chǎng)拓展負(fù)責(zé)人焦雅蘇、建信基金公募REITs業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人張湜、高和資本執(zhí)行合伙人周以升、工銀瑞信投資副總經(jīng)理仝魯閩、九州產(chǎn)投首席投資官謝理斌、瓴寓國(guó)際副總裁莫沸、中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理肖雪、上海市建緯律師事務(wù)所合伙人成沂、戴德梁行北京估價(jià)顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事及資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝、畢馬威中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)合伙人李晨等十位專家授課。來(lái)自地方住建、省市房協(xié)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、基金公司、境內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司、長(zhǎng)租公寓平臺(tái)、地方安居、城投和平臺(tái)公司、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等百余人參加培訓(xùn)。

??中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張其光做培訓(xùn)班總結(jié)時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了重大的結(jié)構(gòu)性變革，突出特征是從前期的增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)為存量運(yùn)營(yíng)。在增量階段，我們面臨的主要問(wèn)題是如何籌措資金，投入住房建設(shè)，擴(kuò)大住房供給。而到存量階段，我們的重點(diǎn)是要把原來(lái)投入建設(shè)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成資金。這也是公募REITs如此受到重視的的原因：優(yōu)化或者轉(zhuǎn)變資產(chǎn)的使用用途，產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，通過(guò)發(fā)行公募REITs，回收投資資金，增加企業(yè)的現(xiàn)金流。

中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張其光