??近日，國務院印發《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》。為提升適老居住建筑技術與轉型升級，2月26日，中國房地產業協會養老地產與大健康委員會聯合中房研協優采信息技術有限公司在上海舉辦“新趨勢·宜居康養 康養社區建設運營論壇”，老年設施與適老居住建筑的投資商、開發商、適老部品廠家及科技企業積極參與。本次論壇由中國房地產業協會養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。

圖/論壇現場

圖/主持人：中國房地產業協會養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇

??適老化產品體系的建立與應用

圖/中國建筑標準設計研究院有限公司產品應用技術研究院項目部主任陳伯如

??隨著人口老齡化上升為國家的戰略，中國養老行業正在面臨一個大變革，陳伯如談到，整個行業尚處于發展的相對早期階段，行業對適老化部品的認知仍比較分散，比如設計師對適老化產品的定義不清晰，相關設計不科學，很大的程度上制約了養老產業的建設和發展。為解決相應的痛點和問題，第一步就是建立適老化產品體系，第二個是構建適老化產品的信息庫，第三個通過項目的實踐，將相應的實踐信息反饋給生產企業，幫助生產企業去進行產品的改進和升級迭代，促進整個行業的健康的發展。

??華潤置地康養介紹&運營端適老部品需求

圖/華潤康養華北大區產品總監張旭

??華潤集團具備醫療、醫藥、金融、地產等板塊，對康養協同優勢明顯。張旭表示，目前華潤康養業務分為大型養老社區(CCRC)、中大型養老機構、社區嵌入式養老機構。華潤在選擇適老部品時，綜合考慮了產品的功能性、美觀性和成本可控性。張旭分享了華潤在過去多年康養項目建設中部品優化的案例，如通過材質優化、節點工藝優化、設計優化實現構建兼顧方便、安全、美觀和成本控制的養老社區等。

??AI科技賦能房企，讓智能機器人走進千家萬戶

??圖/優必選健康事業部產業發展總經理楊進

??優必選科技是全球領先的人工智能和人形機器人高科技創新企業。楊進談到，擁抱智能化趨勢，在人力成本持續走高的背景下，進行數字化轉型通過人工智能提高運維效率降低成本，成為房地產開發商的必然選擇。人工智能的深化應用將是房地產業未來發展的重要方向。立足5G互聯網時代，優必選科技以AI+產品+服務為發力點，為客戶提供各類服務機器人、智慧樓宇和物業的專案升級、智慧養老云平臺以及全屋智能解決方案，以科技助力房企智慧化轉型，實現數字化運營，推動相關產業的發展。在智慧康養領域，優必選重點是推動居家社區地產機構相協調，醫養康養相結合的智慧養老服務體系的構建。

??智慧健康養老時代 養老場所的安全管控

??圖/杭州海康威視數字技術股份有限公司汪佳霖

??海康威視是以視頻為核心的智能物聯網解決方案和大數據服務提供商，汪佳霖強調，數字化養老分為三個階段，第一個是信息化，第二個是智慧養老，第三個是最終想達到的目標，就是數字養老的空間。該階段已成熟利用前沿科技技術包括5G、AI、AIOT、大數據、云計算、互聯網等，與養老場景完成高度匹配，并通過AI技術實現自適配，從而進行自主有效運轉。海康威視通過“物聯+AI”助力構建安全健康、生活便捷、服務優質、運營高效的數字化養老體系。如海康威視在探索通過“物聯+AI”的技術，在社區/機構周界出入口、室外公共區域、室內公共區域、老年人家中、醫養機構、老年教室、老年食堂、相關服務人員等相關區域，建立養老空間感知體系；如打造基于AI開放平臺提升管理效率和服務品質，賦能養老業務場景等。

??雋芳華項目籌開對養老產品的一點淺見

??圖/路勁雋芳華養老社區總經理虞磊

??雋芳華是路勁旗下的康養品牌，也是路勁進軍康養產業的首個長者社區。路勁雋芳華養老社區總經理虞磊談到，任何一個CCRC的去化過程都需要時間，有賴于品牌逐步被認知的程度，有賴于潛在長者客戶群消費和養老觀念的迭代。在整個去化過程中，運營三要素的順序應該是風險，成本和服務。這三個要素在實際的運營過程中，先后的順序的放置會直接導致結果的產生。服務放在第一位，不可持續的；成本放在第一位，所有的出發點都考慮成本，在沒有服務的狀態下，大家不肯住進去。雋芳華將風險放在第一位，并希望意外風險是零，當然做不到零，但要可控。

??廚衛空間的長期主義

??圖/貝朗(中國)衛浴有限公司大商事業部總監宋行空

??貝朗作為專業的衛浴產品提供商，多年來不斷根據用戶需求研發和提升優質產品，除了傳統部品之外，先后推出了裝配式浴室、裝配式廚房、廚電整裝整合、康養類產品以及最新的免觸開關設備，貝朗的技術研發板塊有兩個核心點，一個是把一些產品去“合”，一個是對一些產品去“拆”。宋行空表示，在成本合理的基礎上，貝朗在研究功能的開拓，把很多的產品合二為一，比如說紙巾架和扶手、花灑和扶手去的結合。 另一個核心點是拆，在數據檢測方面，貝朗把每一項功能剝離出來做專項的研究；在產品方面，定位不同的人群，對功能進行拆分；在設計方面，拆分掉復雜的設計，把功能做的簡單實用。

??從居家養老產品看適老化改造的路徑

??圖/唐澤實業(上海)有限公司總經理鐘厚波

??隨著康養業態的發展，機構、社區、居家養老模式的完善，居家養老模式的重要性日趨凸顯，9073體系中實際有97%的人主要在家里養老，因此居家養老其社會價值和商業價值潛力都非常巨大，目前眾多房企、物業對老舊小區改造升級、市場化的居家適老改造、社區居家服務的提供非常關注。鐘厚波談到，當前國內居家適老化的改造，主要分為三種：政府全額托底購買、半政府購買半社會化、家庭養老床位的建。其中家庭養老床位是未來主要發展趨勢，以機構為依托，通過居家的適老化改造，把機構的專業服務送到家里，涉及到三個關鍵詞：“適老化改造、智慧化改造、專業服務”。在需求端除包括老舊小區改造在內，幾乎所有老年人生活的家庭，都有必要進行適老化改造，其潛在價值不言而喻。不少高齡失能老年人家庭，在無法明確老年人存活周期的情況下，很多高貨值的輔具是不方便購買的，康復輔具租賃也是居家養老方案的有效補充。唐澤長期聚焦中、日適老輔具研發制造，通過優化配置推動居家養老、社區和機構養老空間優化。是居家適老化改造(物理空間)、居家養老服務、家庭養老床位(智慧化)、社區康復輔具租賃、社區康復醫療五維一體居家養老模式推動者，累計參與4萬戶家庭適老改造和服務近300家機構和綜合體。

??醫養建筑的色材趨勢

??圖/東京大學建筑學碩士色彩搭配師、立邦工程事業部工程設計中心負責人朱莉

??立邦最早在2013年的時候啟動了色彩的研究，朱莉強調，現在我們在做很多分析的時候，不能往往只是考慮材料的性能怎么樣，還要考慮精神的層面是不是切合當今人整體的需求，老年人更偏向用暖系的材料。在色彩的結合上，立邦會考慮人性化和尺度感，可能要加大很多的圖案來弱化文字，加強辨識度，包括顏色的對比度一定要高，另外還要提升親和感，增加安全感。今后材料的趨勢更多的是綠色和新技術的結合，立邦希望把高科技和心理結合起來，研發出更好的產品和材料，為高齡者提供更多的幫助。

??適老化部品的發展方向

??論壇最后由中設筑華建筑規劃設計(上海)有限公司董事長楊曉景主持了適老化部品的發展方向高峰對話。旭輝健康科技發展有限公司總裁張昊(微博)巖、華潤康養華北大區產品總監張旭、富思特新材料科技發展股份有限公司戰略客戶中心總經理助理郭宇歡、青島鼎信通訊消防安全有限公司副總裁宋早龍參與討論。

圖/適老化部品的發展方向高峰對話    

??圖/主持人：中設筑華建筑規劃設計(上海)有限公司董事長楊曉景

??圖/旭輝健康科技發展有限公司總裁張昊巖

??對于適老化部品的發展趨勢，張昊巖談到，1.0的養老產品，在感性切入比較多，包括視覺，味覺，嗅覺；2.0的話，要從情感的角度來切入，什么是真正的適老化？還是要從情感的角度來說，如何保證老人的安全性，如何讓老人更幸福。

??圖/華潤康養華北大區產品總監張旭

??張旭表示，在成本方面，最重要的一部分是人力成本，人員除了要一崗多能，也在時間上做合理分配。另外也要兼顧建設投資階段的成本與運營階段的成本。

??圖/青島鼎信通訊消防安全有限公司副總裁宋早龍

??宋早龍強調，鼎信消防的二線制可以很大程度降低材料+施工成本，包括對養老企業的運營商成本可以降的更低。

??圖/富思特新材料科技發展股份有限公司戰略客戶中心總經理助理郭宇歡

??郭宇歡表示，富思特憑借多年行業經驗，研發了負氧離子涂料，每一立方米可以達到像西雙版納那種生態環境。為一些養老院和一些高端的家庭提供更好更專業的服務。

??隨著我國社會的老齡化程度正在加劇，構建標準化、規范化、融合態勢發展的養老與康養產業也勢在必行。未來，中國房地產業協會養老地產與大健康委員會與中房優采將繼續聚焦康養行業領域，為大家帶來更多新趨勢、新材料、新理念、新技術的分享，敬請期待。