??為準確反映住房租賃市場的發(fā)展狀況，推動行業(yè)健康發(fā)展，促進建立租購并舉的住房制度，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會繼續(xù)發(fā)布中國長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)，并以季度為周期定期發(fā)布。

??一、發(fā)展指數(shù)綜合分析

??2024年一季度行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分53.17分。相較于2023年四季度，本季度綜合得分較上季度略有下降。成長性指標下降至24.81分，規(guī)模性指標微增至19.74分，盈利性指標穩(wěn)定在8.63分。原因分析：一是租金的整體下滑是關(guān)鍵因素之一。保租房的整體入市導致行業(yè)供求關(guān)系結(jié)構(gòu)性的失衡，進而引發(fā)了租金一定程度上的下滑。二是春節(jié)前后季節(jié)性退租現(xiàn)象比較普遍，為了維持出租率，部分項目采取提前調(diào)價的策略，而未調(diào)價的企業(yè)則面臨出租率下降的問題，所以整體盈收能力在一季度會顯得下滑。三是往年春節(jié)后是租賃旺季，但今年由于一線和強二線城市當中返程就業(yè)機會減少，許多潛在的租賃群體選擇留在家鄉(xiāng)等待有就業(yè)機會再返回，這導致春節(jié)后的租賃需求推遲至三月底至四月才逐漸顯現(xiàn)。

??二、一級指標分析

??1、成長性：本期成長性得分24.81分，較上期下降2.91分，這一變化揭示了行業(yè)成長速度在新一季度有所減緩。

??2、規(guī)模性：本期規(guī)模性得分19.74分，較上期增長1.5分，表明盡管增長速度放緩，行業(yè)的規(guī)模仍在持續(xù)擴大。這反映了行業(yè)的規(guī)模性仍在穩(wěn)步增長，市場參與方增多，帶動了規(guī)模提升。

??3、盈利性：本期盈利性得分8.63分，較上期增長0.05分，基本保持穩(wěn)定，這表明行業(yè)的盈利能力在兩個季度之間保持穩(wěn)定。

??三、二級指標分析

?（一）成長性

??1、新增住房數(shù)量：一季度，行業(yè)新增住房指數(shù)得分72.76分，較上季度上升1.25分，新增住房數(shù)量較上季度環(huán)比增長1.74%，行業(yè)規(guī)模整體呈現(xiàn)為拓展增速持續(xù)提升，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)健推進的現(xiàn)象，展現(xiàn)出持續(xù)的成長性和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??2、新增儲備項目數(shù)：一季度，行業(yè)新增儲備項目指數(shù)得分42.7分，較上季度下降75.07分，新增儲備項目數(shù)較上季度環(huán)比下降63.75%。原因分析：可能與租金的整體下滑，保租房的整體入市導致行業(yè)供求關(guān)系結(jié)構(gòu)性的失衡，春節(jié)前后的季節(jié)性退租現(xiàn)象以及租賃需求的季節(jié)性延后等，這些因素共同作用，導致了長租房行業(yè)一季度新增儲備項目數(shù)的下降。

??3、租金增長率：一季度行業(yè)租金增長率得分-1.74分，較上月下降0.38分，租金增長率環(huán)比下降0.03個百分點，雖表現(xiàn)不及23年四季度，但在傳統(tǒng)租賃市場淡季期，其降幅仍處可控范圍。原因分析：一是一季度通常是租賃市場的淡季，部分人租房或換房需求相對較低，導致租金需求和價格暫時性下降；同時，部分城市保租房集中入市，供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性上漲，導致行業(yè)內(nèi)部競爭加大，對租金產(chǎn)生一定影響。

??4、客戶續(xù)簽率情況：一季度客戶續(xù)簽率得分70分，和上季度持平，但從項目續(xù)簽率來看較上季度，環(huán)比增長8.08%。原因分析：長期以來，行業(yè)迭代出以運營端為核心導向的方式，來提升租戶粘性，包括不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)水平、細化內(nèi)容及社群運營能力等，多方舉措共同作用下，提升租戶粘性使客戶續(xù)簽率得到提升。

??5、外部融資規(guī)模情況分析：外部融資規(guī)模情況本季度得分30分，較上季度減少50分。本季度行業(yè)共有3家企業(yè)獲得外部融資，較上季度減少5家。原因分析：一是受宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控以及房地產(chǎn)市場整體趨勢的影響，政策的不確定性和市場監(jiān)管的加強，導致投資者信心不足，從而減少融資。二是長租房盈利模式單一，收益增長全部依靠于出租率；三是融資渠道較為單一，主要依賴銀行貸款等傳統(tǒng)方式，在市場流動性或銀行政策調(diào)整的情況下，企業(yè)可能獲得的融資支持不足。

??（二）規(guī)模性

??1、行業(yè)開業(yè)規(guī)模情況：本季度行業(yè)規(guī)模性指標得分47.88分，較上季度增加3.42分，從絕對值來看，截至當前參與統(tǒng)計的頭部50家企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模95.76萬間，較上季度開業(yè)規(guī)模量環(huán)比增長7.69%。其主要原因在于，一季度以來市場拓展加速，同時，在國家政策的大力支持下，租賃行業(yè)信心逐漸恢復，參與方增多帶動規(guī)模提升。

??2、行業(yè)儲備規(guī)模情況：行業(yè)儲備規(guī)模本季度得分67.77分，較上季度增加5.43分，儲備規(guī)模量環(huán)比增長了8.72%，顯示出行業(yè)的積極擴張態(tài)勢。原因分析：一是政策支持，國家政策的大力支持增強了租賃行業(yè)的信心，促進了行業(yè)的擴張，參與方增多帶動了儲備規(guī)模的提升。二是租賃需求預期，盡管春節(jié)后租賃需求有所推遲，但企業(yè)可能預期到租賃需求將在三月底至四月逐漸顯現(xiàn)，因此提前增加儲備規(guī)模以準備迎接即將到來的市場旺季。

??（三）盈利性

??1、租金收入：一季度行業(yè)租金收入得分30.47分，較上季度增長5.14分，租金收入環(huán)比增長20.27%。原因分析：一是市場拓展和規(guī)模增長，頭部50家企業(yè)的開業(yè)規(guī)模環(huán)比增長7.69%，儲備規(guī)模環(huán)比增長8.72%，這表明行業(yè)的規(guī)模在擴大，從而帶動了租金收入的增加。二是租金定價策略，企業(yè)可能采取了靈活的定價策略，企業(yè)的操盤和調(diào)價效率高，開啟了長短租模式，來提升出租率。

??2、其他營業(yè)收入（多元增值收入）：一季度行業(yè)營業(yè)收入得分0.34分，較上季度下降4.75分，其他營業(yè)收入環(huán)比下降93.4%。主要原因：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看大多數(shù)企業(yè)已布局多元增值服務(wù)。然而，盡管這些企業(yè)在增值服務(wù)領(lǐng)域有所涉足，但其在整體營業(yè)收入中增值服務(wù)收入占比仍然相對有限。這表明，盡管多元增值服務(wù)為企業(yè)提供了新的收入來源，但并沒有有效形成第二業(yè)務(wù)增長曲線態(tài)勢。  

??3、出租率：本季度出租率得分100分，與上季度持平，顯示出行業(yè)的出租效率和運營成效維持在高水平。主要原因：一是頭部企業(yè)如萬科泊寓、龍湖冠寓等憑借強大的品牌影響力和市場認可度，吸引了大量租戶，保持了高出租率；二是企業(yè)通過靈活的定價策略，如提供不同檔次的租賃產(chǎn)品和優(yōu)惠政策，吸引了不同需求的租戶群體；三是企業(yè)通過高效的運營管理，如優(yōu)化租賃流程、縮短空置期和提高服務(wù)響應(yīng)速度，提升了出租率。

??4、運營成本：本季度運營成本得分為29.05分，相較于上一季度上升0.59分，項目運營成本環(huán)比下降10.3%.從參與編制的企業(yè)運營情況來看，主要運營支出集中在人員工資支付和獲客渠道費用上。企業(yè)通過優(yōu)化人房比管理，來減少人員工資支出，部分頭部企業(yè)人房比可達到1:200，在人員工資上獲得了一定的成本控制。另一方面，個別企業(yè)在獲客渠道管控層面降低了外部渠道的占比，更多的使用自身的品牌和渠道來獲客，從而降低渠道成本支出。

??數(shù)據(jù)說明：

??1.數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2024年1月1日至2024年3月31日。

??2.本報告中的數(shù)據(jù)來源為參與指數(shù)編制的住房租賃企業(yè)提供，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會同上海克而瑞信息技術(shù)有限公司通過多途徑數(shù)據(jù)監(jiān)測，包括現(xiàn)場項目調(diào)研，對住房租賃企業(yè)提供數(shù)據(jù)進行驗證。

??3.本報告分數(shù)計算方法詳見《關(guān)于印發(fā)編制長租房發(fā)展指數(shù)的通知》內(nèi)容。

本期長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)成分企業(yè)名單

排序按照參編順序排列