專題摘要：新城應(yīng)該先有人還是先有配套？這一直就是個(gè)先有雞還是先有蛋的問(wèn)題，永遠(yuǎn)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。但是新城的配套，卻一直是制約人們來(lái)置業(yè)、居住、就業(yè)的核心問(wèn)題。
“超級(jí)”配套 “超大”配套 “超前”配套
我們知道，在規(guī)劃配套功能時(shí)，首先要看城市的級(jí)別：一個(gè)大都市可以建設(shè)音樂(lè)廳、美術(shù)館、若干一流大學(xué)、若干一流醫(yī)院……把這些配套放在一個(gè)小縣城是養(yǎng)不起的。但是對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，卻可以根據(jù)新城的自身定位提升配套的級(jí)別，形成對(duì)特定人群的拉動(dòng)力。
當(dāng)然，更多的新城不具備“超級(jí)”配套的特殊資源，不具備“超大”配套的開(kāi)發(fā)實(shí)力，在這種情況下，就必須打好時(shí)間差，以“超前”配套滿足第一批入住業(yè)主的基本生活需求，從而形成良好的口碑，帶動(dòng)后續(xù)人群的跟進(jìn)。
“超配套”的另一種可能是超大規(guī)模。新城與老城最大的不同在于用地，“一張白紙可以畫(huà)出最美的圖畫(huà)”。由于土地的相對(duì)寬松和地價(jià)的相對(duì)低廉，有條件在新城規(guī)劃大規(guī)模的公共空間和配套面積。
雖然從傳統(tǒng)理論上看，有人才有配套，配套是規(guī)劃者根據(jù)新城規(guī)劃的最大人口數(shù)按照規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的，人是因，配套是果；但實(shí)際上，當(dāng)我們展望世界上經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)的成功的新城開(kāi)發(fā)案例，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)往往配套是因，人是果。
