導(dǎo)讀
- 馮長春:房地產(chǎn)政策不能一刀切
- 關(guān)于房地產(chǎn)周期波動,不是市場供求變化確定的周期性的變動,實(shí)際上是政府政策的影響。政策一收緊,肯定往下行?,F(xiàn)在繼續(xù)調(diào),還要往下行,政策一放松又回來了。在大政策不變的情況下需要進(jìn)行微調(diào)、預(yù)調(diào)和適調(diào),使得房地產(chǎn)能夠正常健康發(fā)展。
本期嘉賓
- 馮長春,北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鎮(zhèn)化專家委員會委員、中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會常務(wù)理事。上世紀(jì)80年代開始研究土地經(jīng)濟(jì)問題,是我國最早從事土地研究的學(xué)者之一,首先提出城市土地經(jīng)濟(jì)綜合評價(jià)的理論方法。
政策一刀切影響總體發(fā)展
- 宏觀調(diào)控在“十八大”前不會放松
- “宏觀調(diào)控肯定是在‘十八大’之前不會放松,這是從政治方面的角度考慮?!睂τ谡{(diào)控政策的力度,馮長春坦言未來很難放松。另外,“我想從房地產(chǎn)來講,目前也不提倡支柱產(chǎn)業(yè),或拉動經(jīng)濟(jì)增長可能覺得不需要房地產(chǎn),可能要從嚴(yán)調(diào)控,再加上社會的反映,抑制價(jià)格上漲這些方面會調(diào)整。”
- 限購政策不能一刀切
- 就目前的調(diào)控政策而言,馮長春也不諱言地表示,中國的發(fā)展差異性太大,大城市、小城市不一樣,即便我們說的一線城市、二線城市,也都不一樣。因此,“政策不要都是一刀切,應(yīng)該根據(jù)差異性,有一些靈活性,讓地方有一些靈活性?!本拖拶徴叨?,有的地方該限,有的地方不該限就可以放開。[詳細(xì)]
對房地產(chǎn)政策要評估
- 房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)效不明顯
- 要解決市場的問題,用稅收調(diào)整市場,不如用金融的手段調(diào)整市場。稅收要公平稅負(fù),對已經(jīng)買的就不收了,這不公平。如果征房產(chǎn)稅,都要征。如果對新買的收,已經(jīng)買的不收這不公平。對首次買房的應(yīng)該減稅,促進(jìn)消費(fèi);對多套房的,將來征收房產(chǎn)稅;對首套購房,優(yōu)惠利率應(yīng)該實(shí)行,要考慮還貸的時(shí)間延長,當(dāng)然也要考慮銀行風(fēng)險(xiǎn)。如果政府能夠通過金融手段促使夾心層買房,就可以使保障房從高比例上降下來。
- 房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需的最好方法
- 出口現(xiàn)在受到影響,要提出擴(kuò)大內(nèi)需。其實(shí)房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需最好方法,現(xiàn)在股市不景氣,沒有其他投資渠道。國家靠固定資產(chǎn)拉動效率效益和成本,這個(gè)比房地產(chǎn)要差得遠(yuǎn)。從擴(kuò)大內(nèi)需方面,這個(gè)對房地產(chǎn)來說是最見效的,各地的地方政府,還是要保經(jīng)濟(jì)增長。北京政府前兩天發(fā)布房價(jià)降了60%左右,暫不考慮征收房產(chǎn)稅,一征收房產(chǎn)稅對市場有影響。這個(gè)方面可以圍繞擴(kuò)內(nèi)需,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對社會做一些研究。[詳細(xì)]
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