2014年10月1日《綠色住區標準》(編號為：CECS 377-2014)順應時代潮流而誕生。這是中國房地產研究會人居環境委員會整合國內外優勢研究力量，在住建部立項課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規模住區人居環境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎上，歷時八年編制完成的首個行業協會標準。

  引言

  互聯網思維對房地產行業發展帶來的沖擊和變革是當前的一個熱點問題。互聯網思維的核心是服務，要點是用戶至上。對照房地產行業的發展，與互聯網時代還存在一定的距離。因為房地產企業提供的產品是毛坯房，提供的社區是毛坯社區，嚴格的說，房地產企業提供的還不是完整的產品，因此，我們需要把視野打開，深刻理解社會需求和生活方式的變化，深刻理解正在轉型中的城市發展趨勢，從而正確把握住房地產業轉型升級的歷史機遇。《綠色住區標準》的出臺和實施為我們提供了一個這樣的機會。

  《綠色住區標準》符合我國的房地產開發模式

  我們正在經歷最大規模的城鎮化進程，生活方式、社會結構正發生巨變；同時也正在承受空前的資源壓力和環境挑戰。

  我們擁有世界最大的房地產開發量和最快的開發速度，但卻缺乏清晰的住區規劃理論和體系；同樣，我們擁有全世界最多的城市人口(7.0億)，660多座城市，2000多座縣城，18000多座小城鎮，但離城市文明還有一定的距離；進入21世紀以來，我們建設了上百億平方米的城鎮住宅，但總體技術含量還很低。

  中國的綠色建筑始于十年前，目前已經上升到國家戰略層面，進入高速發展時期。但我們所面臨的問題是，中國的城市建設和房地產開發并不是以單體建筑為單位，而是以住宅小區的形式規模化開發，無論是大城市還是中小城市，乃至小城鎮，規模化開發是絕對主流。綠色建筑固然非常重要，但它不能完全解決新型城鎮化所面臨的各種復雜的社會、文化、環境等問題，因而我們需要擁有與房地產開發模式相匹配的綠色開發體系。

  2014年10月1日《綠色住區標準》(編號為：CECS 377-2014)順應時代潮流而誕生。這是中國房地產研究會人居環境委員會整合國內外優勢研究力量，在住建部立項課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規模住區人居環境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎上，歷時八年編制完成的首個行業協會標準。《標準》填補了我國綠色住區開發建設領域的空白，拓寬了房地產行業發展的視野，完善了房地產開發的理論體系，使房地產開發與城市建設發展更加融合協調。該標準的發布和實施，必將對我國新型城鎮化發展和房地產業轉型升級產生深刻的影響和積極的促進作用。

  綠色住區強調居住環境與居民生活的融合

  如果說，“綠色建筑”是在全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。那么，“綠色住區”則是在全壽命周期內，最大限度地滿足人們的居住和社會生活，保護環境、傳承文化、承載居民綠色生活方式的健康社區。

  從“綠色住區”的概念可以看出，“綠色住區”關注的是如何為居住者提供幸福愉快的生活環境和居住體驗。因而，“綠色住區”也可以理解為“綠色建筑”+“綠色生活”的統一體，深刻理解并創造綠色生活環境是房地產開發模式創新的關鍵。

  在我國現有的開發體系里面，開發項目更加熱衷于“賣點”，熱衷于追求新奇概念，追求一些虛無的舶來風格，很少把對老百姓生活的關注放在核心位置，尤其是與正在發生深刻變化的現代生活方式深度結合。這是目前比較突出的問題。行業轉型升級需要房地產開發從單純的建設階段延伸到提供完整的社區環境，需要從提供“毛坯房”和“毛坯社區”到擁有文化內涵和完美人居環境的綠色住區轉變。

  “綠色住區”強調以人為本，積極關注人的需求和生活方式的變化，尤其是“綠色住區”融入了大量現行住區規劃體系不包含的社會文化、環境要素，把“綠色住區”看作是全壽命周期中的初始階段。綠色住區的開發建設只是綠色生活的開始。 “綠色住區”提供的產品并不僅僅是一棟棟單一的綠色建筑，也不僅僅是美好的居住環境，而是擁有豐富內涵的綠色生活。“綠色建筑”+“綠色生活”是房地產創新的基礎和行業轉型的方向。

  綠色住區強調與城市第三產業協調發展

  《標準》不僅是為設計師和開發商提供了一把開發和建設綠色住區的金鑰匙，還從可持續發展的角度，指導和幫助開發規劃、設計、工程技術人員，在建設過程以及后期物業管理中具體實施綠色住區發展目標。《標準》更加強調將住區建設與城市發展相融合，并直接參與城市第三產業的發展，從而促進城市的轉型升級。

  1)從城市空間視角完善城市的格局和形態

  通過對城市規劃的理解和對城市自然環境、歷史文化、傳統肌理的深入梳理和分析，確定住區的規劃結構、空間形態，使綠色住區項目的開發建設成為城市的有機組成部分。多數住區開發項目擁有較大的規模和較高的人口容量，對城市的整體格局和空間形態影響巨大。完美的住區應該是在城市特定的環境條件下演繹出來的亮麗篇章，理應有“雖由人作，宛自天開”的完美境界。

  2)以城市產業結構的視角完善城市的功能

  綠色住區強調融入城市，核心是產業融入。這涉及我們如何理解和定義我們的城市住區和城市第三產業。綠色住區是城市第三產業的載體。與住區開發相融合的第三產業具有地方特色和發展潛力，符合社區生活模式的社區服務業是方便居民生活、提高城市生活質量的基本要素。在互聯網的沖擊和居民生活方式深刻變化的大背景下，我們需要從城市產業結構調整的角度看待社區服務業的發展，從提供充足就業崗位的角度理解社區服務業，從完善城市功能的角度定位社區服務業。

  3)從節能環保出發，培養綠色生活方式

  綠色住區從規劃設計到開發建設，再到社區運營維護，處處遵循節能環保的理念，以被動式節能的規劃設計理念，提高住區的能源利用效率，強調以開發商為主體的綠色建筑開發，強調由社區主導、以居民組織為主體承擔社區環境責任。全壽命的綠色建筑體系需要和全壽命的社區管理服務體系相結合。

  4)以構建和諧社會為目標，構建人文和諧住區

  社區公共活動的主體往往是老人和兒童。在已經進入老齡化社會的今天，居家養老和社區養老是我國應對老齡化的主要模式，因而社區的安全尤為重要，增加鄰里交往的空間和機會，增進鄰里關愛，傳承中華傳統文化，以綠色住區為載體，構建中國特色的城市文明，是房地產行業的責任與義務。

  綠色住區模式和價值

  為加快轉變房地產業發展方式，全面提升住區開發建設品質的現實需要，人居環境委員會采用了“中國人居環境綠色住區共建項目”的運作模式。即通過“企業+社團+政府”三位一體，“以企業為主體、社團提供技術支持、政府倡導引領”多方共建的綠色住區模式，共同構建中國人居環境綠色住區共建項目，引領和推動行業健康發展。

  在當前的房地產市場形勢以及今后房地產業轉型升級的大背景下，綠色住區擁有獨特的優勢和價值：

  1)創造市場，創新發展

  強調開發理念的落地，突出項目賣點的內涵，尤其是對居民生活的深刻理解。城鎮化仍在快速發展，城市的產業結構正在發生變化，居民消費模式正在發生變化，互聯網背景下的生活方式正在發生變化。住房需求一定會發生變化。深刻理解正在發生的變化，轉型開發理念，建設綠色住區一定能創造市場，贏得先機。

  2)整合資源，持續發展

  整合中國房地產研究會、中國房地產協會的優勢資源，順應國家及國際發展趨勢，開發建設綠色住區。房地產企業可充分利用研究會和房地產協會搭建的多種平臺，降低融資成本和采購成本，獲得理念和技術支持，保持持續發展動力。

  3)名企先行，轉型發展

  全國知名企業應率先開發建設綠色住區，參與并引領城市轉型發展，充分利用自身品牌優勢和社會影響力，主動承擔環保責任，社會責任，文化責任。

  4)政策支持，跨越發展

  以綠色住區為基點，促進城市第三產業發展，增加就業崗位，推動城市轉型升級，在綠色住區基礎上發展養老產業、文化創意產業、社區增值服務業，使企業發展與城市發展同步同向，從而進入更加廣闊的藍海領域。

  5)社團引領，聯合發展

  在實踐中摸索出來的“企業+社團+政府”的綠色住區共建模式，經過了全國近百個試點項目的檢驗。在若干個城市做了調研分析發現，綠色住區標準和模式不僅適合新建，更適合既有住區的升級改造。

  建設綠色住區是利國、利民、利企的理想開發模式，既有利于引領城市轉型升級，帶動新型城鎮化發展，又有利于開發企業創立品牌，贏得市場，更有利于改善人居環境，提升城市環境品質。《綠色住區標準》為構建城市文明，全面建成小康社會，開啟“綠色通道”！(作者：中國房地產研究會副會長兼人居環境委員會主任委員王涌彬)