中國房地產業協會會長劉志峰講話

各位來賓、各位企業家和新聞界的朋友們：大家下午好！

??很高興參加“中國人居環境綠色住區共建項目觀摩交流會暨戰略合作簽約儀式”。首先我代表中國房地產研究會、中國房地產業協會，對當代置業與中國房地產研究會人居環境委員會在綠色住區領域展開全面合作表示祝賀；對房地產企業參與綠色住區建設和標準化實施表示感謝；對新聞界的朋友們對綠色住區成果的宣傳推廣表示感謝！

??綠色住區共建項目是由中國房地產研究會人居環境委員會發起的一項全國性品牌示范活動，也是深入推廣《綠色住區標準》的具體實踐。試點和共建活動的開展，有利于促進行業轉型升級，有利于住區品質提升，有利于城市環境美化優化，有利于為廣大群眾提供綠色健康、幸福愉快的生活環境。

??《綠色住區標準》自去年10月在全國實施以來，通過標準引路、試點開路、取得了一定成效，特別是得到了部分地方政府和企業的支持，但從整個行業的推廣看，還需要做進一步努力。下面，我從綠色住區的內涵、作用、意義幾個方面，再談幾點看法，供大家參考：

??一、要充分認識綠色住區發展和標準實施推廣的作用。

??綠色住區是我國綠色發展、低碳發展的重要組成部分，也是生態文明的重要體現。在任何一個國家，沒有綠色住區就沒有綠色城市，沒有綠色城市，就談不上整個國家的綠色發展。最近黨中央、國務院提出加快推進生態文明建設的意見，第一次提出“綠色化”提法，并且將綠色化與新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化放在并列的位置。國家從“四化同步”上升到“五化協同”，表明在未來的經濟建設和社會發展中，綠色發展有著更重要的位置。從房地產行業來看，走以人為本，以質取勝的綠色住區發展道路，是企業應對當前市場變化和產業升級的有效手段，也是提高住宅品質和優化人居環境的有效手段。面對行業內外部環境發生的變化，房地產企業如何改變傳統的思維、開發模式和技術手段，走可持續發展的綠色住區之路，第一步，我認為還是要扎扎實實地先建立標準體系，也就是抓好標準引路，試點開路，通過各方面的深化合作、跨界合作，共同推動綠色住區更好更快發展。

??綠色建筑在我國發展多年，但綠色住區標準在我國還屬空缺。因此，我們去年推出了《綠色住區標準》。這是我國住區領域的首部協會標準，特點是將國際先進的綠色建筑評價體系與我國城鎮住區建設和房地產發展模式相結合，填補了我國綠色住區標準方面的空白，具有較強的創新性、操作性。較之于已有的標準體系，《綠色住區標準》的各項指標要求更高，更強調引領和提升作用，尤其是對城鎮第三產業、服務業發展有較強的促進作用；對城鎮新建住區、生態城區、產業園區、城鎮更新改造、小城鎮綠色生態項目具有積極的指導作用。

??二、要了解和掌握綠色住區標準的優勢和特點。

??綠色住區好處很多，這里我就不多講了，但我認為，最重要的有三點：

??一是綠色住區順應了行業轉型升級的需要。

??當前，房地產業的內外部環境發生了很大的變化。從外部看，我國經濟已經告別了傳統粗放和以犧牲環境為代價的舊常態，進入注重經濟、社會和環境協調發展的新常態。同時，以移動互聯網為代表的新技術、新產品、新理念正在深刻地改變著我們的生活。各種經濟要素相互融合，創新與變革成為時代發展的主題。同時，群眾生活水平的不斷提高，需求日益豐富多樣，也對房地產業發展提出了新要求。從行業內部看，房地產業在經歷了十多年的快速發展和規模積累后，已經進入“從量變到質變”的時期。供求關系發生了變化，各種以“質量和效益”提升為核心的創新模式不斷涌現。整個行業正在由從過去“圈地建房、坐地升值”的快速擴張模式回歸到房地產服務業的本質，由投資開發的載體，逐漸演變成資源整合的平臺，產業鏈不斷得到延長和拓展，行業發展內涵也得到進一步深化。“大浪淘沙始見金”，對于那些長期致力于住宅產品提升和服務體系搭建的企業，現在到了發揮作用的最佳時期。

??更重要的是，綠色住區迎合了群眾對住房品質和優良服務的更高要求。綠色住區不單是為了綠色而綠色，不是為了給住區貼上一個簡單的綠色標簽，而是涵蓋了居住環境資源利用、開放街區、步行交通、商業布局、人文創新、住區多樣性，以及提供就業機會等一系列內容。它使住區開發項目有機地融入到城市當中，與城市的其他設施、功能產生了相互聯結的作用，同時，綠色住區產品的深耕和細化，也有助于企業獲得更多附加值、增加值，在當前房地產轉型過程中，是一種軟實力、創新力。我前一段時間參加日本國際房地產投資交易會，看到日本的綠色住區已經發展到了很高的先進和文明程度，并且與智慧城市、現代城市管理等手段結合起來發揮作用，效果很好。

??二是綠色住區更能體現以人為本的發展理念，更能順應群眾生活方式的變化。

??歸根到底，所有的建筑節能技術都只是一種手段，所有的建筑形式、住宅設計都只有一種產品形態，房地產業提供的終極產品不僅僅是一棟棟單一的建筑和住宅，也不是僅僅是美好的居住環境，而是擁有豐富內涵的綠色生活，是房地產創新發展，健康發展的方向。從現在看，綠色住區建設不僅強調建筑節能系統的優化整合，強調住宅生產方式的產業化、集成化，更從居住者、消費者的感受出發，關注人的需求和居住生活方式的變化，為居民提供具有豐富內涵的綠色生活。綠色住區建設已經不再是簡單的綠色技術，已經由狹義的“綠色技術地產”向廣義的“綠色人文地產”轉變，融入了比住區規劃體系更豐富的社會文化、環境發展等要素，實現了從生產產品到構建綠色生活方式的全面變革和升級。

??三、要全面發揮綠色住區在新型城鎮化建設的功能和作用。

??在新型城鎮化戰略下，房地產開發不僅僅是簡單的開發行為，而是城市發展的資源整合平臺、服務平臺。房地產企業除了要滿足和服務于城市的發展功能，生態環境之外，也要在產業升級方面發揮作用，提高資本效率、技術含量和產業附加值。而《綠色住區標準》恰恰就強調了將住區建設與城市發展相融合，從傳統的項目開發視野擴大到城市視野，倡導綠色住區建設直接參與城市第三產業，特別是服務業的融合發展，進一步完善了城市功能。在綠色住區基礎上，我們還可以發展養老產業、文化創意產業、社區增值服務業，讓房地產業進入更大的藍海領域。

??四、要進一步示范推廣綠色住區標準和項目成果。

??《綠色住區標準》實施以來，得到了行業、企業的支持，但真正要將標準轉為化生產力、創新力，關鍵要看項目實踐。這次共建項目選擇將示范基地放在當代置業，不僅是因為當代置業是我國較早從事綠色住區事業、取得綠色住宅發展成果的企業，也因為當代置業的企業發展理念與《綠色住區標準》倡導的幾個核心理念比較吻合。

授予當代ΜΟΜΛ“中國人居環境綠色住區共建項目（當代）示范基地”牌匾

??據我了解，當代置業在開發過程中注重綠色、舒適、節能，在建筑的全生命周期中營造綠色生活方式，為居住者提供舒適環保的居住體驗。尤其是企業順應互聯網+的發展趨勢，在眾籌平臺、家居智能化、能源自控、社區物業等，進行了一系列創新。我相信，此次人居委與當代置業合作，不僅促進了《綠色住區標準》在各地的實施，也將推動綠色住區在其他城市加快發展。

??借此機會，我希望中國房地產研究會、中國房地產業協會的廣大會員企業，特別是在綠色住區實踐方面有經驗的企業積極行動起來，加快《綠色住區標準》的應用，同時我也希望500強企業和上市企業能夠加入到綠色住區的共建行列中來。這次我到江蘇鹽城調研，看到綠色住區、綠化行動與一些自然保護區、濕地保護區相得益彰，共同發揮作用，使鹽城城市的面貌得到了重大改變。實踐證明，綠色住區不僅僅是城市的美化窗口，也是城市的品牌形象！

??各位來賓、各位朋友，綠色是房地產開發新的動力和活力，讓我們加快綠色住區的標準落地，圍繞長壽命、好性能、綠色低碳、高品質、高性價比的好房子的發展理念，為促進房地產業的綠色發展、低碳發展作出更大的貢獻。謝謝大家！

參觀當代項目