中國(guó)金茂股份有限公司綠色建筑經(jīng)理 余琦

??中房網(wǎng)訊 2018年1月11日-12日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)和福建省晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同主辦的"第九屆中國(guó)人居環(huán)境高峰論壇"在福建省晉江市隆重召開(kāi)。

??論壇深入探討邁進(jìn)新時(shí)代的中國(guó)人居環(huán)境建設(shè)的新使命和新方向，展現(xiàn)不同業(yè)態(tài)的人居環(huán)境建設(shè)的新實(shí)踐和新成果，為產(chǎn)業(yè)鏈不同實(shí)施主體搭建起共建與共享的合作交流平臺(tái)，為推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，深化供給側(cè)改革探索，滿(mǎn)足全體人民追求美好生活的需要注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

??住建部、環(huán)保部、發(fā)改委、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行領(lǐng)導(dǎo)以及來(lái)自我國(guó)人居環(huán)境各領(lǐng)域的知名專(zhuān)家學(xué)者、中國(guó)人居環(huán)境共建示范城市代表、房地產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)代表以及晉江市政府相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人濟(jì)濟(jì)一堂，圍繞論壇主題"共建與共享--迎接綠色人居新時(shí)代"展開(kāi)了深入的探討與交流。在本次論壇上，中國(guó)金茂股份有限公司綠色建筑經(jīng)理余琦發(fā)表了《中國(guó)金茂的“零碳”城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)》的主題演講。

??以下為文字實(shí)錄：

??余琦：很高興受到主辦方邀請(qǐng)?jiān)谶@里跟大家分享中國(guó)金茂從綠色社區(qū)，然后轉(zhuǎn)變成城市運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的一些工作和想法，希望會(huì)后跟同行有交流。

??我來(lái)自中國(guó)金茂，我想利用一點(diǎn)時(shí)間大概介紹一下中國(guó)金茂企業(yè)，是中國(guó)中化集團(tuán)旗下地產(chǎn)、酒店開(kāi)發(fā)平臺(tái)。我們一直致力于人居為要求，以釋放城市未來(lái)生命力為己任，跟之前大家提出的，城市運(yùn)營(yíng)里面怎么樣發(fā)揮最好的優(yōu)勢(shì)？也是希望能夠更大發(fā)揮城市本來(lái)所具有的優(yōu)勢(shì)，可能有一些是潛在的優(yōu)勢(shì)，怎么提升到最高，達(dá)到一個(gè)最好的目標(biāo)和發(fā)展。

??15年底的時(shí)候，整個(gè)公司做戰(zhàn)略升級(jí)提出的比較大的目標(biāo)，致力于發(fā)展中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，做綠色從11年開(kāi)始做，綠色戰(zhàn)略是我們公司主戰(zhàn)略之一早期綠色建筑已經(jīng)做了很多，發(fā)展到現(xiàn)在25個(gè)中心城市里面，有109個(gè)項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑標(biāo)識(shí)。

??我們從11年開(kāi)始陸續(xù)有三個(gè)生態(tài)城市，面積達(dá)到13.22平方公里。生態(tài)城市方面我們做了很多工作和探索。

??想表達(dá)城市運(yùn)營(yíng)在綠色方面的想法，17年我們做的綠色戰(zhàn)略的升級(jí)，把它凝練成品質(zhì)，升級(jí)方面把戰(zhàn)略定位做了一個(gè)整合和提升，我們首要強(qiáng)調(diào)生態(tài)城市地位，把生態(tài)城市建設(shè)放在首位，其次想做給大家提供更好服務(wù)，為大家生命建筑的概念。第三個(gè)概念零碳運(yùn)營(yíng)，和標(biāo)題迎合，大家對(duì)這個(gè)詞比較陌生。

??生態(tài)城市因?yàn)橐恢痹谧觯?8年我們可能想在智慧方面做更大發(fā)展，想在智慧城市有一些嘗試和研究。生命建筑原來(lái)基于綠色建筑上加上相關(guān)城市化的一系列概念，也是想向智慧建筑、智慧社區(qū)方向轉(zhuǎn)化，結(jié)合智慧的體系，從智慧城市到智慧社區(qū)、建筑、建立一個(gè)大的體系概念。

??第三塊零碳運(yùn)營(yíng)，之前做生態(tài)建筑，綠色生態(tài)建筑，這些技術(shù)一定程度上減少了很多的碳排放。零碳排放，我們是想向零碳目標(biāo)邁進(jìn)，目前我們?cè)趪L試在運(yùn)營(yíng)階段來(lái)碳減排工作。介紹之前幾年綠色領(lǐng)域探索，我們會(huì)有一些市場(chǎng)化的工作加入，最后融入我們對(duì)于整個(gè)城市人民生活方式的引導(dǎo)，想打造零碳運(yùn)營(yíng)模式。

??基于以上綠色戰(zhàn)略，17年總結(jié)，我們自己探索模式，第一步建立在生態(tài)城市生命建筑的基礎(chǔ)體系基礎(chǔ)上，第二步是想實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)的碳綜合。這個(gè)綜合是基于運(yùn)營(yíng)階段想達(dá)到城市的碳綜合目標(biāo)。可能對(duì)于在座專(zhuān)家來(lái)說(shuō)，我們?yōu)槭裁匆觯?/p>

??18年有一個(gè)大會(huì)，參事在這個(gè)會(huì)議上指出，現(xiàn)在當(dāng)今中國(guó)綠色版塊的三個(gè)契機(jī)，機(jī)遇，一個(gè)機(jī)遇就是18年初的時(shí)候發(fā)改委發(fā)出的全國(guó)建立碳市場(chǎng)。參事提出，綠色建筑是可以，如果做好是可以做為碳資產(chǎn)交易的，因?yàn)榫G色建筑做好一定程度節(jié)省碳排放，如何和市場(chǎng)結(jié)合，如果可以作為碳交易市場(chǎng)的資產(chǎn)，對(duì)于綠色建筑的推動(dòng)有很大的作用。17年我們做的也是結(jié)合當(dāng)時(shí)習(xí)總書(shū)記15年提出的，中國(guó)要在2030年達(dá)到碳排放高峰，17年強(qiáng)調(diào)開(kāi)展全國(guó)碳市場(chǎng)，我們基于大環(huán)境做建筑方面的嘗試，很難。但是在初期階段，希望更多的企業(yè)和行業(yè)人士參與，所以我們有第三步。建立碳綜合聯(lián)盟，希望更多企業(yè)和事業(yè)單位和個(gè)人可以參與這件事中，更好探索相關(guān)模式。

??我有一個(gè)案例，從12年開(kāi)始的生態(tài)城的案例在長(zhǎng)沙梅溪湖，離長(zhǎng)沙市區(qū)有一段距離，通過(guò)我們這幾年的打造，當(dāng)時(shí)有4大定位，12年行的國(guó)家級(jí)第一批的國(guó)家生態(tài)示范城區(qū)，13年也是成為國(guó)家智慧城市創(chuàng)建試點(diǎn)，14年獲得中國(guó)人居環(huán)境的范例獎(jiǎng)，16年拿到全球人居的獎(jiǎng)，很多獎(jiǎng)勵(lì)。我想表達(dá)通過(guò)我們的入住一段時(shí)間，打造的時(shí)間，已經(jīng)把當(dāng)?shù)氐膬r(jià)值和環(huán)境提升了。

??我們當(dāng)時(shí)是12年做規(guī)劃的時(shí)候把生態(tài)規(guī)劃的理念完全融進(jìn)去，這是我們做的一個(gè)比較落地的生態(tài)指標(biāo)體系，目前實(shí)現(xiàn)也是很好。17年底的時(shí)候住建部進(jìn)行了一個(gè)階段性抽查，據(jù)說(shuō)很多第一第二批生態(tài)城市沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)牌子被撤銷(xiāo)了，我們的項(xiàng)目得到住建部高度肯定，落實(shí)比較好。

??這是17年8月份、9月份拍的現(xiàn)場(chǎng)情況，照片白色的建筑是一個(gè)很有名建筑師做的，做了一個(gè)藝術(shù)中心，在藝術(shù)中心北面是雙塔，有五星級(jí)酒店，還有辦公，藝術(shù)中心南邊和湖對(duì)面是工業(yè)園區(qū)，還有住宅。區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)特別好，人氣很旺。

??通過(guò)我們的技術(shù)上的落實(shí)和打造，我們把它實(shí)現(xiàn)了很多的美好愿景，實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，長(zhǎng)沙政府的領(lǐng)導(dǎo)給予很大支持，我把后期運(yùn)營(yíng)的一些重要點(diǎn)拿出來(lái)給大家做一下講解，這是制度保證這一塊，政府是管委會(huì)為指導(dǎo)，他們做了相當(dāng)多工作，從指定相關(guān)指導(dǎo)方案，包括指定年度總體目標(biāo)和任務(wù)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的閉合式管理。這個(gè)過(guò)程中前后出了比較細(xì)致的管理辦法、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制和驗(yàn)收機(jī)制有10到20個(gè)文件，特別細(xì)的方式進(jìn)行落實(shí)，然后達(dá)到很好目標(biāo)。獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制管委會(huì)在獎(jiǎng)勵(lì)方面做得特別好，可以提高企業(yè)和產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的積極性。

??同時(shí)我們?nèi)谌刖G色人文理念的概念。

??第二個(gè)在智慧方面，現(xiàn)在生態(tài)城市不可少的一部分。以五大城市功能為智慧的梅溪湖體系也完善。

??人文方面，我們大概配套小學(xué)10個(gè)，中學(xué)7個(gè)學(xué)校，為當(dāng)?shù)厝肆鲗?dǎo)入提供很好的支持，包括當(dāng)?shù)赜袔讉€(gè)有名的學(xué)校，大家奔著這個(gè)學(xué)校來(lái)的。這些學(xué)校基本按照高星級(jí)綠色標(biāo)識(shí)來(lái)做。

??同時(shí)我們跟中國(guó)綠建委出版小學(xué)到高中的綠色建設(shè)教材，把綠色概念從小就開(kāi)始融入大家生活中。這是我們?nèi)宋牡囊粋€(gè)相關(guān)工作體現(xiàn)。

??除了大的版塊，我們還有一些突出的亮點(diǎn)，包括水質(zhì)處理，混合交通，綠色交通的組織營(yíng)造、可再生材料利用，垃圾分類(lèi)收集，以及城市碳綜合。

??從企業(yè)角度參與更多的方向做一個(gè)展開(kāi)。區(qū)域能源站，對(duì)于生態(tài)城市來(lái)說(shuō)，對(duì)于能源節(jié)約有特別大的好處，在梅溪湖做了很長(zhǎng)時(shí)間的研究，目前已經(jīng)有一個(gè)落地。利用當(dāng)?shù)氐奈鬯醋龅模ㄈ?lián)動(dòng)方式做能源站。預(yù)計(jì)每年可以節(jié)約很多，我們后續(xù)還會(huì)對(duì)節(jié)能效果進(jìn)行跟蹤。

??我們?cè)?7年8月份做的碳綜合工作，圖片是在運(yùn)行過(guò)程中，因?yàn)橛腥藛T活動(dòng)，包括碳排放沒(méi)有辦法完全到零排放，把沒(méi)有做到的排放算出來(lái)我們拿出資金支援地方，是湖南城固縣的國(guó)家貧困縣，是一個(gè)南山牧場(chǎng)，然后在很高的地方，風(fēng)特別大，我們?nèi)タh城的時(shí)候發(fā)現(xiàn)環(huán)境很美，但是沒(méi)有風(fēng)電場(chǎng)的加入影響環(huán)境，反而是提升。風(fēng)電機(jī)對(duì)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景可能是提升，形成另一道風(fēng)景線，完全融合的。當(dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目很好，支援了他，希望當(dāng)?shù)丨h(huán)境能有更好保護(hù)。去當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)很深刻的印象，當(dāng)?shù)啬膛６际侨焐B(yǎng)在山上，覺(jué)得當(dāng)?shù)丨h(huán)境特別好。

??在碳中和之后我們?cè)谙朐趺醋屔鐣?huì)各界更多參與，目前電力參加多，如何在建設(shè)行業(yè)讓大家參與了解？我們發(fā)起了一個(gè)聯(lián)盟倡議，有80多個(gè)企業(yè)一起參與。

??想用這個(gè)視頻和大家說(shuō)一下做碳綜合和碳綜合聯(lián)盟的初衷，我們會(huì)繼續(xù)做這件事，希望大家都加入，我們企業(yè)可以做的就是我們可以參與的，目前上面的五個(gè)是中國(guó)金茂的生態(tài)城的項(xiàng)目。我們希望大家全行業(yè)一起來(lái)做，希望中國(guó)未來(lái)得城市越來(lái)越好！

??謝謝大家！

??提問(wèn)：您把碳綜合聯(lián)盟稍微解釋一下。

??余琦：我們目前也還在初期工作中，我們初期計(jì)劃這樣，每年就我們自己的一個(gè)生態(tài)城市，跟當(dāng)?shù)卣粔K兒在區(qū)域內(nèi)，把區(qū)域內(nèi)所有企業(yè)、事業(yè)單位以及個(gè)人愿意參與的話(huà)聯(lián)合在一起，做聯(lián)合的機(jī)制，這個(gè)名字叫碳綜合聯(lián)盟，這個(gè)聯(lián)盟后續(xù)會(huì)有一些工作。每年會(huì)以沙龍或者會(huì)議形式把大家結(jié)合起來(lái)把相關(guān)的內(nèi)容和大家有一個(gè)溝通。目的第一不想把這件事情給社會(huì)推出去，第二希望大家先從技術(shù)方面入手，比如綠色生態(tài)。這一塊技術(shù)是幫助社會(huì)整體減少碳排放。如果可以做到這些第三步是想把碳綜合事情倡導(dǎo)給大家，碳綜合事情對(duì)于企業(yè)自己可能沒(méi)有太多的益處，是花錢(qián)買(mǎi)碳，作為國(guó)家整體發(fā)展來(lái)說(shuō)，我是用這個(gè)錢(qián)支援可再生能源建設(shè)，是在全國(guó)范圍內(nèi)做到碳減排。他們本身先天有優(yōu)勢(shì)，我們用技術(shù)手段能達(dá)到的碳排放目標(biāo)，有一些達(dá)不到的，用這種方式促進(jìn)全社會(huì)的發(fā)展，目前看是一個(gè)比較好的方式。