??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）近日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)劃分為4個(gè)等級(jí)，構(gòu)建以信用為核心的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體制，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營，維護(hù)各方合法權(quán)益。

??廣西將通過“黑名單”對(duì)企業(yè)經(jīng)營行為有所制約，通過“紅名單”鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

??房企信用劃分四個(gè)等級(jí)

??《辦法》提出，信用信息，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其法定代表人、實(shí)際控制人、股東和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、商品房銷售和交付等活動(dòng)中形成的與企業(yè)信用狀況相關(guān)的信息。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)劃分為4個(gè)等級(jí)。

??一級(jí)【信用分值在90分(含)以上】

??二級(jí)【信用分值在80分(含)至90分】

??三級(jí)【信用分值在60分(含)至80分】

??四級(jí)【信用分值在60分以下】

??房地產(chǎn)行政主管部門在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時(shí)，均以70分基礎(chǔ)信用分值記分，按三級(jí)信用等級(jí)核定。違反建設(shè)單位的法定責(zé)任、違法預(yù)售商品房、非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、損害公眾利益與社會(huì)公眾股東利益，牟取不正當(dāng)利益等情形，以50分的基礎(chǔ)信用分記分，按四級(jí)信用等級(jí)核定。

??建立“紅黑榜”加強(qiáng)監(jiān)管

??《辦法》指出，廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)將建立實(shí)時(shí)“紅黑榜”。房企被評(píng)為不同的信用等級(jí)，“待遇”上會(huì)有哪些差別?

??對(duì)于信用等級(jí)為一級(jí)的房企，列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主體實(shí)時(shí)“紅名單”，房地產(chǎn)行政主管部門免于對(duì)其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動(dòng)態(tài)核查，優(yōu)先推薦參與廣廈獎(jiǎng)、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級(jí)性能住宅、項(xiàng)目應(yīng)用“三板”扶持、康居示范工程項(xiàng)目等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)時(shí)，開設(shè)綠色通道。

??對(duì)于信用等級(jí)為二級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)行政主管部門免于對(duì)其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動(dòng)態(tài)核查，推薦參與廣廈獎(jiǎng)、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級(jí)性能住宅、項(xiàng)目應(yīng)用“三板”扶持、康居示范工程項(xiàng)目等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)。

??對(duì)于信用等級(jí)為三級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)行政主管部門按照一般日常動(dòng)態(tài)核查比例、頻次進(jìn)行監(jiān)管。存在失信行為且失信行為未整改或整改未達(dá)到要求的，對(duì)其法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行提醒、約談、告誡，并在信用信息平臺(tái)記錄提醒、約談、告誡的情況。

??對(duì)于信用等級(jí)為四級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主體實(shí)時(shí)“黑名單”，納入重點(diǎn)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，監(jiān)管時(shí)間不少于3年。房地產(chǎn)行政主管部門增加日常動(dòng)態(tài)核查比例、頻次，并限制參與政府投資性項(xiàng)目的代建管理，限制參與政府BT(建設(shè)-轉(zhuǎn)讓)、PPP(公私合營)模式的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資與運(yùn)營。不得參與廣廈獎(jiǎng)、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級(jí)性能住宅、康居示范工程項(xiàng)目等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)等。

??重大不良信用信息公示期3年

??《辦法》要求，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上一年度或本年度累計(jì)扣減信用分?jǐn)?shù)達(dá)到20分(含)以上，或者上一年度或本年度累計(jì)不良信用記錄達(dá)5次(含)以上，或者發(fā)生一次性扣減信用分?jǐn)?shù)5分(含)以上的重大違法違規(guī)行為，無論實(shí)時(shí)信用等級(jí)考評(píng)如何，均列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主體實(shí)時(shí)“黑名單”。

??其中，企業(yè)的重大不良信用信息公示期為3年，一般不良信用信息公示期為1年，輕微不良信用信息在不良情形消除后取消。不良信用信息公示期滿后，經(jīng)企業(yè)提出申請(qǐng)，并經(jīng)市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審查確認(rèn)已完成整改的，可予以取消公示。

??同時(shí)，自治區(qū)住建廳將通過官方門戶網(wǎng)站等平臺(tái)動(dòng)態(tài)發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用信息、信用等級(jí)，定期向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時(shí)核實(shí)確認(rèn)記錄的企業(yè)信用信息，并計(jì)入企業(yè)信用檔案。