向軍 2020-08-19 11:02:22 來源：中房報
??中房報記者 向軍 北京報道
??中海地產再次因被限制高消費引發熱議。
??8月14日，北京市房山區人民法院發布一條限消令，北京中海地產有限公司（下簡稱“中海地產”）及關聯對象歐陽國欣因未按執行通知書指定的期間履行給付義務，被限制高消費，歐陽國欣將不得乘坐飛機、高鐵以及入住星級酒店等，案號（2020）京0111執4343號，申請人郭美蓉，執行標的33586元，立案日期2020年8月13日。
??中國房地產報記者查閱資料了解到，6月24日，北京市房山區人民法院開庭審理了中海地產與郭美蓉勞動爭議的案件。
??實際上，北京市朝陽區人民法院于今年4月26日發布的另一則限制消費令中，中海地產旗下另一全資控股的子公司北京智地普惠房地產開發有限公司因拒不履行生效法律文書確定的給付義務，公司及法人代表歐陽國欣已經被限制過一次高消費。該案件的案號為（2019）京0105執38363號，涉案金額為約22.6萬元。
??“利潤王”競逐房地產下半場
??提起中海地產，業內人士往往會帶著一種崇拜的態度。
??在人們的記憶中，中海地產不僅有著央企巨無霸背景，同時行事沉穩低調，開發產品品質一流、物業管理領先、成本控制出色、利潤水平常年穩居行業前列，是當之無愧的“利潤王”和行業“大哥”。
??2019年，中海地產歸母凈利潤首破400億元，達416億元人民幣，創行業凈利新高，也是唯一一家超過400億元的房企。
??不過，從中海地產近幾年業績報上看，雖然利潤在增長，但增幅不大。自2015年后增速均徘徊在10%左右。
??另一方面，號稱“利潤王”的中海地產近年來利潤規模也不斷被趕超。從毛利潤規模來看，近十年萬科毛利潤一直領先中海，2017年萬科和恒大的凈利潤規模也超過了中海，到2018年中海只有凈利率和歸母凈利潤還是保持行業第一。而在歸母凈利潤規模方面，2018年中海雖然還是第一（中海377.2億元，恒大373.9億元，碧桂園346.2億元，萬科337.7億元），但與其他龍頭企業的差距也在不斷縮小，2018年恒大歸母凈利潤僅差中海約3億元，2019年與萬科的差距也從39.5億元縮小到27.5億元。
??對此，業內人士分析認為，中海地產凈利潤增速較慢，可能是由于中海過去幾年銷售增速較慢，從而導致營收、利潤受到影響，目前中海在拿地投資和銷售方面均有提速。
??的確，近年來中海地產在土地市場上呈現出進取的一面，根據歷年業績報，2016年-2019年間，中海地產新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面積分別為972萬平方米、1741萬平方米、1764萬平方米、1146萬平方米。
??土儲結構上，2019年，其在內地25個城市及香港共新增53幅土地，總樓面面積1146萬平方米。68%的新增土儲位于粵港澳大灣區、京津冀城市群、長三角都市圈。
??今年8月6日，中海地產發布的2020年7月銷售簡報顯示，1-7月，集團收購的土地累計應占樓面面積約7,980,344.78平方米，累計應付的土地出讓金約為人民幣648.7億元。
??“想盡辦法多拿地上規模。”也被認為是中海地產為保利潤、求增長邁出的重要一步。
??“地產大哥”也煩惱
??在中海地產保持快狠準的節奏在土拍市場繼續叱咤風云的同時，維權和爭論也悄然而至。
??2019年，《福州中海寰宇天下幾十戶新房糞水反涌》的消息引發各個社交論壇討論，新買的房子，衛生間管道就經常出現反涌，家里地板都被污水糞水泡壞。買了福州高新區中海寰宇天下房子的業主還找到了當地電視臺對此事進行報道。
??江蘇新聞廣播也在這一年報道了南京中海玄武公館存在的精裝修貨不對板、房屋漏水現象普遍、頂樓積水嚴重、車庫門口垃圾成堆、電梯門關不上等問題。
??同年，鎮江中海潤澤園因精裝房交付質量問題也引發業主維權，并登上鎮江日報。最終，鎮江市工商行政管理局向鎮江中海地產下發了行政處罰決定書。
??更具有爭議性的是上海“圍標事件”。
??今年3月31日，中海地產以底價34.3億元摘得了上海虹口區北外灘黃金地塊。4月9日，中海地產上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊采取刑事強制措施的消息便傳出，原因即為上述地塊涉嫌“圍標”拿地。“如果涉嫌圍標的話，涉及刑法上串通投標罪。這個罪名往往還伴隨著行賄受賄罪。公司也會受到相關的行政處罰，且中標無效?！?/p>
??上海業內人士表示：“如果查證屬實的話，中海上海還或許面臨著一定時間內無法參與土地招投標的處罰，這也將影響中海在上海的進一步布局?！?/p>
??雖然調查結果尚未公布，但是此事或將給中海在上海的擴張蒙上一層陰影。截至7月末，中海地產連續在上海土拍市場消失超三個月。
??這些頻發的負面新聞加上一年來兩次被限制高消費，讓原本“濃眉大眼”“一身正氣”的“地產大哥”頭上的光環不斷變得黯淡。
??另一方面，曾經無比向往的美好“明天”也走得乏力。
??在2019年的主席報告中，“今天、明天、后天”成為中海地產的戰略業務結構。其中，?“今天”即中海的主業住宅開發，“明天”為商業資產管理，即寫字樓、酒店、長租公寓等板塊，中海地產更是國內最大的單一業權寫字樓發展運營商。“后天”則代表著中海的創新業務，聚焦教育、養老、物流、文化等產業。
??根據年報數據，中海地產在2019年取得的商業收入約41.6億元，同比增長22%。其中，投資物業租金收入37.5億元，同比上升26%，酒店和其他商業物業收入4.1億元，同比下降7%。
??雖然整體收入上漲，不過相較2018年的增速來看，已經有所減緩。與此同時，寫字樓、酒店、長租公寓一類產業也成為2020年初開始到現在疫情影響的重災區。
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