賈俊杰 2023-09-26 09:22:53 來源：中國房地產網
??新力地產集團有限公司（以下簡稱“新力地產”），又新增了被執行信息。
??9月21日，新力地產新增被執行金額5920萬元。截至目前，新力地產成為失信被執行人增至25次，涉案金額4.24億元；成為被執行人增至77次，被執行金額 73.56億元。
??同時，因新力地產及其法定代表人張良劍未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，被法院系統列令不得實施國家規定的限制高消費行為85次。
??此外，新力地產各類司法案件達717件，身為被告身份623件，案件金額 138.14億元。2020年、2021年、2022年新力地產連續三年為被告身份的民事案件分別為24件、54件、331件。
??不久前，深圳證監局對還新力地產及張良劍、張嘹頻出具了警示函。
??9月15日，深圳證監局公告稱，新力地產集團有限公司未在規定時間披露2022年中期報告，違反了《公司債券發行與交易管理辦法》的相關規定。新力地產執行董事、總經理、信息披露事務負責人張良劍，以及財務負責人張嘹頻未能保證公司及時披露以上信息，同樣違反了相關規定。根據《公司債券發行與交易管理辦法》第六十八條的規定，深圳證監局決定對新力地產及張良劍、張嘹頻采取出具警示函的監管措施。
??公開資料顯示，新力地產集團成立于 2017 年，法人張良劍，注冊資金 32 億元。由江西新力企業管理有限公司 100% 持股，穿透股權為香港注冊公司力悅（香港）控股有限公司旗下所有，實控人張園林。
??新力控股創辦于2010年，發家于江西省。2019年11月15日成功登陸聯交所，上市首日市值達到了139.41億港元。2021年9月20日股票停牌，彼時總市值僅剩17.85億港元。2023年4月13日，新力控股被強制退市，結束了3年零4個月的港股旅程，成為暴雷房企退市第一股。
??不難看出，新力地產負面消息及其各種糾紛突然增多，與新力控股停牌、退市等暴雷事件不無關系。
??但新力控股退市，并不意味著新力地產板塊的完結，樓盤項目如何順利開發、如期交付等問題仍需要解決。
??今年7月，福州市政府網站發布新力地產“福州市長樂區閩樂家園項目‘破產重整’領導小組關于邀請社會中介機構申報并通過隨機搖號選定清算組成員的公告”。由福州市長樂區人民政府成立了“閩樂家園項目破產重整領導小組”，擬對長新房地產開發有限公司進行破產預重整，領導小組下設清算組。
??公告稱，因預重整清算工作實際需要，經閩樂家園項目“破產重整”領導小組研究決定，現通過公開申報、隨機搖號方式選定一家社會中介機構成為清算組成員，參與福建長新房地產開發有限公司預重整工作（同一時間以同樣的方式選定另一家為備選機構）。
??為了評估債務人重整的價值和可行性，降低重整成本，提高成功率，福建長新房地產開發有限公司（以下簡稱“長新地產”）已經提出破產預重整申請。根據債務人提供的債務情況，該項目房企僅網簽了180套房源，剩余300多套未售房源被查封狀態，長新地產已經面臨資不抵債的困境，且已無法正常經營。
??長新地產現有債務5.365億元（包括民生信托擔保債權4.965億元本金、拖欠的工程款、員工工資）。此外，項目母公司福建閩越房地產開發有限公司以往來款的名目匯給項目公司11.5億元。截至公告發布之日，北京市第二中級人民法院已就民生信托的擔保債權作出一審判決。
??為此，民生信托就其債權4.965億元已申請北京金融法院采取訴前保全措施，項目公司未網簽的房源327套于2022年1月14日已經被查封；項目公司公章（包括法人印章、法定代表人印章、財務印章）均處于共管狀態，由債權人民生信托公司和項目公司共同監管，公章使用受限。預售資金監管賬戶內的0.4億元也已被北京金融法院凍結，無法動用。
??據了解，2020年4月14日，長樂2020拍-4號地塊被福建閩越房地產開發有限公司（新力地產）以7.59億元成功競得，樓面地價5335元/平方米。地塊備案名為“閩樂家園”，推廣名為“新力·悅榕首府”。
??該項目由新力地產投資、福建長新房地產開發有限公司負責開發，用地面積6.28萬平方米，容積率2.3，計容建筑面積14.44萬平方米。合計規劃10棟（31F-32F）高層，其中兩棟安置房，項目需配建安商房3萬平方米以及建設6100平方米商業房產。按原規劃，應于2023年底陸續交房，但因新力地產資金問題，項目于2021年10月8日全面停工、停產、停銷至今。目前，1#、2#、3#總層高為33層已蓋至23層，7#總層高為33層已蓋至10層，其余樓棟暫未動工。
??8月17日，長樂區閩樂家園項目“破產重整”領導小組宣布經公開搖號，已選定福建知信衡律師事務所為清算組成員。目前，該項目“破產重整”領導小組正在公開選聘評估機構、審計機構，及其籌備債權人會議及其債權登記中。
??值得一提的是，上述項目的破產預重整，自始至終是在長樂區政府主導和參與下進行的，這在企業破產預重整案例中極為罕見。
??除了新力·悅榕首府項目外，在福州市轄域，新力地產還與鼎新地產合作開發了新力鼎新·金海灣（金井灣）、新力鼎新·悅海灣（潭城鎮）2個項目，其中新力地產占股60%、鼎新地產占股40%。
??后來由于新力地產陷入資金流動性危機，未能按期支付股權轉讓款。2021年5月，平潭鼎新房地產發展有限公司以合同糾紛，起訴新力地產集團有限公司、福建力創時代房地產開發有限公司。幾乎同一時間，平潭綜合實驗區土地開發集團有限公司（鼎新地產母公司）以股權轉讓糾紛，對新力地產集團有限公司、福建力創時代房地產開發有限公司予以起訴。
??2021年11月，鼎新地產宣布，金海灣與悅海灣項目由鼎新全線接管，并表示將積極推進項目建設與交付。該合作項目再更名為鼎新·金海灣、鼎新·悅海灣。
??據悉，鼎新·悅海灣項目于去年8月陸續實現交付；今年7月31日，鼎新·金海灣一期項目也迎來了交付。
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