??第52周，津寧莞3城調控放松，成交一線三四線再降、二線微升。

??本周觀點

??政策：中財辦再提房地產是支柱產業，津寧莞3城調控放松

??樓市成交：一線三四線再降、二線微升，重點城市平均去化率降至44%

??新增供應：總量回升，環比微增9%

??政策動態
中財辦再提房地產是支柱產業
津寧莞3城調控放松

??第52周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，中央財辦權威解讀中央經濟工作會議精神，表示房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。研究推動房地產業向新發展模式平穩過渡，擺脫多年來“高負債、高杠桿、高周轉”模式。銀保監會、證監會等部委召開會議，學習貫徹中央經濟工作會議精神，并表態房地產。

??地方層面，3城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放寬公積金貸款、放松限售等。第一，東莞、南京限購，東莞全面取消限購，南京玄武區紅山新城、有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，非戶籍居民提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房；第二，南京放松限貸，居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%；第三，東莞放松限售，二手商品住房暫停實行限售政策；第四，天津等放寬公積金貸款，申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調整為40%。

??銀保監會：繼續發揮金融資金在住房等大宗消費方面重要支持作用； 

??中央財辦：研究推動房地產業向新發展模式平穩過渡； 

??證監會：推進央地合作增信支持民營房企發債，允許符合條件房企借殼已上市房企； 

??深交所：助力國有企業提高競爭力，支持民營企業發展壯大； 

??央行：引導金融機構支持地產行業重組并購，防范化解頭部房企風險； 

??國常會：落實支持剛性和改善性住房需求和相關16條金融政策； 

??鄭州：已籌集保交樓資金130億元，保交樓項目實質性復工95%以上； 

??天津：公積金二套貸款首付由60%降至40% 自12月26日起開始施行； 

??山東：房企不得使用商業承兌匯票等非現金方式支付工程款； 

??南京：松綁限購政策，外地居民提供半年及以上居住證明可購1套房； 

??廣東：未簽訂征地補償安置協議比例不得超過應簽訂協議總數的10%； 

??東莞：12月26日起全域放開限購； 

??成都：保租房運營管理暫行辦法印發 年租金漲幅不得超過5%。

??新房成交一線三四線再降、二線微升
重點城市平均去化率降至44%

??2022年第52周，一線城市成交指數為80.04，環比下降8.21點；二線城市成交指數為65.98，環比增長7.81點；三四線城市成交指數為71.55，環比下降9.13點。

??一線城市：北京成交探底回升，環比增長67%，除了北京以外其他三個一線城市成交環比均回落，上海、深圳跌幅分別達到35%、29%。

??二線城市：11個城市成交環比漲跌參半，武漢成交繼續放量，環比再增長29%，成都成交重回30萬平方米以上高位，蘇州、寧波均有相對亮眼成交表現，但反觀南京、杭州成交回落明顯。

??三四線城市：成交環比跌多漲少，江門、溫州等成交均沖高回落，肇慶等成交繼續走弱，僅東莞少數城市成交環比維持正增長。

??第52周，14個重點監測城市共計開盤/加推36次，平均開盤去化率為44%，較上周下降2個百分點。從推盤頻次來看，重慶開盤加推11個，成都加推5個項目，南京、杭州、蘇州各有3個項目入市，北京、長沙都有2個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，蘇州招商沁蘇禧、成都天府公園未來城、長沙夢想越秀江悅和鳴、杭州新世界城市藝術中心等開盤即罄，濟南保利?臻譽、長沙萬科森林公園等去化率在9成左右，而南京中北三盛汝悅銘著、重慶中國鐵建山語桃源等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，長沙、濟南本周所推盤均取得不俗去化表現，開盤基本實現售罄，蘇州、深圳、成都、杭州平均去化率超過6成。環比來看，長沙、成都等去化率較上周有所回升，蘇州、武漢等基本持平，北京、南京等去化率明顯下滑。

??新增供應

??總量回升，環比微增9%

2022年第52周，全國重點城市共取得預售證面積681萬平方米，環比增長9%。

??附表

??中央及地方政府第52周出臺相關政策匯總

??中央政策

??地方政策