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??點(diǎn)擊查看完整版報告：[易居研究院]3月70城新房市場有所好轉(zhuǎn)，但二手房市場仍比較低迷

??核心觀點(diǎn)： 

??3月70城房價指數(shù)環(huán)比指標(biāo)向好，同比大趨勢或?qū)⒗^續(xù)走低。3月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，總體處于持續(xù)改善的狀態(tài)；但70城新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)同比跌幅分別為2.7%和5.9%，跌幅還在擴(kuò)大。當(dāng)前房價下跌的城市數(shù)量還是很多，尤其是二手房方面，幾乎大部分城市仍在下跌。

??一線城市新房價格指數(shù)跌幅有所收窄，但二手房價格指數(shù)跌幅仍較大。三類城市無論是新房還是二手房，均呈現(xiàn)較大的同比下跌態(tài)勢，說明本輪房價指數(shù)調(diào)整是普遍的和深度的，但也不能拘泥于房價單一維度來判斷市場。考慮到今年一季度上海、廣州、杭州、蘇州等重點(diǎn)一二線城市的新一輪放松限購和政策刺激，未來市場積極信號或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。

??3月上海新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，同時西安、太原、重慶等城市的新房市場表現(xiàn)也相對較好。其中上海和西安是近三年樓市總體堅挺的城市，說明潛在購房需求強(qiáng)勁，或者說市場復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。而對于太原和重慶等市場來說，過去下跌幅度比較大。目前新房市場反彈意味著過去一些持續(xù)超跌的城市現(xiàn)在開始進(jìn)入到止跌和復(fù)蘇的階段。

??70城二手住宅價格環(huán)比漲幅仍在歷史最低值附近震蕩。從二手房市場的實際交易情況來看，現(xiàn)在各地二手房成交量雖然有所修復(fù)，但都是建立在“以舊換量”的基礎(chǔ)之上，說明70城房地產(chǎn)市場距企穩(wěn)尚早。預(yù)計未來半年內(nèi)70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅或仍在“過冷區(qū)”持續(xù)停留。考慮到“二手房-新房-土地市場”的傳導(dǎo)機(jī)制，我們認(rèn)為要重視二手房市場，主動在二手房購房政策方面持續(xù)發(fā)力。