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??本月看點(diǎn)

??HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

??“招商好房子”技術(shù)體系7大核心維度發(fā)布。

??中國(guó)電建構(gòu)建完善“好房子”6大維度。

??客戶趨勢(shì)

??年輕人的宅家需求升溫，家居空間與情緒價(jià)值的融合愈加重要。

??家居空間的設(shè)計(jì)向情感化和個(gè)性化方向發(fā)展。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??3月房企供貨節(jié)奏有所加快，但規(guī)模仍難及往年同期，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1344萬(wàn)平方米，同比下降20.4%，環(huán)比增長(zhǎng)163.2%。其中，24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)772萬(wàn)平方米，同比下降9.5%，環(huán)比增長(zhǎng)184.8%。得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，成交迎來(lái)局部“小陽(yáng)春”行情，100個(gè)典型城市成交量1905萬(wàn)平方米，同比下降2%，環(huán)比增長(zhǎng)63%。其中，72個(gè)三四線城市合計(jì)成交623萬(wàn)平方米，同比下降13.4%，環(huán)比增長(zhǎng)26.3%。

??1-3月，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角和中西部區(qū)域供應(yīng)量均同比回落，長(zhǎng)三角、珠三角和中西部區(qū)域成交量均同比增長(zhǎng)，僅環(huán)渤海區(qū)域同比回落。

??1-3月，全國(guó)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)整體趨向更大面積，120-㎡以上各個(gè)面積段產(chǎn)品成交占比均高于去年水平，其中，120-140㎡產(chǎn)品比重增長(zhǎng)最快，增幅為0.7個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域趨向高總價(jià)段，僅中心不區(qū)域低總價(jià)產(chǎn)品成交升溫。

??1-3月，上海大部分購(gòu)房者仍傾向于選擇三房，成交占比維持六成以上，但較去年同期下降4.5個(gè)百分點(diǎn)；四房占比則提升至二成以上，同比明顯增加3.8個(gè)百分點(diǎn)。成都成交總價(jià)中樞穩(wěn)步提升，100萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交占比同比下降6.2個(gè)百分點(diǎn)至22%，仍為成交首位；其余總價(jià)段成交占比同比波動(dòng)幅度均在3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。西安市場(chǎng)成交主力集中在100-160㎡面積段，占比合計(jì)超六成；其中100-120㎡和120-140㎡成交占比同比分別提升2.3和1.7個(gè)百分點(diǎn)，而140-160㎡產(chǎn)品則同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??公區(qū)亮點(diǎn)：公區(qū)開(kāi)發(fā)的資源轉(zhuǎn)化與場(chǎng)景重構(gòu)。

??交付亮點(diǎn)：用戶深度共創(chuàng)等策略推動(dòng)高端住宅交付力的提升。

??優(yōu)秀項(xiàng)目分析

??廣州萬(wàn)科傲璟：項(xiàng)目所在的花地灣是十四五規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，加上萬(wàn)科的品牌與開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即成為區(qū)域銷冠；項(xiàng)目所處區(qū)域配套成熟，交通便捷，未來(lái)還規(guī)劃有大型TOD商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目；以垂直綠化理念揚(yáng)長(zhǎng)避短，打造廣州“首個(gè)立體植物園”社區(qū)；利用垂直生態(tài)，打造三大會(huì)所空間，滿足多功能社區(qū)配置；利用垂直生態(tài)，打造三大會(huì)所空間，滿足多功能社區(qū)配置；大部分大戶型產(chǎn)品設(shè)置在高區(qū)，享受全南向無(wú)遮擋景觀視野；全面提升物業(yè)服務(wù)，獨(dú)創(chuàng)的「3+4+12」服務(wù)體系，將社區(qū)服務(wù)升維至酒店級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

??以下為2025年3月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05