??熱點聚焦

??12月8日至10日，中央經濟工作會議在北京舉行。對于房地產行業(yè)，會議指出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

??熱點評析

??合理的購房需求得到保障

??中央經濟工作會議重申“房住不炒”調控思路，房地產調控基本的大方向沒有改變。在當前行業(yè)面臨嚴重危機情況下，中央政策口風有松動，各地政府在落實時可能推出具體寬松政策。

??在“房住不炒”的長期定位導向下，當前調控政策將有保有壓，區(qū)別對待。一方面要加強房地產市場和重點企業(yè)風險防范，確保風險處置平穩(wěn)有序進行；另一方面對于合理的剛需或改善性住房需求給予扶持，通過大力發(fā)展保障性租賃住房建設和完善金融、土地、稅收等政策措施，更好地滿足居民更高質量、更多樣化的居住需求。

??會議首提“加強預期引導，探索新的發(fā)展模式”

??所謂探索新的發(fā)展模式，意味著舊的發(fā)展模式難以為繼，房地產要告別過度金融化的發(fā)展模式，向基礎民生行業(yè)回歸。當前在房地產市場由增量市場向存量市場轉型過程中，新的發(fā)展模式意味著多個層面的改變，包括土地市場、銷售市場、租賃市場和房地產企業(yè)等。可以肯定的是，未來在預期管理和引導方面將有新的動作，除租購并舉、長租房、保障性住房等方面發(fā)展外，對于存量市場的發(fā)展模式、房地產稅的推進等預期會有各類新的政策出臺。

??“房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”引領下，房企信用水平的修復和重塑將加快

??當下房企的業(yè)績增速下滑和資金鏈緊繃是普遍現(xiàn)狀，而部分房企的經營問題已對行業(yè)產生一定影響。此次會議提及“促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，就是考慮到目前行業(yè)的信用環(huán)境以及房地產銷售惡化的局面，高層需要從呵護市場的角度出發(fā)，保證房地產交易平穩(wěn)運行，去除阻礙，防止風險外溢，提振市場信心和穩(wěn)定市場預期。

??預計后續(xù)政策將適度放松對房地產融資的管控，同時地方政府或將降低信譽優(yōu)良的企業(yè)監(jiān)管額度，加快其監(jiān)管賬戶資金流轉，推動房企信用正循環(huán)，從而減少金融系統(tǒng)風險。倘若信貸支持力度加大，房企流動性緊張局面將得到緩解，整體信用恢復后，從拿地、開工、銷售、交付等一系列活動將得到良性循環(huán)。