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??在“十五五”規(guī)劃的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其發(fā)展態(tài)勢(shì)不僅緊密關(guān)聯(lián)著民生福祉，更是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定與繁榮起著舉足輕重的作用。站在這一承前啟后的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，展望“十五五”期間，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著極為復(fù)雜的外部環(huán)境，如何實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，突破發(fā)展瓶頸，已然成為房企和政府決策者亟待深入思考并解決的核心問(wèn)題。近期我院參與了上海普陀區(qū)、虹口區(qū)各個(gè)區(qū)局的十五五住房發(fā)展規(guī)劃，并參與了一些房企的十五五發(fā)展規(guī)劃研究，深感十五五期間我們面對(duì)的外部環(huán)境將大大區(qū)別于十四五期間，站在十三五對(duì)十四五展望更多是一種推演式的展望，而隨著當(dāng)下科技產(chǎn)業(yè)等人工智能發(fā)生重大突破進(jìn)展，我們站在十四五對(duì)十五五展望更需要一種創(chuàng)新顛覆性的思考。在此，著重從經(jīng)濟(jì)、科技、人口以及市場(chǎng)趨勢(shì)四個(gè)維度，對(duì)“十五五”期間房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展展開(kāi)前瞻性分析，并提出戰(zhàn)略建議。

??一、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的發(fā)展前景

??“十五五”期間，全球經(jīng)濟(jì)有望逐步擺脫低迷態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)溫和復(fù)蘇。盡管?chē)?guó)際貿(mào)易摩擦和地緣政治局勢(shì)的不確定性依舊存在，但各國(guó)在經(jīng)濟(jì)合作與政策協(xié)調(diào)方面的持續(xù)努力，將為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的活力。對(duì)于中國(guó)而言，龐大的內(nèi)需市場(chǎng)以及持續(xù)深化的政策調(diào)控，將為房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)辟?gòu)V闊的發(fā)展空間。

??預(yù)計(jì)“十五五”期間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。隨著政策調(diào)控的日益精準(zhǔn)化以及市場(chǎng)機(jī)制的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望維持適度增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積也將在穩(wěn)定中逐步優(yōu)化結(jié)構(gòu)。然而，國(guó)際資本流動(dòng)的不確定性仍是影響房企融資的關(guān)鍵因素?！笆逦濉逼陂g，房企需密切關(guān)注國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本。

??在金融政策方面，“十五五”期間的金融環(huán)境將更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。信貸支持力度將持續(xù)增強(qiáng)，為房企提供更為穩(wěn)定的資金來(lái)源。同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管也將不斷優(yōu)化，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)于庫(kù)存問(wèn)題，“十五五”期間有望通過(guò)政策引導(dǎo)與市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合的方式，加速消化，減輕市場(chǎng)壓力。

??政策調(diào)控方面，總體將繼續(xù)保持寬松基調(diào)，并更注重差異化和精準(zhǔn)化調(diào)控。核心城市可能會(huì)依據(jù)市場(chǎng)需求，進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策，促進(jìn)住房資源的合理配置；三四線城市則會(huì)通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入等舉措，提升住房需求，加速去庫(kù)存進(jìn)程。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：“十五五”房地產(chǎn)規(guī)劃：環(huán)境研判與戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)