??2022年第16周

??4月11日-4月17日，迎來長沙2022年首場集中土拍。本次集中土拍，長沙優質用地供應比例大增，同時還降低了土地出讓門檻，部分地塊變相放松限價，項目利潤空間明顯提升。在此影響下，長沙首批次出讓的22幅地全部順利成交，無一宗流拍，因而帶動本周重點監測城市的成交量價環比雙雙上漲。

??土地政策

??昆明允許房企緩繳土地出讓金

??以減輕企業負擔

??繼4月8日發布穩增長措施后，昆明又于近日發布關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見。《意見》指出，將加快商業商務用房去化，合理確定商業商務用地供應節奏，對于滿足一定條件的商務辦公用房允許改建為保障性租賃住房。同時，《意見》還提到，為了減輕疫情期間房企困難，允許房企緩繳土地款。

??土地供應

??首輪集中供地高峰已過

??供地規模延續低位

??供應方面。由于22城中19城已推出首批次集中出讓地塊，集中供地高峰已過，因此近期重點監測城市的供應規模延續低位運行，本周供應總建面僅為341萬平方米，環比上漲18%，但較去年同期仍有較大差距。分能級城市來看，一線城市本周仍無新增建設用地掛牌；二線城市中南昌的供應量最高，總建面達163萬平方米，涉及21宗地，青山湖區、西湖區等均有供地，預計將于5月9號及5月16日開拍。三四線城市中，供應主力集中于長三角區域，溫州、張家港、常州等多個城市均有土地供應，其中溫州的供應建面最大，總供應規模達44萬平方米，供地主力區域集中在下轄縣市。

??土地成交

??本周迎長沙集中土拍

??成交量價因此環比齊漲

??成交方面。受長沙集中土拍帶動，本周重點監測城市土地成交建筑面積較上周有所回漲，總建面僅為486萬平方米，環比大增，但同比降幅仍在五成以上；成交金額也隨成交面積上漲而增至203億元，幾乎是上周的兩倍；價格方面，平均地價環比上漲15%，達4169元/平方米，不過較去年同期還有3%的差距。

??聚焦到城市來看。22城中，本周僅長沙完成了首輪集中土拍，出讓的22宗地中除2宗因熔斷須于4月19日進行線下搖號外，其余20宗地全部順利成交，總成交建面達285萬平方米，中海、華潤置地、中交、金地、旭輝等多家房企均有拿地。分能級來看，一線城市本周仍無土地成交，二線城市中除長沙外，其余城市的成交量均比較低，成交地塊幅數均在5幅及以下，三四線城市也是如此，成交量也維持在較低水平。

??市場熱度

??長沙首拍熱度穩中有升

??但整體市場熱度仍在低位

??與此前完成集中土拍的大多數城市一樣，長沙此次集中土拍較去年第三批次明顯回暖，22宗地不僅無一宗流拍，還有2幅熔斷成交，首拍平均溢價率達3%，較去年第三批次成交溢價率上漲了2個百分點。

??不過，長沙此次回溫有限，大部分地塊仍是以底價成交為主，因此對整體市場熱度并未有明顯提升作用。具體而言，本周重點監測城市成交溢價率僅為0.9%，較上周進一步走低，流拍率則較上周增加5.5個百分點至13.8%，整體市場熱度仍在延續低位運行。

??周度TOP5

??央國企為長沙土拍拿地主力

??紹興等城市土拍熱度較此前回溫

??本周，長沙迎來了2022年首輪集中出讓，天心中心、岳麓濱江新城、洋湖新城等諸多熱點板塊均有優質土地供應。因此，長沙也成為本周總價榜入榜主力，共有4幅地入圍總價TOP5。聯系拿地企業來看，長沙此次集中供地拿地主力仍以國企、央企為主，如入榜的4幅地中3幅地由本地國企競得，1幅由央企中海競得。

??隨著房企融資環境的持續改善以及供地端出讓門檻的降低，部分長三角城市的土拍熱度開始出現回溫信號。如本周入圍單價TOP5的桐鄉、紹興，入榜地塊均為溢價成交，其中紹興越城區PJ-06-1-1-1地塊成交溢價率達24%，由外來房企華德地產競得。

??重點地塊點評

??中海拿下長沙首輪集中供地最貴地塊

??地塊分析：

??4月12日，長沙22年首輪集中供地如期出讓。本次土拍，長沙計劃出讓22宗地，包括天心中心城區、岳麓濱江新城等諸多熱點板塊。最終，22宗地全部順利成交，其中19宗底價成交，1宗溢價，2宗熔斷，整體競拍熱度較去年第三批次明顯回升。

??22幅地中，成交總價最高、單價最高的地塊均為天心區殷家沖以南地塊，成交總價為31.77億元，平均樓板價為12296元/平方米，由中海底價競得。據地理位置來看，宗地位于天心中心，一側臨近湘江，周邊還有南郊公園和火車頭公園，地理位置較為優越。同時，項目周邊各類配套也相對齊全，能滿足居民日常生活需求。目前，項目周邊在售、待售樓盤不多，平均售價約在1.5萬元/平方米左右。值得注意的是，該地塊緊鄰2021年第一批次長沙成交的單價地王項目，彼時成交樓面價達14146元/平方米，比此次該地塊的成交均價高出了近2000元/平方米。