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??2023年第24周

??2023年6月5日-6月11日，本周重點(diǎn)城市土地成交大幅下降，共計(jì)成交54幅經(jīng)營(yíng)性用地，總成交建面454萬(wàn)平方米，環(huán)比幾乎腰斬，總成交金額297億元，環(huán)比跌幅達(dá)到60%，主要原因在于本周一二線城市成交大幅收縮，三四線成交則基本持平。成交收縮之下，市場(chǎng)熱度整體下降，僅個(gè)別熱點(diǎn)城市保持高溢價(jià)率。相比之下，供應(yīng)持續(xù)維持高位，共計(jì)出讓119幅地塊，總建面再度突破千萬(wàn)級(jí)別。

??供應(yīng)：供應(yīng)持續(xù)超千萬(wàn)平方米，上海、武漢掛牌多宗含宅用地。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌119宗地塊，總建1152萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，周度供應(yīng)體量持續(xù)超過(guò)千萬(wàn)平方米。一線城市上海掛牌今年第二批集中供地，共計(jì)16宗含宅地塊，總建面高達(dá)193.6萬(wàn)平方米，其余三個(gè)城市無(wú)供應(yīng)。二線城市武漢也掛牌今年目前最大體量集中供地，共計(jì)17宗含宅用地，建面269.5萬(wàn)平方米，此外南京、合肥也有多宗純宅地掛牌，整體來(lái)看二線城市是本周供應(yīng)主力。三四線城市湖州、佛山掛牌量較多。

??成交：規(guī)模環(huán)比腰斬，總成交建面僅454萬(wàn)平方米。本周重點(diǎn)城市成交規(guī)模腰斬，共成交54幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建面454萬(wàn)平方米，總成交金額297億元，環(huán)比分別下降40%和60%。本周一線城市沒(méi)有成交，二線城市杭州、石家莊分別成交5宗含宅用地，其他城市成交含宅用地?cái)?shù)量均在3宗及以下。杭州本周開(kāi)啟第五批集中供地，5宗純宅地成交金額共計(jì)104億元，占本周成交金額的35%；石家莊5宗含宅用地則建面達(dá)到44.5萬(wàn)平方米。三四線城市成交主要分布在衢州、紹興、南通等地。

??熱度：溢價(jià)率降至5.3%，僅有杭州土拍延續(xù)超高熱度。一二線熱點(diǎn)城市本周成交較少的情況下，市場(chǎng)整體溢價(jià)率降至5.3%，僅有杭州土拍維持較高熱度，5宗純宅地4宗進(jìn)入搖號(hào)階段，另外長(zhǎng)沙岳麓區(qū)地塊也達(dá)到熔斷后搖號(hào)成交。三四線兩宗高溢價(jià)地塊分別來(lái)自麗水和佛山，其余地塊則全部以底價(jià)或低溢價(jià)成交。市場(chǎng)仍處于整體冷淡，個(gè)別火熱的局面。