研究員/張珺

  目前市場(chǎng)上降價(jià)風(fēng)四起，房企紛紛降價(jià)促銷，而購(gòu)房者駐足觀望，各地市場(chǎng)成交結(jié)果如何，我們從CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)中拉取今年及去年1至4月全國(guó)市場(chǎng)商品住宅成交數(shù)據(jù)予以分析。

  各線城市成交全部下跌，一線城市跌幅最大

  從成交結(jié)果上看，相比去年同期，各線城市成交全部下跌。其中，二線城市成交跌幅較小，為23.24%。一線城市跌幅最大，三四線城市跌幅次之， 主要是開年以來(lái)，各地樓市陸續(xù)陷入看空的局勢(shì)，加上信貸緊縮等一些列因素增加了購(gòu)房成本，市場(chǎng)上觀望的情緒愈演愈烈，開發(fā)商在庫(kù)存壓力下，不得不采取加大 供應(yīng)和降價(jià)等措施，從側(cè)面加重民眾持幣觀望的情緒，各地市場(chǎng)基本以慘淡收?qǐng)觥Ｓ绕涫且痪€城市，本身房?jī)r(jià)過高，加上限貸限購(gòu)政策的從嚴(yán)執(zhí)行，開年以來(lái)的市場(chǎng) 反應(yīng)一直平淡。

  中西部市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，北京、杭州等城市成交近乎腰斬

  雖然各區(qū)域同比成交全線下滑，但是中西部區(qū)域下跌幅度最小，市場(chǎng)表現(xiàn)較其他三個(gè)區(qū)域更為穩(wěn)健。首先主要是中西部區(qū)域整體房?jī)r(jià)水平不高，并且市場(chǎng) 成交以剛需為主，購(gòu)房者對(duì)信貸方面的依賴度不高。其次，中西部區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，并且在政策調(diào)控方面較為寬松，加上去年同期成交總體基數(shù)較低，因此 今年同期成交的反彈較小，市場(chǎng)發(fā)展較為穩(wěn)健。

  從具體的城市成交來(lái)看，一線城市中，北京成交下跌最為嚴(yán)重，成交幾乎腰斬，直接拉低一線城市的成交表現(xiàn)。二線城市中，杭州成交同比下跌也較嚴(yán) 重，跌幅為40.88%，與杭州市場(chǎng)較濃的觀望情緒不無(wú)關(guān)系。但是也有一些城市在低迷的大環(huán)境中成交同比有大幅增長(zhǎng)。蘭州就是特例，主要是由于蘭州的房地 產(chǎn)發(fā)展仍處于起步階段，本身市場(chǎng)需求旺盛，加上國(guó)家對(duì)于蘭州發(fā)展新區(qū)的相關(guān)政策的扶持，使得蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較穩(wěn)。