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??一、1月前20天成交環比下跌約27%

??1 月1 日-20 日，上海易居房地產研究院監測的20 個典型城市新建商品住宅成交面積約728 萬平方米，環比下跌約27%。去年12 月份房企為沖刺年度銷售業績，推盤節奏加快，這使得市場成交規模較大。到了今年1 月份，房企推盤節奏放緩，成交規模隨之下滑。另外，1 月份成交面積出現環比下跌，和節假日等季節因素也有關。當然，1 月份的成交狀況并不糟糕，對比市場復蘇的2014 年下半年，撇去11 和12 月份的數據，今年1 月份的成交總體上是偏高的。

??二、城市分類中，三類城市環比跌幅都較大

??1 月1 日-20 日，一二三線20 個典型城市新建商品住宅成交面積環比跌幅約21%、29%和29%。三類城市的環比跌幅都比較大，這和去年12 月份推盤量和成交量較大的因素有關聯。今年1 月份三類城市推盤節奏放緩，成交量也隨之出現下滑。但若考慮到一二線城市房價止跌反彈的因素、三線城市返鄉置業需求釋放的因素，那么第一季度一二三線城市 的成交依然有進一步上升的空間。

??三、春節后市場成交量有望繼續攀升

??1月前20天典型城市成交量和預期 一樣，出現了較明顯的下跌。從整個政策層面看，央行降息等利好政策的驅動下，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1月份推盤節奏放緩，進而 會使得成交量出現下跌。根據前20天的市場成交狀況，預計1月份成交量將出現兩三成的環比下跌態勢。

??1月份市場成交行情略顯黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。尤其對于一二線重點城市而言，在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象，這會使得市場預 期得到進一步的改變。2月份受春節因素的影響，預計成交量并不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快，預計春節過后市場成交量將繼續攀升。