??【本周觀點(diǎn)】

??多數(shù)城市成交環(huán)比繼續(xù)上漲，上海、武漢表現(xiàn)搶眼

??本周供應(yīng)量與上周基本持平，十大重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量達(dá)264.95萬(wàn)㎡，環(huán)比上周微漲1%。成交方面，各線城市表現(xiàn)不一。整體來(lái)看，多數(shù)城市成 交延續(xù)了前一周上漲勢(shì)頭，成交指數(shù)上表現(xiàn)環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市成交2漲2跌，其中上海已連續(xù)第三周有較大幅度上漲；二線城市漲多跌少，武漢則一枝 獨(dú)秀，單周成交達(dá)70萬(wàn)平方米；三、四線城市表現(xiàn)較為分化，以成交下跌城市居多。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——央行周末雙降，樓市回暖再添“強(qiáng)心劑”

??本周，央行宣布雙降，自2015年10月24日起，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)；地方層面，杭州、廣州對(duì)公積金進(jìn)行調(diào)整，其中杭 州從11月1日起，首套房公積金貸款最低首付比列為兩成；廣州公積金貼息貸款也將在10月26日正式落地；廈門出臺(tái)《廈門市社會(huì)保障的型住房管理?xiàng)l實(shí)施辦 法》，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)家庭收入、家庭資產(chǎn)方面放寬了要求。

??此次央行“雙降”，其一是要通過(guò)降準(zhǔn)來(lái)促進(jìn)流動(dòng)性釋放，維持流動(dòng)性穩(wěn)定；其二，通過(guò)降息維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；其三，人民幣加入SDR可能性進(jìn)一步加 大，寬松貨幣政策緩解人民幣匯率壓力。十八屆五中全會(huì)召開(kāi)在即，良好的環(huán)境將有助于推動(dòng)各項(xiàng)改革加快進(jìn)行。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，年內(nèi)三次雙降，直接降低了 購(gòu)房者買房成本，推動(dòng)樓市進(jìn)一步回暖；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，財(cái)務(wù)成本進(jìn)一步降低，將提升開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)以及投資信心。雖然多次降息降準(zhǔn)后，政策邊際效應(yīng)正在遞減，從 多方面角度來(lái)看，降息通道已經(jīng)接近尾聲，降準(zhǔn)則仍有空間。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)269.01，環(huán)比上漲0.29點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為741.94，環(huán)比上漲68.63點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)83.51，環(huán)比上漲0.37點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積2漲2跌，其中上海成交漲幅較大，環(huán)比上漲17.65%，其次是北京，環(huán)比上漲0.08%；而深圳成交跌幅較大，環(huán)比下跌25.85%，其次是廣州，環(huán)比下跌2.93%。。 

??二線城市：本周17個(gè)二線城市成交面積環(huán)比12漲5跌，廈門成交漲幅最大，環(huán)比上漲83.29%，其次是昆明，環(huán)比上漲68.68%；而寧波成交跌幅最大，環(huán)比下跌31.11%，其次是石家莊，環(huán)比下跌24.45%。 

??三四線城市：本周30個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比13漲17跌，廊坊成交漲幅最大，環(huán)比上漲408.51%；其次是三明，環(huán)比上漲85.06%；而濰坊成交跌幅最大，環(huán)比下跌96.66%，其次是肇慶，環(huán)比下跌40.12%。