??上海、深圳成交持續回落，多數二線城市成交上升

??本周十一個重點城市取得預售證317.89萬㎡，環比下跌7%。成交方面，一線和三線城市整體表現低迷，成交指數下滑，二線城市依然延續此前火 熱態勢，但分化顯著。一線城市中，上海、深圳成交連續3周下滑；二線城市整體漲多跌少，但此前熱門城市出現分化，南京、天津成交企穩，蘇州周成交則連續下 滑；三四線城市表現一般，尤其是受到一線城市“需求外溢”的惠州、佛山跌幅較大。

??【政策點評】

??政策——廊坊香河暫停二手房交易，限購細則正在商榷 

??本周，發改委舉行發布會，要求增加中小城市數量，推進具備條件的縣和鎮設為城市；繼上海、深圳、北京之后，廣州市下發《通知》叫停“首付貸”；河北省廊坊市香河縣住房保障和房產管理局官方通知，從2016年4月20日起廊坊市香河暫停二手房交易業務。

??廊坊乃北京周邊的衛星城市，在北京從嚴限購政策的作用下，廊坊漸成北京房地產市場重要外溢城市，尤其是燕郊、香河、大廠、固安等縣憑借著價格比 較優勢，吸引著大批北京外溢客群前來置業。此次香河暫停二手房交易，主要原因在于之前限購政策尚未有實施細則，各縣市還沒有全面施行限購，未防止出現政策 末班車效應，暫停二手房交易也預示著限購政策離正式落地僅差“臨門一腳”。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為218.90，環比下跌22.17點；二線城市成交指數為930.84，環比上漲21.50點；三線城市成交指數98.01，環比下降7.07點。

??一線城市：本周一線城市2漲2跌。其中廣州漲幅最大，環比上漲11.08%，其次是北京，環比上漲4.06%。上海跌幅最大，環比下跌30.02%，其次是深圳，環比下跌16.04%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積10漲8跌，其中海口漲幅最大，環比上漲38.29%，其次是天津，環比上漲21.68%；石家莊跌幅最大，環比下跌39.26%，其次是寧波，環比下跌38.33%。

??三四線城市：本周29個三線城市成交面積16漲13跌，其中萬寧漲幅最大，環比上漲285.70%，其次是三明，環比上漲168.18%；佛山跌幅最大，環比下跌32.55%，其次是惠州，環比下跌30.21%。