??8月40城新房成交環(huán)比下降9%，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，預(yù)計金九銀十降價促銷將增多

??報告摘要：

??1、8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

??2、8月，4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長6%；18個三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。

??3、2019年1-8月，40城成交面積累計同比微增1%。其中一線城市累計同比增長27%，二線城市累計同比微增3%；三四線城市累計同比下降9%。

??4、7.30政治局會議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，體現(xiàn)了中央控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，預(yù)計下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性幾乎為0。同時，央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房。接下去幾個月部分房企由于資金面緊張會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。但是在中央明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，雖然接下去幾個月房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風(fēng)險。

??一、8月40城成交環(huán)比下降9%，同比下降3%

??2019年8月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動平均數(shù)據(jù)來進行分析，8月的移動平均同比增速為4.5%。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之后，該曲線開始震蕩上行，2018年12月開始震蕩下行，目前仍處于震蕩下行過程中。

??從成交量的歷史走勢來看，在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來的48個月新低。3月和4月，部分城市推盤量加大，樓市出現(xiàn)小陽春，40城新房成交量同比小幅增長，5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績，推盤量加大，40城成交環(huán)比小幅增長，7月和8月環(huán)比連續(xù)下降。隨著7.30中央政治局會議對樓市的再次定調(diào)以及房企融資的全面收緊，預(yù)計后續(xù)幾個月全國樓市還有可能繼續(xù)降溫。

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