??行情概述

??11月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比增加0.30%，增幅較10月下降20基點(diǎn)。平均售價(jià)較去年同期上漲7.27%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲47.09%。其中，44個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比持平，21個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手房價(jià)格同樣呈減速增長態(tài)勢，11月環(huán)比增幅從10月的0.13%降至0.12%。

??市場點(diǎn)評

??11月，除一線城市以外，其余各線城市新建商品住宅價(jià)格均繼續(xù)放緩。一線城市中，上海、深圳走勢基本平穩(wěn)；盡管廣州跌勢不止，但北京房價(jià)上漲1.7%，支撐一線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.43%。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，對不同地區(qū)及城市的影響各異。整體而言，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更為多元的一、二線城市在當(dāng)前階段展現(xiàn)出的韌性要強(qiáng)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對單一的小城市。過去數(shù)月中y一些開發(fā)商撤離二三線城市重回一線，正是對這一差異化的印證。

??中小城市的近期表現(xiàn)亦可，尤其是三線城市，同比增幅領(lǐng)跑其他各線城市。地方限購政策相對較少，此外落戶限制的放寬、人才新政的出臺(tái)也有效刺激了市場氣氛。本期走勢放緩或因市場消化前期漲幅，亦可能暗示此前預(yù)期與現(xiàn)實(shí)仍有一定差距。

??新建商品住宅價(jià)格走勢

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