??核心結論：

??1、2019年12月份100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，環比2019年11月份微跌0.05%，市場保持平穩運行；同比2018年12月份微漲0.03%。

??2、分城市等級來看，12月份一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌，三四線城市同環比均上漲。其中，一線城市環比下跌0.27%，同比下跌2.26%；二線城市環比下跌0.11%，同比下跌3.21%；三四線城市環比微漲0.05%，同比上漲2.37%。

??3、從區域分布來看，12月份珠三角經濟圈環比漲幅繼續居首，西北城市同比漲幅繼續居首，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首。其中，珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米，環比上漲0.44%；西北城市市場均價為9487元/平方米，同比上漲5.43%；環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米，環比下跌0.63%，同比下跌4.97%。

??4、從12月36個一二線城市同比變化來看，同比下跌的城市數量為20個，較上月減少5個。其中，西寧和蘇州依舊居同比漲幅前二，哈爾濱新列第三；廣州、天津和杭州居同比跌幅前三，與上月情況相同。

??一、12月百城二手住宅市場價格溫和波動，回歸2018年12月水平

??據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年12月，100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，市場價格溫和波動，環比微跌0.05%。與去年同期相比，同比微漲0.03%，市場價格回歸2018年12月水平。

??從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市47個，較上月增加2個，平均漲幅1.08%，漲幅環比收窄0.19個百分點；下跌城市53個，較上月減少1個，平均跌幅為1.07%，跌幅環比收窄0.16個百分點。

??從環比漲跌幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角和環渤海經濟圈的三四線城市為主，其中海口以4.13%的漲幅居首，常州和哈爾濱分別以3.59%和3.18%的漲幅位居二、三；跌幅較大的城市主要以環渤海和長三角經濟圈的三四線城市為主，其中東莞以3.89%的跌幅位居第一，岳陽和秦皇島分別以3.83%和3.24%的跌幅位居二、三。

??二、一二線城市同環比均下跌，三四線城市同環比均上漲

??分城市等級來看，2019年12月一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌，三四線城市同環比均上漲。總體來看，第四季度以來各等級城市市場價格呈逐步回穩趨勢，價格在合理區間溫和波動。

??一線城市二手住宅市場均價為60190元/平方米，環比下跌0.27%，一線城市中僅深圳環比上漲，其余城市均下跌，其中北京環比下跌1.21%，跌幅最大；較2018年12月同比下跌2.26%，其中同樣是北京跌幅最大，同比下跌6.95%。

??二線城市市場均價為17971元/平方米，環比下跌0.11%，其中環比下跌城市數量21個，上漲城市數量12個；同比下跌3.21%，其中同比下跌城市數量19個，上漲城市數量14個。

??三四線城市市場均價為11451元/平方米，環比微漲0.05%，轉跌為漲，其中環比下跌城市數量30個，上漲城市數量34個；同比上漲2.37%，其中同比下跌城市數量27個，上漲城市數量37個。

??三、珠三角經濟圈環比繼續領漲，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首

??從環比變化來看，12月僅珠三角經濟圈、東北和長三角經濟圈城市二手住宅市場均價環比上漲，其余區域均下跌。上漲區域中，珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米，環比上漲0.44%，區域內各城利好政策頻出影響下，連續兩月漲幅居首，其中8城上漲、6城下跌；東北市場均價為10050元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅位居第二；長三角經濟圈市場均價為19247元/平方米，環比上漲0.14%。下跌區域中，環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米，環比下跌0.63%，跌幅居首。

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