??從幾何時，互聯網+、大數據成為新時代的代言詞，傳統研究行業從注重研究的邏輯思路轉向分析數據，從定性研究轉向定量研究。此時，各種各樣的數據涌入市面。房地產市場的數據的類型同樣多種多樣，掛牌、成交、網簽等角度。從數據分析上看，每種數據角度都不可能做到完美反映當下房地產市場特征，如掛牌數據存在大批量房源重復的問題；網簽數據相對于真實成交，時間延后，部分城市網簽價格存在陰陽合同現象；成交數據往往掌握在中介手中，而中介公司并不是壟斷機構，因此無法獲取全量成交數據。

??正因為如此，更應該多角度的全面了解房地產市場，諸葛找房數據研究中心基于諸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用戶瀏覽數據，來判斷房地產市場的熱度和特征，分析房地產用戶流量可以說是市場的先行指標，未來會傳導到成交市場，能更加及時輔助購房者、經紀人判斷房地產市場的特征。

??一、7月北京樓市關注度微升，環比上升8.5%

??2020年，北京樓市關注指數較去年下降，自2月起，在春節以及疫情雙重因素影響下，二手房關注指數下滑嚴重，4月起，疫情好轉下二手房關注指數微升，6月在北京疫情二次爆發下，關注指數下降，但得益于前期的疫情管控經驗，本次關注指數下降幅度不大且歷時不長，7月關注指數再次上升，據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年7月，北京二手房關注指數為858，環比上升8.5%。

??二、疫后主城區關注熱度上升，近郊關注熱度下降，朝陽區熱度位居首位

??分區域來看，疫后主城區的二手房關注熱度上升，高于疫前主城區的關注占比，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，7月，主城區的二手房關注占比為55.1%，較2020年2月關注占比上升4.5個百分點。近郊、遠郊在疫后二手房的關注熱度下降，數據顯示，7月，近郊、遠郊二手房關注占比分別為29.8%、9.3%，與2020年2月關注占比相比分別下降1.7、3.0個百分點。疫情對近郊、遠郊的影響相對較大。

??北京周邊作為北京外溢需求的承載地，關注熱度在疫情后的變化不大，7月，北京周邊二手房關注指數為5.7%，較2月微升0.4個百分點。

??從行政區上看，今年1-7月，朝陽、豐臺、昌平的二手房關注熱度高，位居全市前三，關注占比分別為22.6%、13.1%、10.1%。關注熱度較低的為遠郊區的懷柔（0.3%）、平谷（0.4%）、延慶（0.5%），關注熱度低于北京周邊（2.8%）。

??點擊查看完整版報告：[諸葛找房]北京二手房關注指數監測報告