??核心結(jié)論：

??1、2020年8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15326元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，漲幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.82%,漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，3月份開(kāi)始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，自6月份以來(lái)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)回升階段。

??2、分城市等級(jí)來(lái)看，2020年8月各等級(jí)城市市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中三四線城市漲幅居首。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為61724元/㎡，環(huán)比上漲0.07%。其中深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲1.37%，漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；北京環(huán)比下跌1.21%，跌幅收窄0.64個(gè)百分點(diǎn)，隨著北京疫情的影響逐漸淡去，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18097元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11721元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??3、環(huán)比來(lái)看，8月份僅環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，其他區(qū)域均環(huán)比上漲。其中，東北城市環(huán)比漲幅居首，為0.55%；珠三角經(jīng)濟(jì)圈以0.54%的環(huán)比漲幅緊隨其后；西北城市以0.34%的漲幅位居第三。同比來(lái)看，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、海峽經(jīng)濟(jì)圈以及中部城市同比下降，跌幅分別為3.03%、1.63%和0.21%；其他區(qū)域同比均上漲，珠三角經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅居首，為5.93%，其次是西北城市，漲幅為4.26%。 

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一、8月百城二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上升0.17%，漲幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15326元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，漲幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.82%,漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，3月份開(kāi)始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，自6月份以來(lái)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)回升階段。

??從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，8月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市51個(gè)，較上月減少5個(gè)，平均漲幅0.95%，漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市47個(gè)，較上月增加5個(gè)，平均跌幅為0.61%，跌幅擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)；持平城市2個(gè)，與上月持平。8月上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，但仍高于下跌城市數(shù)量，市場(chǎng)在穩(wěn)定范圍內(nèi)波動(dòng)。

??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，漲幅較大的城市以環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈的二線和三四線城市為主。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的威海以3.35%的漲幅居首，長(zhǎng)三角的南通和珠三角的東莞分別以2.81%和2.65%的漲幅位居第二、三。威海作為重要的濱海旅游城市，隨著疫情的影響逐步消退，市場(chǎng)活力逐漸恢復(fù)。南通是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的重要城市，人流量大，市場(chǎng)需求量高，市場(chǎng)活躍度較高。

??從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，跌幅較大的城市主要以環(huán)渤海、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的二線和三四線城市為主。其中，張家口以2.64%的跌幅繼續(xù)位居第一；溫州和青島分別以2.19%和1.77%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反彈的影響，市場(chǎng)恢復(fù)受阻，隨著疫情逐步受控，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將逐步恢復(fù)活力。

??二、8月各等級(jí)城市同環(huán)比均呈現(xiàn)不同幅度的上漲

??分城市等級(jí)來(lái)看，2020年8月各等級(jí)城市市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中三四線城市漲幅居首。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為61724元/㎡，環(huán)比上漲0.07%。其中深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲1.37%，漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；北京環(huán)比下跌1.21%，跌幅收窄0.64個(gè)百分點(diǎn)，隨著北京疫情的影響逐漸淡去，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力。

??二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18097元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量19個(gè)，上漲城市數(shù)量14個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月減少；同比變化來(lái)看，較去年同期上漲0.32%，漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。自7月份以來(lái)多個(gè)二線熱點(diǎn)城市接連出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)樓市，二手住宅市場(chǎng)熱度逐漸下滑，但仍處于歷史較高水平。

??三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11721元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量26個(gè)，上漲城市數(shù)量36個(gè)；同比變化來(lái)看，同比上漲2.62%，漲幅收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。

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