??導 讀：

??2020年第48周，10城市場出現分化，同、環比漲跌參半。

??成交熱度回升規模環比“3連增”，10城市場顯著分化

??2020年第48周，10個重點城市成交規模繼續回升至151.7萬平方米，環比增3%完成“3連升”，同比漲幅也略有擴大至17%。但具體到城市來看，10城市場出現分化，同、環比漲跌參半。除北京、深圳、杭州、廈門環比上漲外，其余城市同、環比均有一定回落。時至年底需求降低，疊加熱點城市調控政策頻出，后續整體市場規模或將持穩，各城市間市場表現將繼續分化。

??重點城市

??01

??北京：成交面積環比漲2%、同比漲幅收窄，后續成交規模或將回落

??2020年第48周，北京二手住房成交面積環比升2%至38.9萬平方米，同比漲幅收窄至32%。本周成交規模繼續回升，但同、環比增幅出現收窄，因此預計后續成交規模漲勁不足，或將趨穩回落。

??02

??深圳：成交環比微漲2%但同比仍跌21%，短期內規模仍將處于低位

??2020年第48周，深圳二手住房成交環比微漲2%，成交體量回升至12.4萬平方米，但同比仍跌21%。新政后二手住房市場持續低迷，與新房市場再現“萬人搖”反差明顯。從近4周來看，市場需求已基本調整至穩定狀態，預計短期內市場規模將繼續處于低位。

??03

??南京：成交環比回落4%、同比漲幅收窄，預計后續規模繼續回落

??2020年第48周，南京二手住房成交面積收23.5萬平方米，環比降4%，同比漲8%。基于本周環比由正轉負、同比漲幅收窄判斷，南京市場需求有所收窄，預計后續成交規模將繼續回落。

??04

??成都：環比下降、同比跌幅收窄至52%，整體看成交規模震蕩下行

??2020年第48周，成都二手住房成交面積環比跌11%至7.9萬平方米，同比跌幅收窄至52%。本周成交規模低位回調，從整體走勢來看，成都市場成交體量震蕩下行，后續規模將繼續收窄。

??05

??蘇州：成交面積環比降7%，同比降3%，震蕩行情下短期內規模仍將回落

??2020年第48周，蘇州二手住房成交面積環比降9%，同比降幅3%。市場成交規模收11.8萬平方米。近6周蘇州市場規模持續震蕩，從本周同、環比齊降來看，預計短期內規模仍有回落可能。

??06

??杭州：成交環比翻倍、同比轉正但低于前高點，預計后續規模仍將縮量

??2020年第48周，杭州二手住房同、環比齊升，成交面積18.4萬平方米，環比大漲117%，同比由跌轉增至35%。值得注意的是，本周成交雖有激增但仍低于此前第44周高點，外加不排除集中備案可能，因此預計規模仍維持“縮量”預判，成交表現短期有下降可能。

??07

??廈門：成交環比漲8%、同比漲幅擴大，后續市場體量或破新高

??2020年第48周，廈門二手住房成交面積環比漲8%至9.2萬平方米，同比漲幅擴大至79%。廈門市場持續回升觸及高位，且同比漲幅進一步擴大，預計后續成交規模有望破新高。

??08

??青島：成交沖高后本周回調，規模環比降23%、同比仍增9%

??2020年第48周，青島二手住房成交面積環比跌23%至9.7萬平方米，同比漲幅收至9%。由于上周規模沖高，本周成交自然回調，基于疫后青島市場規模基本穩定，預計后續規模將快速回升至正常水平。

??09

??東莞：成交同、環比齊降，調控預期壓力下規模下行明顯

??2020年第48周，東莞二手住房成交面積環比降9%至4.5萬平方米，同比跌35%。受樓市預期調控預期影響，市場規模面臨長期下行，后續體量或將持續低位。

??10

??佛山：成交環比降9%，后續成交面積將振蕩向下

??2020年第48周，佛山二手住房成交面積環比降5%，成交體量15.5萬平方米。年底市場調性轉冷，本周成交規模持續下行，后續成交面積將震蕩向下。