??導(dǎo)讀：3月16日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果”正式發(fā)布。

??新希望集團(tuán)榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500”50強(qiáng) ，“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成長(zhǎng)速度TOP十",旗下產(chǎn)品系“錦麟系”同時(shí)榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品系”。

??中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)測(cè)評(píng)已連續(xù)開(kāi)展13年，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，是中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專(zhuān)業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

??新希望集團(tuán)成立38年來(lái)，在農(nóng)牧主業(yè)突出的前提下，形成了“農(nóng)牧食品”、“乳品快消”、“智慧城鄉(xiāng)”、“地產(chǎn)文旅”、“生態(tài)環(huán)保”、“醫(yī)療健康”、“化工資源”、“金融投資”八大產(chǎn)業(yè)板塊，作為新希望集團(tuán)八大板塊之一的新希望地產(chǎn)，秉持集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展基因，始終堅(jiān)持適度規(guī)模，創(chuàng)造性地提出了“科學(xué)周轉(zhuǎn)”，對(duì)“投、融、回”進(jìn)行一體化管控，保持著良性的平衡發(fā)展。

??新希望地產(chǎn)堅(jiān)定執(zhí)行聚焦城市、聚焦區(qū)域、聚焦產(chǎn)品、聚焦人才的聚焦戰(zhàn)略，以“產(chǎn)品為根·客戶(hù)為本”為宗旨，建設(shè)嚴(yán)密完善的風(fēng)險(xiǎn)管控體系，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩調(diào)整的背景下，依舊保持原有的發(fā)展節(jié)奏，穩(wěn)健地穿越周期。

??圍繞五大戰(zhàn)略聚焦，穩(wěn)健前行

??城市聚焦——深耕新一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市

??當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝五大城市群，受城市發(fā)展階段、因城施策及城市規(guī)劃利好等因素的影響，價(jià)格支撐度高，改善型需求釋放，占據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)五成份額。新希望地產(chǎn)憑借良好的戰(zhàn)略眼光，項(xiàng)目全國(guó)布局與城市群發(fā)展特點(diǎn)高度重合。

??在新希望地產(chǎn)看來(lái)，這些城市普遍擁有較好的基礎(chǔ)條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)和較高開(kāi)放程度，未來(lái)發(fā)展前景較好。新希望地產(chǎn)長(zhǎng)期深耕新一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市，目前僅在全國(guó)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)圈等地布局了成都、杭州、南京、重慶、廣佛、武漢、西安等15個(gè)城市布局深耕。

??圖：新希望地產(chǎn)全國(guó)項(xiàng)目布局

??區(qū)域聚焦——關(guān)注城市熱點(diǎn)板塊

??除城市選擇聚焦外，同樣，新希望地產(chǎn)認(rèn)為只有聚焦一個(gè)區(qū)域，對(duì)區(qū)域的政策、開(kāi)發(fā)流程和供應(yīng)商等的理解才會(huì)更深刻，自身的管理成本能夠大幅降低，實(shí)現(xiàn)更有效的品牌聯(lián)動(dòng)。而核心區(qū)域更好的客群基礎(chǔ)，也有利于企業(yè)的良性發(fā)展。新希望地產(chǎn)堅(jiān)信，只有將投資聚焦少量城市的核心區(qū)域，才能對(duì)這些城市和區(qū)域的政策、開(kāi)發(fā)、客戶(hù)等有更深刻的理解，才能更充分的調(diào)動(dòng)資金、人力、供應(yīng)商等資源專(zhuān)注于產(chǎn)品和項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

??用新希望地產(chǎn)自己的話(huà)舉例：在蘇州“死磕”吳江，在杭州“死磕”蕭山，在寧波“死磕”鄞州。以杭州為例，公司2018年進(jìn)入杭州，當(dāng)年快速布局5個(gè)項(xiàng)目，全部都在蕭山，2019年就實(shí)現(xiàn)了單個(gè)城市200億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。截至目前，公司在杭州一共12個(gè)項(xiàng)目，其中8個(gè)在蕭山核心區(qū)。

??產(chǎn)品聚焦——專(zhuān)注高端改善市場(chǎng)

??新希望地產(chǎn)自誕生之初，便專(zhuān)注高端改善產(chǎn)品，孵化推出天系、錦麟系、錦官系、錦悅系四大產(chǎn)品系。

??天系產(chǎn)品以“天際城市會(huì)客廳”為建筑理念，對(duì)地塊選址極其嚴(yán)格，定位打造城市標(biāo)桿項(xiàng)目。首個(gè)天系產(chǎn)品“新希望·D10天府”在成都東大街誕生，憑借229米的住宅產(chǎn)品高度，成為“2018年中國(guó)建筑新地標(biāo)”。

??圖：（成都）新希望·D10天府

??錦麟系是新希望地產(chǎn)主推的高端明星產(chǎn)品，作為一家成長(zhǎng)在成都的企業(yè)，以“錦”為產(chǎn)品代言，錦麟系從產(chǎn)品上就打下了安逸精致生活的烙印，錦麟系在其產(chǎn)品設(shè)計(jì)、美學(xué)、精工、文化等方面均頗為講究，以大國(guó)工匠的精致標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)品打造，為生活帶來(lái)品質(zhì)升華。至今在全國(guó)已有20余個(gè)項(xiàng)目落地。從西南大本營(yíng)、環(huán)滬城市群到粵港澳大灣區(qū)城市群，均有錦麟系產(chǎn)品呈現(xiàn)并獲得市場(chǎng)認(rèn)可。

??圖：（南京）新希望·錦粼融譽(yù)府

??人才聚焦——重視內(nèi)生性培養(yǎng)

??談及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，人才戰(zhàn)略始終是繞不開(kāi)的話(huà)題。人才聚焦也是新希望地產(chǎn)五大戰(zhàn)略聚焦之一。有別于其他企業(yè)的是，新希望地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)更趨于年輕化，公司內(nèi)部認(rèn)為“年輕即意味著新希望”。截止2020年下旬，公司員工平均年齡31歲，高管平均年齡35歲，這一批年輕化人才，基本上是隨著企業(yè)一起成長(zhǎng)起來(lái)的。人才內(nèi)生化也是新希望地產(chǎn)人才戰(zhàn)略又一特色。目前，新希望地產(chǎn)總部數(shù)十位總經(jīng)理中，幾乎都是2014年-2017年期間公司內(nèi)部培養(yǎng)的人才，新希望地產(chǎn)的所有總經(jīng)理，幾乎100%來(lái)自?xún)?nèi)部培養(yǎng)和提升，中層干部?jī)?nèi)生比例為80%，基層干部?jī)?nèi)生比例為60%。這些內(nèi)生化的人才隊(duì)伍，對(duì)新希望價(jià)值觀高度認(rèn)同，穩(wěn)定性強(qiáng)。

??新希望地產(chǎn)非常重視內(nèi)生性人員成長(zhǎng)和內(nèi)部文化體系建設(shè)，堅(jiān)持自主培養(yǎng)和年輕化戰(zhàn)略，通過(guò)“求實(shí)學(xué)院”、“強(qiáng)將計(jì)劃”等內(nèi)部培訓(xùn)體系，保持和所有年輕的高管達(dá)成思想上和戰(zhàn)略上的一致，實(shí)現(xiàn)對(duì)新希望文化的高度認(rèn)同。

??堅(jiān)持“產(chǎn)品為根·客戶(hù)為本”，踐行精致綠色價(jià)值觀

??嚴(yán)控產(chǎn)品品質(zhì)，做好做強(qiáng)一把手工程

??多年來(lái)，新希望地產(chǎn)始終秉持“產(chǎn)品為根、客戶(hù)為本”的初心，聚焦高品質(zhì)產(chǎn)品，構(gòu)建了獨(dú)具匠心的“新希望地產(chǎn)產(chǎn)品金字塔”產(chǎn)品理念，孵化推出天系、錦麟系、錦官系、錦悅系四大產(chǎn)品系。

??走遍新希望地產(chǎn)工地現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)其旗下每個(gè)產(chǎn)品均是“一把手工程”，這背后正是金字塔產(chǎn)品理念穩(wěn)固的一個(gè)使命、兩個(gè)原則、三個(gè)堅(jiān)持、四個(gè)反對(duì)、五個(gè)主張：

??一個(gè)使命——希望，讓生活更美好。

??兩個(gè)原則——產(chǎn)品為根，客戶(hù)為本。

??三個(gè)堅(jiān)持——堅(jiān)持產(chǎn)品是一把手工程、堅(jiān)持產(chǎn)品如食品級(jí)安心、堅(jiān)持全流程讓客戶(hù)滿(mǎn)意。

??四個(gè)反對(duì)——反對(duì)極致高周轉(zhuǎn)、反對(duì)產(chǎn)品純復(fù)制、反對(duì)優(yōu)先控成本、反對(duì)非實(shí)景示范區(qū)。

??五精主張——精美產(chǎn)品、精艷園林、精湛工藝、精心服務(wù)、精致生活。

??與行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)通過(guò)“一張圖紙打天下”不同，新希望地產(chǎn)在強(qiáng)有力的產(chǎn)品金字塔理念指導(dǎo)下，會(huì)根據(jù)不同城市、不同區(qū)域的生活方式及客群需求的不同，更多的在設(shè)計(jì)、配置和品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)下加入具有屬地化特色的元素。以精裝為例，新希望地產(chǎn)提出了“六感體驗(yàn) 溫暖精裝”的精裝概念，將精裝以住宅本身功能分區(qū)結(jié)合人的切身感受，分為了六維體驗(yàn)?zāi)K，并且根據(jù)體驗(yàn)?zāi)K細(xì)化出了108項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)。

??以客戶(hù)滿(mǎn)意為核心，服務(wù)能力全線(xiàn)升級(jí)

??客戶(hù)的滿(mǎn)意和認(rèn)同已經(jīng)成為房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)新的戰(zhàn)場(chǎng)。新希望地產(chǎn)認(rèn)為，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)誰(shuí)能走得更遠(yuǎn)，核心還在于是否能贏得客戶(hù)的認(rèn)同、尊重和肯定。新希望地產(chǎn)把客戶(hù)服務(wù)的重要性提到了新的高度，不以經(jīng)營(yíng)為主要的考核指標(biāo)，把80%的權(quán)重，放在了考核業(yè)主滿(mǎn)意度。2019年，新希望服務(wù)在社區(qū)活動(dòng)設(shè)計(jì)上頗有建樹(shù)，形成“希望小鎮(zhèn)”“九九節(jié)”等獨(dú)創(chuàng)的業(yè)主活動(dòng)IP。除物業(yè)服務(wù)能力提升之外，新希望地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)板塊的城市公司總經(jīng)理也提出了新的挑戰(zhàn)，將客戶(hù)滿(mǎn)意度的考核權(quán)重提升到了30%，建立了業(yè)主開(kāi)發(fā)日，400電話(huà)投訴等機(jī)制。

??圖：新希望服務(wù) “九九節(jié)”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

??在新冠疫情期間，新希望服務(wù)利用集團(tuán)獨(dú)有的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈等資源優(yōu)勢(shì)，整合民生產(chǎn)業(yè)鏈及創(chuàng)新業(yè)務(wù)資源，在物資極度短缺的特殊時(shí)期為業(yè)主送上新鮮蔬菜，并推出“新食主義-社區(qū)生鮮配送”，使新希望業(yè)主可以享受安全、健康、平價(jià)的食材供應(yīng)，生鮮到家成為現(xiàn)實(shí)。集團(tuán)雄厚的產(chǎn)業(yè)實(shí)力以及暖心的服務(wù)不但在業(yè)主間樹(shù)立了口碑，也獲得了極佳的社會(huì)評(píng)價(jià)。

??堅(jiān)持長(zhǎng)期主義 回歸經(jīng)營(yíng)初心

??新希望地產(chǎn)表示，從不以企業(yè)規(guī)模作為衡量成功的唯一標(biāo)尺，新希望地產(chǎn)向來(lái)都是按照行業(yè)的動(dòng)態(tài)和基本市場(chǎng)規(guī)律合理安排經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，時(shí)刻遵守經(jīng)營(yíng)紀(jì)律，專(zhuān)注產(chǎn)品、專(zhuān)注服務(wù)、專(zhuān)注客戶(hù)滿(mǎn)意度，持續(xù)不斷“為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值”。

??地產(chǎn)行業(yè)需長(zhǎng)期耕耘，尤其在當(dāng)下低利潤(rùn)時(shí)代，投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，“長(zhǎng)期主義”是當(dāng)今時(shí)代下的不二之選。而在地產(chǎn)領(lǐng)域中，行業(yè)護(hù)城河仍是具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也是基于此，新希望地產(chǎn)表示未來(lái)也將持續(xù)堅(jiān)守高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。“長(zhǎng)期主義”背后，也反應(yīng)了新希望地產(chǎn)堅(jiān)守行業(yè)本質(zhì)的決心。

??結(jié)語(yǔ)

      從戰(zhàn)略、宗旨、風(fēng)險(xiǎn)管控維度剖析新希望地產(chǎn)，可以發(fā)現(xiàn)，新希望地產(chǎn)能夠取得現(xiàn)在的成績(jī)，是深入思考后，堅(jiān)定不移執(zhí)行穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略聚焦的必然，是“新希望模式”發(fā)揮長(zhǎng)效作用的結(jié)果。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)新希望地產(chǎn)還將持續(xù)保持平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，在行業(yè)變革中持續(xù)為不斷為客戶(hù)創(chuàng)造更多價(jià)值。