??中房網訊（東東 上海報道） 5月26日，2020中國房地產及物業上市公司測評成果發布會在上海召開，這是中國房地產業協會與上海易居房地產研究院連續第13年開展這項活動。

??中國房地產業協會會長馮俊在發布會上表示，在經濟深化轉型、行業創新發展的新時期，房地產企業應該如何發展，特別是作為其中優秀代表的房地產上市公司應該如何“領跑”，有三點值得重視。

??首先是房地產上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。馮俊認為，房地產的發展能不能在新的經濟發展階段保持能量、增加動能，在有效地擴大內需方面發揮作用，取決于房地產的供給側改革。因此，房企必須要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要激發和創造有效需求，房地產上市公司更應該要把改善產品、性能、功能放在重要位置，不斷提高產品設計水平，不斷改善產品的功能，滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。

??其次，房地產上市公司要努力降杠桿，提高抗風險能力。這二十多年來，通過高杠桿、高負債、高周轉實現快速發展，是行業發展的常態之一。但是，不少房地產企業負債率過高，一旦銷售受阻，回款大幅下降，就導致現金流承壓，再疊加到期的債務，企業運營風險驟增，在此次疫情影響下該問題更加凸顯。馮俊強調，房地產的發展，不能建立在流沙的基礎上，必須要夯實基礎。

??最后，房地產上市公司要成為穩定市場的主力軍。只有保持行業持續健康穩定，給消費者以信任，企業才能做到長期發展，成為百年老店，也才能給股東更好的回報。上市公司作為公眾公司，有優勢也有條件能做得更好，成為行業標桿。馮俊建議，上市公司的治理結構和價值取向，應該逐漸從側重于利潤導向，往側重于消費者權益保護發展。

??以下是馮會長講話全文：

??各位來賓、各位朋友：

??大家上午好！

??在新冠肺炎疫情之后，我們相聚在上海召開“2020中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”，這一方面表示抗疫取得了巨大成功，經濟社會的發展進入了正常的軌道；另一方面也表示房地產及物業服務上市公司在經濟社會發展中仍然起到十分重要的作用。首先我代表主辦方，對各位新老朋友們的蒞臨，表示衷心地感謝和熱烈的歡迎！

??中國房地產業協會與上海易居房地產研究院，對房地產上市公司的測評研究工作已經連續開展了13年。通過對上市房地產公司的綜合實力持續進行深度研究和測評，我們不斷研究和總結優秀上市企業的先進經驗，引導行業持續提高發展質量和水平，已使得我們的測評成果成為評判房地產開發企業和供應鏈相關企業綜合實力的重要標準和參考。

??在經濟深化轉型、行業創新發展的新時期，房地產企業應該如何發展，特別是作為其中優秀企業代表的房地產上市公司應該如何“領跑”，今天將有金融資本界的專家和標桿上市房企的代表們進行深入討論，我先簡單講幾點意見，供大家參考。

??一、房地產上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。我國經濟發展進入了新階段，能不能獲得經濟發展的新動能，取決于供給側改革能不能取得實質性的成效。與此同時，房地產的發展能不能在新的經濟發展階段保持能量、增加動能，在有效地擴大內需方面發揮作用，取決于房地產的供給側改革。房企要激發和創造有效需求，房地產上市公司更應該要把改善產品、性能、功能放在重要位置，不斷提高產品設計水平，不斷改善產品的功能，滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。尤其在深入推進新型城鎮化進程中，房地產企業要按照《政府工作報告》提出的要求，“發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居”，在提供適應新的家庭人口結構的合理戶型產品、滿足老齡化社會的適老產品、提高住房的健康保障性能、改善和提升居住品質和社區服務等方面作出新的貢獻。

??二、房地產上市公司要努力降杠桿，提高抗風險能力。這二十多年來，通過高杠桿、高負債、高周轉實現快速發展，是行業發展的常態之一。但是，不少房地產企業負債率過高，一旦銷售受阻，回款大幅下降，就導致現金流承壓，再疊加到期的債務，企業運營風險驟增，在此次疫情影響下該問題更加凸顯。房地產的發展，不能建立在流沙的基礎上，要夯實基礎。因此，房地產企業應該重視杠桿率過高的問題，這不僅影響房地產行業高質量發展，也是宏觀經濟的潛在風險，我們的相關測評也會調整抗風險能力相關指標的權重。

??三、房地產上市公司要成為穩定市場的主力軍。作為上市公司，其重要的任務是要回報股東。但回報股東是一個長遠、并非短期的行為。只有保持行業持續健康穩定，企業給消費者以信任，才能做到長期發展，成為百年老店。上市公司作為公眾公司，有很大的優勢，信息透明，治理結構現代化，這些都決定上市公司有條件能做得更好，成為行業標桿。上市公司的治理結構和價值取向，應該逐漸從側重于利潤導向，往側重于消費者權益保護發展。

??今天的發布會通過線上線下的方式，云集了房地產開發、供應鏈、物業服務三方面的優秀上市企業代表，以及金融資本市場的專家，希望大家能夠借此機會深入交流，有所收獲，也預祝本次在座的企業們能再獲佳績！

??謝謝！