??2021年5月27 日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在深圳瑞鵬萊佛士酒店召開(kāi)。美的置業(yè)（03390.HK）憑借穩(wěn)健強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力30強(qiáng)”，位列第25位；同時(shí)榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本運(yùn)營(yíng)5強(qiáng)”。

??在2019年跨進(jìn)千億賽道后，2020年美的置業(yè)依然實(shí)現(xiàn)了快速且穩(wěn)健的增長(zhǎng)。根據(jù)2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，美的置業(yè)完成合約銷(xiāo)售額約1262億元，同比增長(zhǎng)25%。合約銷(xiāo)售面積1111萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%。2015-2020年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)62.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)

??規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，美的置業(yè)的收入、利潤(rùn)以及負(fù)債也實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)收入為524.84億元，同比上升27.6%；核心凈利潤(rùn)為48.05億元，同比上升15.0%。報(bào)告期末，公司凈負(fù)債率連續(xù)第四年下降至79.2%，大幅下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，首次下降到80%以下。

??基于良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，在2020年業(yè)績(jī)報(bào)告中，美的置業(yè)修改了派息方案，保持具備競(jìng)爭(zhēng)力的派息比例。2018年上市以來(lái)，美的置業(yè)已累計(jì)派息44.1億港元，已超累計(jì)股票募資。

??此舉也獲得了資本市場(chǎng)認(rèn)可，近日美的置業(yè)被納入恒生高股息率指數(shù)，彰顯長(zhǎng)期投資價(jià)值。中金點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，公司修訂派息安排，短期有助改善投資者情緒。因此維持跑贏行業(yè)評(píng)級(jí)，上修目標(biāo)估值倍數(shù)至4.0倍2021年市盈率，對(duì)應(yīng)上調(diào)目標(biāo)價(jià)16%至20.56港元。

??近年來(lái)，公司的融資成本也是持續(xù)下降，在民營(yíng)房企中極具競(jìng)爭(zhēng)力。報(bào)告期內(nèi)，公司加權(quán)平均融資成本為5.33%。2020年新增借款融資利率僅為4.91%，同比大幅下降85BP，多筆公司債利率低于4%。

??得益于銷(xiāo)售額、利潤(rùn)、資產(chǎn)和市值等各項(xiàng)核心指標(biāo)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，美的置業(yè)位列《福布斯》2021年“全球上市公司2000強(qiáng)”排行榜全球第1063位，較去年排名大幅提升了201位。

??踐行精益改善 數(shù)字化成果收效明顯

??長(zhǎng)期以來(lái)，美的置業(yè)堅(jiān)持“智慧地產(chǎn)制造商”的發(fā)展定位，秉承制造業(yè)思維，踐行精益運(yùn)營(yíng)理念。以有質(zhì)量增長(zhǎng)為牽引目標(biāo)，以數(shù)字化戰(zhàn)略貫穿經(jīng)營(yíng)全過(guò)程，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模、利潤(rùn)和回款的穩(wěn)步增長(zhǎng)，拉通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程業(yè)務(wù)職能模塊，提高集約化管理水平和管理效能。

??2020年，美的置業(yè)通過(guò)成本適配，包括以銷(xiāo)定產(chǎn)、彈性計(jì)劃管理、營(yíng)銷(xiāo)的提升以及集約深耕等措施，在提升大運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，全周期的降本增效方面取得了良好的成效。其中，2020年公司通過(guò)嚴(yán)格的成本適配，建安成本降低2.6億元。嚴(yán)格的以銷(xiāo)定產(chǎn)，存銷(xiāo)比保持在5.3個(gè)月，處于行業(yè)良好水平。

??與此同時(shí)，美的置業(yè)進(jìn)一步升級(jí)了營(yíng)銷(xiāo)地產(chǎn)的數(shù)字化系統(tǒng)，通過(guò)美的置業(yè)主數(shù)據(jù)系統(tǒng)+四個(gè)一體化的基本框架，圍繞數(shù)字地產(chǎn)系統(tǒng)，服務(wù)于全流程全要素的精準(zhǔn)高效運(yùn)營(yíng)。圍繞線上線下一體化、銷(xiāo)售生產(chǎn)的一體化、業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)的一體化、業(yè)務(wù)技術(shù)的一體化來(lái)構(gòu)建大運(yùn)營(yíng)的數(shù)字決策系統(tǒng)、數(shù)字化客戶(hù)服務(wù)平臺(tái)、數(shù)字化的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)等等。

??從大環(huán)境而言，房企在土地紅利、資本紅利和財(cái)務(wù)杠桿都等多方面都遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。美的置業(yè)深知，只有反求諸己，向管理要利潤(rùn)，聚焦內(nèi)生力，才能實(shí)現(xiàn)以精益促進(jìn)專(zhuān)業(yè)精進(jìn)、降本提效、提升產(chǎn)品力，練就抵御寒風(fēng)的本領(lǐng)。

??戰(zhàn)略升級(jí) 四大主航道協(xié)同發(fā)展

??2020年底，美的置業(yè)“一主兩翼”戰(zhàn)略升級(jí)為“四大主航道”，即地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、大服務(wù)、睿住科技和商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)同發(fā)展。其中基于自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，美的置業(yè)將智能化和建筑工業(yè)化作為“第二跑道”，打造睿住科技，以品牌基因里的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合思維，專(zhuān)注構(gòu)建智慧、健康、綠色科技人居生態(tài)鏈。

??睿住一體化實(shí)施與運(yùn)維服務(wù)

??通過(guò)前瞻布局，睿住科技解決了行業(yè)長(zhǎng)期存在的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，交付能力處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。憑借自營(yíng)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)高效的批量交付能力和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的標(biāo)準(zhǔn)化交付服務(wù)流程，睿住已先后為多家房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司提供一站式服務(wù)，實(shí)施200多個(gè)精品項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)智慧家居交付7萬(wàn)多套、用戶(hù)場(chǎng)景超過(guò)10萬(wàn)個(gè)。

??在物業(yè)服務(wù)方面，2020年，美的置業(yè)進(jìn)行了組織和業(yè)務(wù)生態(tài)的重構(gòu)，從單一住宅服務(wù)變?yōu)槎鄻I(yè)態(tài)服務(wù)、多航道經(jīng)營(yíng)，積極拓展空間服務(wù)，進(jìn)駐盈峰產(chǎn)業(yè)園和庫(kù)卡科技園，打造產(chǎn)業(yè)園服務(wù)標(biāo)桿；深度打通智慧社區(qū)與家居，首個(gè)AI智慧社區(qū)落地佛山。

??此外，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，美的置業(yè)以悅?cè)粡V場(chǎng)為代表的商業(yè)瞄準(zhǔn)城市中心社區(qū)群，已成為公司精選自持商業(yè)的重點(diǎn)方向。

??展望未來(lái)，美的置業(yè)將戰(zhàn)略聚焦，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng)，推進(jìn)“根據(jù)地+衛(wèi)星城”的深耕策略，全面推動(dòng)精益化管理，全周期提升盈利能力，構(gòu)建戰(zhàn)略組合競(jìng)爭(zhēng)能力。繼續(xù)秉承重塑集團(tuán)做精、區(qū)域做專(zhuān)、城市做強(qiáng)的三級(jí)管理經(jīng)營(yíng)定位。聚焦高價(jià)值區(qū)域，升級(jí)深耕效益。