盡管遭遇史上最嚴厲調控，房地產企業在今年上半年仍然交出了良好的銷售成績單。今日上午，中國房產信息集團和中國房地產測評中心共同發布《2010年上半年中國房地產企業銷售排行榜》，上海等各城市榜單同時發布。相比2009年上半年，大部分登榜房企仍然實現了30%左右的增長，個別企業如恒大、碧桂園、綠地等的業績幾乎翻番。

　　但隨著調控效應逐漸顯現，下半年的市場走勢不容樂觀。上海易居房地產研究院副院長龍勝平指出，隨著市場形勢下滑，這些房企下半年將集體面臨較大的銷售壓力。

　　萬科、恒大未進上海前十

　　榜單顯示，全國銷售金額排行萬科仍是老大，銷售金額達355億元，超過第二名100多億元，緊隨其后的是恒大、保利、綠地、綠城等房企。

　　而從銷售面積來看，冠軍被從去年發力超越萬科的黑馬恒大地產奪得，銷售面積達332萬平方米。萬科則以294萬平方米位列第二，其后是保利、碧桂園、綠地等房企。

　　同時發布的上海房企銷售十強顯示，銷售金額十強由綠地集團拔得頭籌，其后依次為和記黃埔、中華企業、仁恒地產、新天地置業、置安房地產、農工商、萬達集團、上海復地、保利集團。

　　綠地集團同樣領銜上海房企的銷售面積冠軍，其后依次為中華企業、農工商、上海復地、萬達集團、新天地置業、新城地產、仁恒地產、保利地產、大華集團。

　　從這兩份上海榜單來看，上海本土房企勢力強大，占據今年上半年更多的市場份額。而全國排行靠前的萬科、恒大、綠城、碧桂園等房企均在上海地區十強榜上無名。

　　上海登榜樓盤多為中高端

　　全國最高價的湯臣一品于今年進入了2010年上半年上海項目銷售金額十強，銷售金額達9.56億元，取得了不錯的銷售成績。在2010年上半年上海項目銷售金額十強中 ，大部分為中高端產品，依次為新天地河濱花園、印象春城、仁恒河濱城、四季雅苑、靜安均泰麗軒、萬達城市公寓、保利葉都、湯臣一品大廈、馥敦坊、久事西郊名墅等，其中湯臣一品大廈、四季雅苑、仁恒河濱城為單價5萬元以上的豪宅產品。

　　2010年上半年上海項目銷售面積十強榜單中，依然活躍著豪宅的身影。面積十強為印象春城、萬達城市公寓、新天地河濱花園 、保利葉都、萬安金邸、綠地松江名邸、復地北橋城、沿海麗水馨庭、靜安均泰麗軒、仁恒河濱城等。其中， 仁恒河濱城、復地北橋城、保利葉都等都是中高端產品。

　　從入榜樓盤來看，今年上半年市場份額更多的集中在中高端產品，而非剛性需求產品。分析認為，上半年上海市場更多的吸引了投資客和改善型需求的人群，他們把錢投進了地段較好、品質較高的產品。此外，上榜的大部分樓盤為品牌開發商產品，可見購房者的品牌意識增強。

　　下半年可能被迫降價

　　下半年，大房企的降價潮會不會全面來襲？從20家上榜企業的銷售狀況來看，今年上半年大約完成了40%的年度任務。但在市場形勢急轉直下之后，完成今年銷售任務的壓力仍然很大。對此，上海易居房地產研究院副院長龍勝平的解讀是，“下半年這些房企會采取靈活的銷售策略，也包括降價。”

　　盡管房企在上半年的整體銷售業績良好，但從5月開始明顯下滑，這在一線城市尤為明顯。龍勝平認為，本輪宏觀調控不虧為史上最嚴厲，調控之后的成交量大幅下滑，遠遠超過了2007年那輪。數據顯示，上半年市場從4月調控新政后出現拐點，上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%；而前期價格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對平穩。因此，二三線城市的銷售業績也就成了企業成長性的決定因素。2010年上半年企業二三線城市的銷售業績貢獻比重明顯提升。萬科、恒大、綠地等率先布局高增長二三線城市戰略的房企，成就了上半年銷售業績上的突出表現。

　　分析認為，下半年的市場環境存在一定的不確定性，不排除繼續下行的可能。企業只有均衡安排城市布局、合理控制供應節奏、有效制定應對策略，一方面有望提升抗風險能力，另一方面也可為下一步的發力打好基礎。