監督眼于帥卿 劉亞 2024-04-07 09:10:25 來源：中房報
??“房屋交付均有驗收標準。被吹落的落地窗戶是業主將原來開發商安裝的窗戶和墻體打掉后私自安裝的。”4月2日，處于風波中的偉夢清水灣小區的開發商南昌豪佳實業有限公司一工作人員對記者表示，其他信息不清楚，請以官方通報為主。
??“相關情況我們也不是很清楚，物業高管現在都在忙著處理小區事情，具體情況請以政府部門通報為主。”偉夢清水灣小區物業服務企業江西鑫勤物業管理有限公司工作人員也向記者表示。
??3月31日凌晨3時，江西省南昌市局部突發短時強降水、雷暴大風等強對流天氣，導致南昌市南昌縣八月湖街道偉夢清水灣小區3人被大風從屋里卷出窗外墜亡。
??4月3日，來自江西省應急防汛指揮部信息，3月31日開始的風雹災害造成南昌、九江等9個設區市、54個縣9.3萬人受災，因災死亡7人，緊急避險轉移552人，緊急轉移安置263人，農作物受災面積5700公頃，倒塌房屋12戶44間，嚴重損壞房屋80戶192間，一般損壞房屋2751戶4107間，直接經濟損失1.5億元，災情還在進一步統計核查中。
??對于因大風導致的墜亡事件一時間引發廣泛關注，且爭議不斷。目前，當地官方并未發布相關信息。
??由于同一小區遇難的3人均是在家中玻璃門窗被大風吹掉后墜樓，一時間高層房屋的落地窗、門窗安全問題成為輿論焦點。那么，高層安裝落地窗到底安不安全？住戶在選擇窗戶、安裝時應該注意哪些方面？記者聯系了多位建筑專業人士，對窗戶的安全性進行了分析。
??此外，隨著事件的發酵，偉夢清水灣小區開發商——南昌豪佳實業有限公司（以下簡稱“南昌豪佳實業”）及背后的江西省偉夢集團有限公司（以下簡稱“江西偉夢集團”）、創始人李夢平（又名李夢萍）被推上風口，發展歷程中的問題一一浮現。
??門窗安裝問題？
??偉夢清水灣小區發生的事故是否為門窗安裝問題？
??“偉夢清水灣小區發生的事故，很多人認為最大問題是門窗安裝問題，主要在封裝陽臺部位，原因是陽臺窗封裝時不是一樘窗，而是拼樘窗，是在傳統窗戶基礎上把幾樘窗戶拼起來后，形成的一大片窗戶。”中國建研院環能科技幕墻門窗中心主任張喜臣博士向記者表示，這種拼樘窗構造在相鄰的兩個窗戶拼接的地方，要求額外安裝一個加強拼樘梃，拼樘梃上下要與主體結構牢固安裝連接，這樣才能保證安全，不管多少組窗戶拼接起來都不會存在結構安全問題。但現在在實際工程中為了省事省錢，拼樘部位的加強梃或者上下與主體結構連接的部位并不牢固，很多情況下根本就沒有加強梃。
??他繼續表示，在這種情況下，窗子的牢固度只能依靠窗戶本身上下的邊框等與主體去連接，這種連接方式在大面積承受風壓的情況下，是無法保證窗戶整體的安全性的，這也目前普遍存在非常大的問題。
??“同時，樓層越高風壓越大，在窗戶中間加入拼樘梃時，還涉及梃的構造、強度，以及要與所在樓層的高度、陽臺寬度等匹配，需要經過嚴格周密的計算分析、測試，確定合適的玻璃配置、型材強度、連接構造等才能在工程上使用。”張喜臣博士表示，并不是隨意加置就可以的，那樣起不到安全的作用。
??另外，張喜臣博士表示，“安裝玻璃時除了考慮美觀、顏色、大小等因素外，從安全性來講，建筑外窗上玻璃的安全性體現在兩方面，首先是玻璃跟框架型材的連接要可靠，如合適的固定點的數量、固定件材質，要能保證玻璃跟框架彼此之間的連接強度；其次，玻璃材料本身的安全性，包括玻璃的厚度、鋼化應力等都是有嚴格的標準和計算方法來確定，以保證安全性。”
??對于是不是玻璃面板越大落地窗就不安全的問題？他表示，這不是絕對的，只要按標準、科學的方法進行設計、生產、加工、制作、安裝，整個流程符合規范的情況下，是不存在決定性不安全的問題的。
??有著多年門窗幕墻從業經歷的建筑人士宋先生認為，建筑的落地玻璃窗被大風直接吹走，可能與門窗質量、安裝固定不牢固有關，“鋼副框和門窗型材應該多上幾個螺絲固定，國標是300毫米左右一個螺絲，一般工程驗收都會做四性試驗，但也不能排除墻體窗戶設計不合理、建筑質量等問題。”
??對于高層安裝落地窗是否安全，對安裝有什么要求時？他表示，只要高層玻璃安裝好、打好膠，和主體結構固定在一起，一般是沒問題的。
??一位多年從事幕墻門窗工作的人士也表示，“大面積落地窗的安全性與窗戶的品質、設計、安裝都有關系，只要按照2022年設計規范標準實施和安裝，是沒有問題的。”
??對于偉夢清水灣小區3人被大風從屋里卷出窗外墜亡是否與門窗安裝、使用有關的問題，上述專家未予回應，均表示要以官方通報為準。
??小區開發商曾被執行10億元
??偉夢清水灣小區發生的這起悲慘事故，也將開發商南昌豪佳實業推上風口，母公司江西偉夢集團及其創始人李夢平的行賄事件再次進入公眾視野。
??在江西偉夢集團百度百科介紹中，偉夢清水灣小區由南昌豪佳實業開發，該公司屬于江西偉夢集團房地產板塊公司。
??企查查顯示，南昌豪佳實業成立于2002年6月，法定代表人是李龍萍，注冊資本7378萬元，主營業務為房地產開發經營。
??風險信息顯示，南昌豪佳實業現存多條被執行人信息，被執行總金額超10億元；還存在多條限制消費令、終本案件信息。
??值得注意的是，2007年7月，南昌豪佳實業法定代表人發生變更，由李春萍變更為李龍萍。李春萍目前是江西偉夢集團法定代表人、實際控制人，持股95%；萬小金持股5%。萬小金也是南昌豪佳實業的監事。
??資料顯示，江西偉夢集團自1995年從事飼料業起家，后擴展至房地產、礦業等領域，是當地知名企業。
??公司飼料產業年產銷量高達10萬噸，覆蓋江西省及周邊各省市；而由江西偉夢集團獨資建設的“江西省飼料原料交易市場”，年交易量超100萬噸，年成交額超10億元，已成為江西省乃至華東地區最大的飼料原料集散地。
??在房地產方面，早在20年前，江西偉夢集團就已經手持1220余畝土地，擁有偉夢·清水灣的開發權；在礦業產業方面，擁有“馬鞭山鐵礦”，項目總投資4.5億元，年采選礦石可達150萬噸。
??雖然商業版圖很大，但該公司曾4次列為“歷史被執行人”，被執行總金額為4.92億元。目前，名下仍有3筆涉訴債務，金額共1.89億元。
??此外，2024年1月，江西省紀委省監委與江西電視臺聯合攝制的專題片《一體推進“三不腐”》播出，該片主要講述了江西省原副省長胡長清貪污受賄案，江西偉夢集團創始人李夢平正是被點名的“行賄人員之一”。
??2000年，胡長清因犯“受賄罪”被執行死刑。判決書中提到胡長清利用職務之便，先后4次為李夢平謀取利益。
??李夢平的行賄行為被揭露后，對江西商界政界產生了深遠影響。據官方報告的披露，2004年~2019年，李夢平為在承接工程項目、獲取銀行貸款等方面謀取不正當利益，先后多次行賄多名國家工作人員，且數額特別巨大。
??此次出事的偉夢清水灣小區正是在這個時間內拿地、報批、建設和銷售，一時間也引發了對偉夢清水灣存在建設質量問題的質疑。
??目前，當地公安部門正在調查該小區是否涉及建筑質量問題，調查結果尚未發布。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
