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??不實！

??10月24日，深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）官網(wǎng)發(fā)布聲明辟謠傳聞富德生命人壽保險股份有限公司（以下簡稱“富德生命人壽”）轉(zhuǎn)讓金地（集團）股份有限公司（以下簡稱“金地集團”）股權(quán)的消息。

??聲明顯示，“網(wǎng)傳‘富德生命人壽60億元轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)予深投控’為不實信息，請勿信勿傳。我司已向公安部門報警。”

??10月23日，相關(guān)市場傳聞稱，富德生命人壽擬轉(zhuǎn)讓金地集團股權(quán)，深投控或以60億元價格接盤。

??對于該則傳聞，記者先后聯(lián)系多方求證，均表示，“以深投控發(fā)布的聲明為準(zhǔn)。”

??10月24日午后，金地集團股價較為平穩(wěn)，截至午間收盤上漲3.36%，但債券均由漲轉(zhuǎn)跌，“21金地04”跌超12%，“16金地02”和“20金地01”跌超11%，“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

??相較于昨日下午金地集團旗下多只境內(nèi)債券出現(xiàn)大幅反彈情況，“16金地02”“21金地03”“21金地01”均漲幅超20%，有市場人士認(rèn)為大幅反彈原因或與上述傳聞有關(guān)。

??此前，金地集團發(fā)布公告稱凌克辭任金地集團董事長后，10月17日金地集團遭遇股債雙降，當(dāng)日股價早盤低開，一度觸及跌停，股價創(chuàng)近5年新低；金地集團多筆境內(nèi)債齊跌，其中“21金地04”跌幅超23%，引發(fā)盤中臨停。

??除了對人事變動引發(fā)動蕩之外，金地集團經(jīng)營情況、債券兌付能力也被市場高度關(guān)注。

??深投控否認(rèn)60億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓

??10月24日上午，針對“市場傳聞稱，富德生命人壽擬轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)，深圳市投資控股有限公司或以60億元的價格接盤”消息，深投控通過官網(wǎng)發(fā)布聲明，表示為不實信息，并已向公安部門報警。

??深投控官網(wǎng)顯示，深投控成立于2004年，由深圳市原投資管理公司、商貿(mào)控股公司、建設(shè)控股公司3家資產(chǎn)經(jīng)營管理公司合并新設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為以科技金融、科技園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的國有資本投資公司。

??據(jù)媒體報道，富德生命人壽自2013年增持金地集團至今，已通過多個賬戶累計持有金地集團13.47億股股份，占金地流通股比為29.83%，為金地集團第一大股東。近日，金地集團股價迭創(chuàng)新低，富德生命人壽持有的金地集團市值亦隨之降至新低。按10月23日金地集團收盤價5.35元計算，目前市值約72億元。

??此外，深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）持有金地集團3.52億股股份，占金地集團流通股比為7.79%，為金地集團第二大股東。

??有市場人士表示，此次富德生命人壽股權(quán)動向的傳聞或與市場期待的國資股東入股有關(guān)。9月15日，金地集團發(fā)布公告表示，公司正與股東福田投控商討，根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，福田投控研究為金地集團在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。

??同時，金地集團或?qū)⒏鶕?jù)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)等具體情況，為福田投控提供相應(yīng)的反擔(dān)保。不過，截至目前，金地集團方面并未披露相關(guān)融資最新進(jìn)展情況。

??天眼查顯示，福田投控成立于1983年，是深圳市福田區(qū)政府全資國有控股企業(yè)，由區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會持有100%股權(quán)。

??債務(wù)壓力主要集中在明年

??金地集團正積極推進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

??金地集團董事會秘書辦公室人士向記者證實已經(jīng)提前撥付于10月24日到期的“華夏資本-金地火花長租公寓2期資產(chǎn)支持專項計劃”項下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項，總額2.361億元。

??該專項計劃為長租公寓ABS，次級規(guī)模為100萬元，優(yōu)先級規(guī)模為2.351億元。在此之前已有過一次兌付，本次的兌付本金為1.84億元，利息213.64萬元，合計約1.86億元。兌付后該專項計劃下所有本金及利息已兌付完畢。

??除了這一筆長租公寓ABS外，金地集團在上周還如期兌付了共計7.89億元的購房尾款A(yù)BS，一周之內(nèi)正常兌付約9.75億元的債務(wù)。

??兌付完上述債券后，金地集團今年僅剩下一筆于11月12日到期的中期票據(jù)，總規(guī)模為20億元。

??債務(wù)方面，目前金地集團尚未出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險，今年的償債壓力并不大。但在未來5個月內(nèi)，金地有8筆債券將于2024年到期，總到期規(guī)模為121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規(guī)模為42億元；還有3筆債券于2026年到期，總規(guī)模為49.95億元。

??業(yè)績方面，據(jù)金地集團半年報顯示，截至今年上半年，公司計息負(fù)債余額為1096億元。公司資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。

??2023年上半年歸屬上市公司股東的凈利潤15.32億元，同比下降22.24%；經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2.14億元，同比下降96.51%；一年內(nèi)到期流動負(fù)債與短期借款合計金額超414億元，在手現(xiàn)金約460.8億元。

??銷售方面，金地集團今年前9個月累計實現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%，其中9月實現(xiàn)簽約金額131億元，同比下降42.27%。

??短期來看，在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內(nèi)債，但今年以來金地集團的營業(yè)收入和利潤仍面臨行業(yè)性的挑戰(zhàn)，同時融資方面也有壓力。

??在融資渠道仍未全面恢復(fù)的背景下，對于將如何應(yīng)對明年的債券到期壓力，金地集團管理層在9月13日的業(yè)績說明會上表示，將努力探索更多的融資方式，根據(jù)資產(chǎn)狀況和公司經(jīng)營情況開展融資工作；關(guān)于是否考慮重啟債券等問題時，管理層稱會努力優(yōu)化現(xiàn)金流管理水平。