專家檔案
李文杰，防科技大學材料科學系本科畢業，北京大學房地產區域經濟研究生畢業。自1994年起，在北京中原從事房地產銷售策劃及顧問工作。現任中原地產華北區董事總經理、北京中原房地產經紀有限公司董事總經理。兼任中國房地產業協會與中國房地產研究會專家委員會專家、香港中華建設管理研究會理事、北京房地產業協會理事及北京市房地產中介行業協會副會長等職

　　專家成果
長期從事從事房地產銷售策劃、顧問及研究工作，在媒體和市場上具有廣泛的影響力，是多家主流媒體的地產專家顧問團成員及特約評論員。曾獲得過中國地產經紀年度杰出功勛獎、中國60強地產經紀行業領導人物獎、中國房地產策劃大師、新浪房產博客金鳳獎、新浪樂居影響力人物、最受媒體關注行業領軍人物、年度貢獻人物、中國地產經紀年度領軍人物獎、中國和諧地產建設推動人物獎等榮譽稱號。#p#副標題#e#

　　價格回落是本次調控的主要目標

　　中房網：政府對2011保障房建設力度空前重視，這對市場供應結構會產生何種影響？又會如何影響到房地產市場的走勢？

　　李文杰：保障房供應的加大，使得房地產市場供應結構不合理的狀況發生改變，中低價位、中小套型、中低總價的住宅數量預計將迅速增長，可以讓更多中低收入的家庭有房可住，有利于社會的安定和諧和人民的安居樂業。

　　保障性住房的增多對于周邊的商品房市場也將產生一定的影響，對于抑制房價的過快增長將起到良好的促進作用。同時，保障性住房也可能改變商品房的供應結構，由于戶型可能重疊的影響，商品房的套型面積在注重功能的前提下，有可能會逐漸偏大。

　　中房網：2011年還有哪些可能的調控手段出臺？您估計這些調控會帶來哪些影響？

　　李文杰：價格回落是本次調控的主要目標，因此把“調控”作為2011年房地產行業的主基調應該是比較貼切的。正在執行的新一輪宏觀調控是有史以來最嚴厲的，目前樓市整體上還處于觀望期，調控的效果和影響還需要一段時間才能真正顯現，如果調控效果還不盡如人意，那么政府還將進行下一輪的調控，如房產稅試點范圍擴大，實施更嚴格的土地供應、商品房限購政策，繼續加息、上調存款準備金等等。這些調控會對地產市場繼續降溫，繼續接近直到實現政府的調控目標。#p#副標題#e#

　　2011年中國房地產市場的總體形勢

　　中房網：您如何看待2011的中國房地產市場的總體形勢？

　　李文杰：2011年依然是中國房地產市場的宏觀調控年，隨著各項嚴厲的調控政策的深入實施，對房地產市場將產生較大的影響，由于嚴格的限購令將不少購房者拒之門外，房產稅等政策的實施也使一些投資者更加趨于理性，保障性住房的陸續上市對商品房市場也會產生一定的影響，因而2011年住宅市場的成交量將可能出現較大幅度下降，房價上漲過快速度將得到有效抑制，部分地區的房價有望出現一定的回落。

　　中房網：哪些問題或環節可能成為影響2011年房地產市場發展的重大因素？

　　李文杰：國際政治經濟形勢、我國宏觀經濟走勢、房地產宏觀調控政策落實情況、貨幣金融政策、保障房建設等問題都將成為影響2011年房地產市場發展的重大因素。#p#副標題#e#

　　開發商要認清形勢、謹慎行動

　　中房網：面對目前的市場和政策環境，對于房地產企業來說，在您看來，2011年應該進行何種戰略的轉變或調整？為什么？

　　李文杰：在目前的市場環境下，房地產企業需認清形勢、謹慎行動，根據自身的實際情況進行戰略調整或轉變，如利用調控引起觀望而帶來的相對較低的地價，參與土地競標，爭取以較低的地價獲得儲備土地；開發中低價位的普通商品住宅，爭取資金快速回流；避開調控重點城市，轉向三、四線城市進行開發；從住宅市場轉向商業地產市場等。特別是在當前調控政策前景尚不明朗的環境下，房企的現金流就更加凸顯重要，2011年可以成為“現金為王”。#p#副標題#e#

　　樓市調控需要更科學的依據

　　中房網：作為房地產業的經濟政策專家，如果要對政府的房地產政策進行建言的話，您最想說的是什么？

　　李文杰：希望政府密切關注房地產市場走勢，將各項已出臺的調控政策確保各地方政府能夠真正的切實落實到位，加強政策執行的監管力度，針對市場變化情況及時做出有效的調整和應對，并根據調控效果盡快制定下一步計劃。更重要的是應該加快建設全國聯網的住房信息化系統及科學的房價統計機制，為下一步樓市的健康發展提供更加科學的依據。